Appartement 70m2 à vendre 3 pièces avec superbe terrasse de 50m2 de NICE (06)

Situé dans le quartier résidentiel de Fabron à Nice Ouest, l'appartement bénéficie d'un environnement très agréable et d'une proximité avec plusieurs commerces aux alentours, ainsi que d'établissements scolaires et d'arrêt de bus.

Le secteur permet également de rejoindre les axes principaux de Nice ouest et les commerces de l'avenue de californie.

Cadre de vie exceptionnel, résidentiel, au calme, tout en restant central.

L'appartement de 70 m², au premier étage d'une petite résidence de 2 étages, se compose : - de 2 chambres de respectivement 11 et 12 m² - d'une salle de bain avec baignoire et douche - de WC séparés - d'une belle pièce à vivre de 40 m² avec cuisine ouverte, le tout dirigé vers l'extérieur L'appartement de 70 m² bénéficie dun espace de vie prolongé par une terrasse exceptionnelle de 53 m² véritable pièce à vivre supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours, déjeuner en extérieur ou recevoir famille et amis Cette terrasse bénéficie d'une vue dégagée et d'un aperçu mer La résidence dispose d'une belle piscine, au calme, et d'un gardien à l'année A noter que la facade a été entièrement ravalée, la résidence est donc en superbe état Un garage de 20 m² complète ce bien La climatisation est installée dans le salon et la chambre principale Les charges de copropriété restent raisonnable au vue des prestations A noter qu'il n'y a pas d'ascenseur A visiter sans tarder, bien rare Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3360€ soit 280€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 655 004 - Greffe de NICE) Caroline LECLERCQ Entrepreneur Individuel 06 24 70 40 09 - Réf.

977473.