NIMES-QUARTIER DES AMOUREUX. Dans résidence sécurisée, P3 de

Dans la résidence close et sécurisée « les jardins de cézanne ii », quartier des amoureux à nîmes, un appartement de type 3 de 68,45 m² (loi carrez) au 2e et dernier étage.

L'appartement comprend : une entrée avec placard; un séjour de près de 25 m² ouvert sur une cuisine équipée de près de 12 m², soit une pièce de vie de plus de 36 m²; un accès direct à la terrasse depuis le séjour; deux chambres avec placard (10 et 9,85 m²) ; une salle de bains avec baignoire d'angle et fenêtre, et un wc.

Côté confort, le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz à condensation récente (2022, entretenue chaque année), avec en plus une climatisation.

Les menuiseries sont en double vitrage et le dpe est en classe c.

Une place de parking privative à l'entrée de la résidence complète le bien.

Le logement est sain, bien distribué et lumineux.

Un rafraîchissement vous permettra de le personnaliser à votre goût.

Il conviendra aussi bien à une première acquisition qu'à un investissement locatif.

Copropriété bien tenue, sans gros travaux votés.

Prix : 147 000 eur honoraires inclus, soit 140 000 eur hors honoraires.

Honoraires de 5 % ttc à la charge du vendeur.

Mentions obligatoires dpe : classe c (132 kwh / m2 / an) ; ges : classe c (27 kg co2 / m2 / an).

Dépenses annuelles d'énergie : estimées entre 730 eur et 1 040 eur par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

Copropriété : bien soumis au statut de la copropriété.

Quote-part du budget prévisionnel : environ 935 eur par an, appartement et parking.

Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires.

Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Contact : alogna immobilier 13 rue guizot, 30000 nîmes 04 66 38 26 95 alogna@orange.fr.