THIONVILLE – BEL APPARTEMENT F3 RÉNOVÉ DE 70m² AVEC DEUX CHAMBRES, BALCON ET CAVE – QUARTIER BRIQUERIE

Situé dans le quartier de la Briquerie à Thionville, je vous propose de découvrir ce bel appartement F3 de 70 m², entièrement rénové en 2017.

Situé au sein d'une copropriété très bien entretenue, composée de six appartements par entrée, ce logement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement pratique, à proximité de toutes les commodités.

Traversant et exposé Sud, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux.

Dès l'entrée, vous découvrirez un dégagement desservant harmonieusement les différentes pièces du logement.

Le séjour, spacieux et lumineux, constitue un véritable espace de vie convivial, idéal pour se détendre ou recevoir famille et amis.

Il dispose également d'un accès direct à un balcon, permettant de profiter d'un agréable espace extérieur aux beaux jours.

La cuisine équipée, et très bien entretenue, offre un espace fonctionnel et confortable pour préparer vos repas au quotidien.

Son agencement permet de profiter pleinement de cet espace, pensé pour allier praticité et convivialité.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres parquetées d'environ 12 m² et 11 m².

Agréables et bien proportionnées, elles peuvent accueillir une chambre parentale et une chambre d'enfant, ou encore être aménagées en bureau et chambre d'amis selon vos besoins.

Le parquet apporte une touche chaleureuse à ces espaces et contribue au charme de l'appartement.

La salle d'eau est aménagée avec un meuble vasque et une grande douche, offrant un espace pratique et confortable au quotidien.

Un WC séparé vient compléter cet agencement, tandis qu'un grand placard permet de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.

Pour davantage de confort, l'appartement dispose également d'une cave située au rez-de-chaussée, idéale pour entreposer vos affaires et optimiser l'espace de rangement du logement.

Côté équipements, le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz assuré par une chaudière installée en 2017.

Les fenêtres en PVC à double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique de l'appartement.

Entièrement rénové, ce bien présente des prestations appréciables pour celles et ceux qui recherchent un logement fonctionnel et agréable à vivre.

Son diagnostic de performance énergétique est classé D.

L'emplacement constitue également un véritable atout.

Situé dans le quartier de la Briquerie, l'appartement bénéficie de la proximité de nombreuses commodités facilitant la vie quotidienne.

Vous trouverez à proximité des boulangeries, différents commerces, des établissements scolaires allant du primaire au secondaire, des crèches ainsi que des lignes de bus permettant de se déplacer facilement.

L'hypercentre de Thionville est accessible en environ 20 minutes à pied, tandis que la gare se situe à environ 30 minutes de marche.

Cette localisation permet ainsi de profiter des services et des commerces de la ville tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable.

Cet appartement réunit de nombreux atouts pour un quotidien confortable.

Il conviendra aussi bien à un couple qu'à une petite famille ou à toute personne souhaitant profiter d'un logement fonctionnel dans un secteur proche des commodités.

Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 076 437 - Greffe de NANCY) Marie PERIAL Entrepreneur Individuel 06 29 26 93 74 - Réf.

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