Carmes - Quai de Tounis 3 pièces 65m² + cave et parking

En bord de Garonne, au sein d'une résidence de standing sécurisée de 2008 et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 65 m² offrant calme absolu et confort de vie au cœur de Toulouse.

Idéal premier achat, investissement locatif (anciennement loué en meublé) ou pied à terre sur Toulouse.

Appartement très bien agencé et sans travaux à prévoir, il se compose d'une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie d'environ 26 m² avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée.

L'espace jour est séparé de l'espace nuit.

Celui-ci comprend un dégagement avec placard, deux belles chambres de 13,6 m² et 14,14 m² disposant chacune de placards aménagés et donnant sur cour intérieure.

Une salle d'eau intégrant WC et sèche-serviettes complètent l'espace.

Excellent DPE, chauffage électrique, volets roulants électriques, double vitrage.

Fibre, linky.

Une cave et une place de stationnement privative en sous-sol complètent ce bien.

Résidence récente avec ascenseur, digicode, interphone et local vélos.

Emplacement très recherché : - Bus au pied de la résidence - Métro Carmes et Palais de Justice à seulement 5 minutes à pied - Garonne juste en face de la résidence Un bien rare alliant emplacement, confort et tranquillité.

Appartement libre de toute occupation.

Nombre de lots de la copropriété : 250, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1180€ soit 98€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 422 067 - Greffe de TOULOUSE) Ana LEVY Entrepreneur Individuel 06 10 63 40 15 - Réf.

959218.