Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Christophe Lafond vous propose : Vous recherchez un appartement moderne à Ris-Orangis (91130), proche de Paris et dans un quartier dynamique ?

Découvrez ce 3 pièces lumineux de 63 m², situé dans les Docks de Ris, un écoquartier prisé pour son confort de vie, sa modernité et sa proximité immédiate avec les transports en commun.

Construit en 2012, ce logement en rez-de-chaussée surélevé (avec ascenseur) respecte les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) et RT 2012, garantissant de faibles charges, une consommation énergétique maîtrisée et un confort optimal tout au long de l’année.

Description détaillée de l’appartement à Ris-Orangis (91130) : * Surface habitable : 63 m².

* Séjour avec cuisine ouverte équipée, soit un espace total de 30 m², parfait pour partager des moments conviviaux.

* Espace nuit séparé comprenant 2 chambres confortables de 9 et 12 m² avec chacune accès direct au jardin, idéal pour une famille ou un couple.

* Salle de bains avec espace buanderie.

* WC indépendant normes PMR (Personne à Mobilité Réduite) avec nombreux rangements.

* Jardin exposé ouest, offrant un espace extérieur agréable. * 1 place de parking privative en sous-sol sécurisé, un véritable atout à proximité de la gare.

Confort et équipements : * Chauffage au sol par géothermie, garantissant un confort thermique homogène et des économies d’énergie.

* Appartement éco-responsable répondant aux normes BBC, idéal pour un mode de vie durable.

* Charges comprenant chauffage, eau chaude et eau froide.

Emplacement stratégique – Ris-Orangis, Essonne (91) : Cet appartement bénéficie d’une situation idéale dans l’Essonne : * Gare RER D Ris-Orangis à seulement 2 pas, permettant de rejoindre Paris en 30 minutes.

* Écoles, crèche, mairie, commerces et médiathèque accessibles en moins de 5 minutes.

* Cadre naturel privilégié : bords de Seine avec aménagements à venir, base nautique, étang et forêt de Sénart à proximité immédiate.

Pourquoi acheter cet appartement à Ris-Orangis ?

Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de l’Essonne : * Appartement récent.

* Résidence au cOEur d’un écoquartier recherché.

* Emplacement stratégique pour un accès rapide à Paris tout en profitant d’un cadre de vie calme et verdoyant.

* Idéal pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif attractif grâce à la forte demande locative dans le secteur.

Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir la visite virtuelle de ce bien.

Ne tardez pas : ce 3 pièces avec balcon et parking à Ris-Orangis est une opportunité unique sur le marché immobilier local.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 158 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lafond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.