Charme de l'ancien ! 3 pièces traversant de 58 m² - Rue Collette, Paris 17e

Laissez-vous séduire par ce beau 3 pièces traversant de 57,80 m² Carrez, niché au 2e étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien.

Situé dans une rue calme et préservée, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à deux pas du Square des Épinettes et à proximité immédiate du vibrant quartier des Batignolles.

Dès l'entrée, le charme opère : parquet d'origine, moulures délicates et belle hauteur sous plafond confèrent à ce bien une élégance intemporelle.

Le double séjour baigné de lumière (28 m²), exposé plein Sud sur rue et agrémenté de balconnets, offre de magnifiques volumes très agréables à vivre au quotidien.

Actuellement agencé avec un grand double séjour, une chambre au calme sur cour (11 m²), une cuisine séparée, un dressing et une salle de bains avec WC, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement (possibilité de créer facilement une seconde chambre ou une cuisine ouverte selon vos projets).

Une cave en sous-sol ainsi qu'un local à vélos / poussettes dans l'immeuble viennent compléter ce bien d'exception.

Au cœur d'un quartier à la fois résidentiel, commerçant et chaleureux (marchés, cafés, commerces de bouche), vous profiterez d'une vie de quartier parisienne authentique tout en restant très bien connecté : - métro Guy Môquet (ligne 13) et bus (21,31) au pied de l'immeuble, - métro Pont Cardinet (ligne 14) et Transilien (ligne L) à 15 minutes à pied.

Le chauffage est assuré par un système collectif au gaz, et un ballon électrique fournit l'eau chaude.

Les fenêtres sur rue sont en menuiseries bois et double vitrage.

Le bien est soumis au statut de copropriété.

L'immeuble est bien entretenu, il est composé de 16 lots.

Des travaux de rénovation énergétiques ont été votés et payés, prévoyant l'isolation des pignons et le ravalement de la façade sur rue, le remplacement de la chaudière collective, et le ravalement du hall et de la cage d'escalier.

Les charges de copropriété s'élèvent à 743 € par trimestre, avec un fonds de travaux de 36 €.

La taxe foncière annuelle est de 1434 €.

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