17ème - PONCELET/TERNES - 3 Pièces de charme, Balcon et Vue sur les toits de Paris

Au cœur du très recherché quartier Poncelet, à proximité immédiate de ses commerces, de son marché et de son animation, je vous propose ce bel appartement de 3 pièces se situe au 5e étage sans ascenseur d'un immeuble ancien de caractère.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par son authenticité et son cachet parisien, avec ses moulures, son parquet en chêne d'origine et sa cheminée.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable sensation d'espace.

Le double séjour, véritable pièce de réception, offre une belle hauteur sous plafond, des moulures élégantes, un parquet en chêne d'origine et une cheminée fonctionnelle, dont le conduit est propre et fait l'objet d'un ramonage annuel.

Il s'ouvre directement sur un balcon offrant une vue dégagée sur les toits de Paris, un privilège rare dans le quartier.

La cuisine équipée indépendante permet de préserver le caractère convivial et chaleureux des espaces de réception tout en offrant un espace fonctionnel.

Une entrée avec WC invités séparé complète la partie jour.

Le couloir a été particulièrement bien optimisé grâce à de nombreux rangements intégrés, offrant une capacité de stockage appréciable dans un appartement parisien.

Côté nuit, une chambre donnant sur cour, parfaitement au calme, constitue un véritable espace de repos à l'écart de l'animation du quartier.

Une salle de bains avec fenêtre et WC complète l'ensemble.

Un appartement parisien authentique et lumineux LES ATOUTS DU BIEN : - 5e étage sans ascenseur - Balcon avec vue sur les toits de Paris - Cachet de l'ancien - Moulures - Parquet en chêne d'origine - Cheminée - Double séjour lumineux - Cuisine équipée indépendante - Nombreux rangements - Salle de bains avec fenêtre et WC - WC invités séparé - Chambre sur cour, parfaitement au calme - Immeuble ancien de caractère - Une cave complète le bien Emplacement recherché au cœur du quartier Poncelet / Ternes Commerces, marché, restaurants et transports à proximité immédiate Un appartement de charme qui conjugue avec élégance le caractère de l'ancien, la lumière d'un étage élevé, une jolie vue sur les toits de Paris et le calme d'une chambre sur cour.

Une adresse parisienne particulièrement prisée, au cœur d'un quartier vivant et commerçant, tout en offrant un véritable sentiment de quiétude.

Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3480€ soit 290€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) 06 72 27 88 18 (réf.

616270 ).