Opportunité sur le secteur ! T3 de 52 m² avec espace extérieur privatif – Toulouse Périole / Bonnefoy

Situé au calme, au cœur du quartier recherché et dynamique de périole / bonnefoy, venez découvrir cet appartement t3 de 52 m² doté d'un espace extérieur privatif.

Au sein d'une petite copropriété sobre à la façade crépie, cet appartement se situe en rez-de-jardin.

L'immeuble est en retrait de la rue et protégé par une clôture récente avec portail et portillon sécurisés.

Descriptif du bien •espace de vie : une pièce de vie fonctionnelle regroupant séjour et coin cuisine, offrant un aménagement optimisé et une atmosphère chaleureuse. •espace nuit : deux chambres bien définies, idéales pour un couple, un premier achat ou du télétravail. •sanitaires & équipements : une salle d'eau fonctionnelle, des wc séparés ainsi qu'un espace cellier / rangement très appréciable au quotidien. •extérieur privatif : profitez d'une terrasse / cour extérieure réservée au logement, idéale pour vos repas en plein air, vos petits-déjeuners au soleil ou l'aménagement d'un coin végétalisé en cœur de ville.

Emplacement stratégique & commodités idéalement implanté dans un secteur en pleine mutation économique et urbaine, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les bassins d'emploi, les transports et toutes les commodités du quotidien accessibles à pied. •bassin d'emploi et entreprises : site latécoère (rue de périole) : 200 m (2 à 3 min à pied) pôle d'activités tertiaires de périole / raynal • transports & accès : o gare toulouse matabiau (boulevard pierre semard) : 800 m (10 min à pied) o accès jean jaurès / centre-ville : 1,5 km (18 à 20 min à pied ou direct en bus l9) o futur métro (ligne c - station raynal / matabiau) à proximité immédiate o lignes de bus au pied de l'immeuble (l9,36, 19) • commerces et services à proximité : supermarchés et supérettes : carrefour express (111 rue du faubourg bonnefoy) : 450 m (6 min à pied) intermarché express (25 rue du faubourg bonnefoy) : 600 m (8 min à pied) spar (114 rue du faubourg bonnefoy) : 650 m (8 à 9 min à pied) boulangeries : le galo'pain (67 rue du faubourg bonnefoy) : 500 m (7 min à pied) cosette (45bis rue du faubourg bonnefoy) : 550 m (7 min à pied) l'épi-curieux / le fournil des filles (34 rue du faubourg bonnefoy) : 600 m (8 min à pied) les + qui font la différence • extériorité privative, un atout rare et recherché en ville • agencement fonctionnel avec cellier et wc séparés • petite copropriété sécurisée avec gestion simplifiée • double vitrage et chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation) • excellente performance énergétique : dpe classé c caractéristiques techniques • surface habitable : 52,35 m² • nombre de pièces : 3 pièces • étage : rez-de-chaussée / rez-de-jardin • dpe : classe c (125 kwh / m² / an) | ges : classe c (25 kg co2 / m² / an) • estimation des coûts annuels d'énergie : entre 742 € et 1 004 € / an (indexés sur les années 2021 à 2023) contact un bien idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif pérenne dans un secteur à forte valeur ajoutée patrimoniale.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°883 790 586 - greffe de montauban) alexandre laplanche entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 25 89 05 63 - réf.

964285.