DERNIER ÉTAGE • GRAND BALCON • VUE DÉGAGÉE • PROCHE PLACE DUPUY

Un appartement qui a tout pour séduire.

Au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, découvrez ce bel appartement de 76 m², lumineux et soigneusement entretenu, idéalement situé en bordure du Canal du Midi.

Dès l'entrée, la lumière et les volumes créent une agréable sensation d'espace.

Sa double exposition est-ouest lui offre une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que sa vue dégagée apporte une véritable respiration.

Le séjour et la salle à manger composent un bel espace de vie, chaleureux et raffiné, où le parquet en chêne massif apporte authenticité et caractère.

Dans leur prolongement, le balcon-terrasse d'environ 10 m² invite à profiter pleinement des beaux jours : petit-déjeuner au soleil, déjeuner en plein air ou moment de détente en fin de journée.

La cuisine indépendante et équipée s'intègre parfaitement à la vie quotidienne.

Côté nuit, deux chambres offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, complétées par une salle de bains, des toilettes séparées et de nombreux rangements.

L'appartement est en excellent état et immédiatement habitable.

Double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique et chauffage individuel au gaz assurent confort et praticité.

Cave et place de stationnement privative en sous-sol complètent ce bien.

Une adresse qui fait la différence À quelques minutes à pied de la place Dupuy, du Grand-Rond et de la Halle aux Grains, vous profitez d'un quartier vivant et recherché, avec commerces, écoles, restaurants et tous services de proximité.

Métro, bus et tramway permettent également de rejoindre facilement les différents quartiers de la ville, la gare et l'aéroport.

Un dernier étage lumineux, une vue dégagée et un emplacement privilégié : une combinaison rare.

Un appartement à découvrir sans tarder, pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie lumineux, confortable et immédiatement prêt à vivre, au cœur d'un secteur particulièrement recherché.

Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

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