Vente appartement 3 pièces 68 m² Toulouse (31100)

EXCLUSIVITÉ - Avis aux investisseurs. À Toulouse, au 16 avenue des États-Unis, à moins de 50 mètres du métro Barrière de Paris, découvrez ces murs commerciaux loués, situés en rez-de-chaussée d'un petit immeuble de caractère datant de 1800, composé de seulement 7 lots de copropriété dont 5 d'habitations avec une extension réalisée dans les années 60 correspondant à la surélévation du deuxième et troisième étages. Un emplacement stratégique, ultra-visible, avec vitrines sur rue, au cœur d'un axe passant et parfaitement desservi. Un actif patrimonial rare, combinant emplacement métro, locataire en place, bail commercial récent et rendement attractif. Le local développe une surface Loi Carrez de 72 m² et se compose comme suit : salle de restauration : 56,55 m²; cuisine : 8,80 m²; réserve : 4,01 m²; WC : 2,64 m². Le bien correspond au lot n°2 de la copropriété, à usage de restaurant, représentant 239 / 1 000èmes des parties communes générales. Il bénéficie également du lot n°1, comprenant deux caves représentant 55 / 1 000èmes des parties communes générales. Soit 294 / 1000 èmes au total. Les murs sont actuellement exploités par les locataires du fonds de commerce sous l'enseigne La Table des Générations, dans le cadre d'une activité de restauration traditionnelle. Un bail commercial neuf a été signé le 1er novembre 2025, pour une durée de 9 années entières et consécutives, courant jusqu'au 31 octobre 2034. Conditions locatives : loyer mensuel hors taxes / hors charges : 1 918,10 € ; provision mensuelle sur charges : 260 € ; total mensuel appelé : 2 178,10 € ; dépôt de garantie : 3 836,20 €, correspondant à deux termes de loyer hors charges et hors taxes; loyer indexé annuellement selon l'ILC. Prix de vente : 296 000 € FAI. Rentabilité investisseur : loyer annuel HT / HC : 23 017,20 € ; rentabilité brute : 7,78 %. Une rentabilité attractive, portée par un bail commercial récent, un locataire déjà en place, une activité de restauration exploitée sur site et un emplacement premium au pied du métro Barrière de Paris. Atout majeur pour l'investisseur : la taxe foncière est récupérable auprès du locataire conformément au bail commercial, tout comme les charges prévues contractuellement. La rentabilité nette avant fiscalité sera à affiner selon les charges non récupérables, l'assurance propriétaire non occupant et les éventuels frais de gestion. Le local est en très bon état général, dispose d'une climatisation réversible, d'une belle surface d'exploitation, d'une cuisine fonctionnelle, d'une réserve, de sanitaires et d'une visibilité directe sur rue. DPE vierge – consommation non exploitable. La copropriété est de taille humaine, avec seulement 7 lots, dont 5 appartements répartis sur trois étages et les murs commerciaux en rez-de-chaussée. L'immeuble d'origine date de 1800; le rez-de-chaussée et le premier étage constituent la structure historique, tandis que les deuxième et troisième étages ont fait l'objet d'une surélévation dans les années 60. Aucune procédure en cours n'est à signaler sur l'immeuble. Point patrimonial particulièrement intéressant : un rapport d'inspection réalisé en janvier 2025 a permis d'identifier un programme de travaux d'amélioration sur l'immeuble. Un devis d'un montant de 47 443 € TTC, incluant notamment les reprises de fissures, travaux de façade, ravalement, interventions sur les coursives, le sous-sol et l'escalier extérieur, a été validé, budgétisé, voté et payé lors de la dernière assemblée générale par les copropriétaires. Ces travaux d'amélioration débuteront le 1er juillet de cette année. Le futur acquéreur bénéficiera donc directement de cette valorisation de l'immeuble, sans avoir à supporter cette enveloppe déjà actée et financée. En cas de changement futur d'exploitant du fonds de commerce, les éventuels travaux d'adaptation ou de remise en état nécessaires à l'exercice de l'activité resteraient à la charge du nouvel occupant, selon les conditions du bail et de l'exploitation. Un actif rare sur le secteur, combinant emplacement, visibilité, rendement, bail sécurisé, travaux de copropriété déjà financés et valorisation patrimoniale à court terme. Dossier complet disponible sur demande. 1918.60 + 260 € pc = 2178.1 EUROS Référence agence : 2441.

Idéalement situé rue Marie Magné, dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et autres commodités, découvrez ce vaste appartement 3 pièces de 80 m² en rez-de-chaussée d'une résidence standing de 1974 avec piscine. vous serez séduits par ses volumes, sa luminosité ainsi que son agencement fonctionnel offrant un cadre de vie agréable et confortable. Référence agence : 2017 4725.

Venez découvrir dans le quartier médiathèque - Marengo a deux pas de l'hyper centre toulousain, cet appartement de type 3 de 71 m² traversant au deuxième étage avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue. Il se compose d'une entrée, séjour lumineux donnant sur une terrasse à vivre exposé sud, cuisine séparée aménagée, deux chambres au calme avec rangements, salle de bain et WC séparé. Vous bénéficiez en plus d'une cave et d'une place de parking en sous-sol sécurisée et d'un garage à vélo dans la résidence. Le tout situé 200 mètres du métro Jolimont et Marengo et à 5 minutes à pieds de la gare Matabiau, ainsi que de toutes commodités, transports, écoles, commerces. Référence agence : 6249.

Avec son esprit loft et ses 81 m², ce vaste T2 séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son potentiel d'aménagement en T3 si nécessaire. Traversant, il profite d'une rénovation réalisée il y a seulement quelques années, ainsi que d'une climatisation réversible et d'une chaudière au gaz, pour un confort appréciable en toute saison. Parking disponible à 35m. et musée des Abattoirs à 200m. Référence agence : 2017 4706.

Uniquement chez BOOSTER IMMOBILIER ! Au cœur du quartier Patte d'Oie, à quelques pas du métro et des commerces, venez découvrir ce bel appartement 3 / 4 pièces. Niché en étage d'une copropriété à taille humaine et bien entretenue, vous apprécierez sa belle luminosité et son côté traversant. Vous profiterez pleinement de sa vue dégagée et de ses deux balcons. Véritable cocon en plein cœur de ville, ses beaux volumes et son agencement vous séduiront instantanément ! N'attendez pas plus, allons le visiter. Et bienvenue dans le quartier ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 52. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 895,64 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 15 300 € TTC (5,82 %) inclus charge acquéreur (262 700 € hors honoraires).

Appartement clé en main vendu entièrement meublé très lumineux situé au troisième étage d'une copropriété récemment rénovée avec isolation par l'extérieur à 4 minutes à pieds du métro patte d'oie ligne A et 7 min du métro Saint Cyprien. Double vitrage, climatisation réversible et chauffe eau thermodynamique récent. Ce bien est doté d'une grande cave et d'un cellier, garage à vélo. Grand balcon filant. À visiter rapidement. Référence agence : 6183.

Dans un quartier recherché de Toulouse, entre Saint Cyprien et Patte d'Oie, appartement de type T5 avec balcon, cave, local à vélos et place de parking privative. Situé au 4ème étage (sur 7) d'une résidence calme et paisible, cet appartement de 99 m² se compose d'une entrée, d'une salle de bains à remettre aux goûts du jour, de toilettes indépendants, d'une cuisine (à rénover également), d'une pièce de vie (salon / salle à manger pouvant être agrandie en une plus grande pièce de vie) donnant à accès à balcon avec vue sur le parc de la résidence, et de quatre chambres (desservies par un grand couloir), dont deux en enfilade (pouvant être réaménagées en suite parentale). Le bâtiment dispose d'un gardien, d'un interphone et d'un ascenceur. L'appartement dispose d'une cave, d'un local à vélos ainsi que d'une place de parking extérieur (handicapé). L'électricité sera à remettre aux normes (ancien compteur à fusibles). Lumineux, spacieux et bien entretenu, cet appartement est idéal pour une famille désireuse d'habiter dans un quartier recherché de Toulouse proche de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Toulouse Bourrassol en bord de Garonne entre Saint-Cyprien et Patte d'Oie, cet agréable appartement 3 pièces de 54 m² vous séduira par sa luminosité et sa vue dégagée. Situé en étage avec ascenseur au sein d'une résidence sécurisée et calme, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités et transports. Vous profiterez également d'une belle terrasse sans vis à vis ainsi que d'un garage en sous-sol. Référence agence : 2017 4703.

Nouveaute booster immobilier - nous vous invitons à venir découvrir ce bel appartement 4 pièces, niché en étage d'une copropriété calme et bien entretenue. Vous serez immédiatement séduit par sa belle luminosité et sa vue imprenable et dégagée. Ses beaux volumes et son agencement optimisé vous permettront de profiter pleinement de chaque espace. Pour votre plus grand confort, l'appartement dispose d'une cave spacieuse. Situé à proximité du métro et des commerces, vous bénéficierez d'un emplacement idéal ! En bref, il réunit tout ce que vous recherchez, alors ne tardez pas, et allons le visiter ! Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 260. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 232,85 €. Pas de procédure en cours. Prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc.