AGEN – Belle appartement T4 rénové - 4ᵉ étage avec ascenseur - garage

Il y a des appartements que l'on visite pour leur surface… et d'autres dans lesquels on imagine immédiatement les moments que l'on va y vivre.

À Agen, au 4ᵉ étage d'une résidence sécurisée, cet appartement propose une distribution particulièrement agréable, avec de beaux espaces de réception, deux chambres, une cuisine rénovée, plusieurs balcons et un garage privatif.

Dès l'entrée, les volumes permettent à chacun de trouver sa place.

Le salon offre une atmosphère chaleureuse, idéale pour les soirées cocooning, tandis que la salle à manger indépendante devient naturellement le lieu où l'on se retrouve : grande tablée en famille, dîner entre amis ou longues soirées à refaire le monde… Et parce que les besoins d'une famille évoluent, cette pièce offre également une vraie souplesse d'aménagement.

Elle pourra être habilement transformée en troisième chambre d'appoint, grâce à une solution amovible permettant de conserver la modularité des lieux sans engager de transformation lourde.

La cuisine rénovée a, elle aussi, été pensée comme une véritable pièce de vie.

Suffisamment confortable pour y installer un espace repas, elle permet aussi bien d'y partager le petit-déjeuner du matin qu'un dîner en tête-à-tête.

Un cellier attenant, pratique au quotidien, complète cet espace et apporte un rangement appréciable.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, avec un détail qui fait toute la différence : chacune bénéficie de son propre accès à un balcon privatif.

La salle d'eau, rénovée, apporte une touche actuelle à l'ensemble et les WC sont indépendants.

Mais l'un des vrais plaisirs de cet appartement se trouve aussi à l'extérieur.

Un long balcon accompagne l'appartement et prolonge les pièces vers l'extérieur.

Aux beaux jours, on y imagine facilement les soirées d'été, une plancha, quelques amis et un verre à la main… avec même le privilège de pouvoir profiter des feux d'artifice depuis chez soi.

Situé en étage, cet appartement offre ainsi un cadre de vie qui ne se résume pas à une succession de pièces : il permet de recevoir, de préserver l'intimité de chacun et surtout de profiter pleinement de son chez-soi, dedans comme dehors.

Un garage privatif vient compléter le bien, véritable confort supplémentaire en ville.

Un appartement généreux, convivial et modulable, qui conviendra aussi bien à ceux qui aiment recevoir qu'à une famille recherchant de vrais espaces de vie et des extérieurs.

Pour le découvrir, contactez-moi.

Et prévoyez un peu de temps pour la visite : ici, le balcon risque bien de vous donner envie de rester quelques minutes de plus… Afin de respecter le projet des vendeurs et d'organiser les visites dans les meilleures conditions, une validation préalable de la faisabilité financière sera demandée avant toute visite.

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Parfait.

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Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 986€ soit 82€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.

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