Appartement T2 de 58 m² situé à Nice

À Nice, ce bel appartement de type T2 de 58 m² se situe au premier étage d'une résidence avec ascenseur.

Entièrement rénové avec de belles prestations, il offre un cadre de vie confortable et soigné, idéal pour un pied-à-terre comme pour une résidence principale.

La cuisine est équipée, prête à l'emploi, ce qui renforce le côté clé en main du bien.

L'appartement bénéficie d'un balcon d'environ 10 m².

Le chauffage collectif assure le confort de l'immeuble, tandis que la climatisation réversible, indépendante du système collectif, permet un confort optimal en toute saison.

L'ensemble se trouve dans une copropriété entretenue, dans un immeuble construit en 1961 offrant un cadre urbain agréable.

Un grand box fermé complète ce bien, apportant un véritable confort de stationnement.

La résidence dispose également d'un espace de stationnement pour deux-roues (motos et vélos).

Les charges de copropriété restent maîtrisées, et la qualité globale du bien, récemment rénové, permet d'emménager sereinement.

L'organisation intérieure, les matériaux et l'équipement général lui confèrent une véritable facilité de vie, tout en laissant à chacun la possibilité de personnaliser la décoration selon ses envies, lors d'une visite qui permettra de saisir pleinement le potentiel des volumes et l'ambiance des lieux.

Un arrêt de bus se trouve directement en face de la résidence, offrant une desserte immédiate et pratique pour les déplacements quotidiens.

À proximité immédiate, plusieurs établissements facilitent la vie du quartier : la crèche « Nursery Lemongrass - La Maison Bleue » à environ 200 m, l'école maternelle « Nursery School Rosa Bonheur » à environ 400 m, ainsi que les écoles primaires « School Bornala » à près de 300 m et « Saint Pierre d'Arène school » à environ 400 m.

Le collège « Middle School Alphonse Daudet » se situe également à environ 400 m.

Pour les moments de détente, un parc de ville récent se trouve à moins de 300 m et le « Square Pierre Rocher » à environ 300 m, permettant de profiter d'espaces verts sans s'éloigner du domicile.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1300 € par an - Charges de copropriété : 180 € par mois - DPE : classe E - Mode de chauffage : climatisation réversible avec chauffage collectif - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.