Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Florence Dusautoir vous propose : T3 65 m² - 14e étage - 2 Terrasses - Vue panoramique - Parking Prenez de la hauteur au 14e étage avec ascenseurs de la résidence contemporaine « Pléiade » (livrée en 2019 et signée par les Ateliers Jean Nouvel).

Baigné de lumière et au calme absolu, ce 3 pièces traversant Est / Ouest de 65 m² offre une vue panoramique totalement dégagée sur les collines niçoises et une véritable continuité intérieur / extérieur grâce à ses 2 terrasses opposées.

L'appartement se compose : - d’un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse couverte avec vue dégagée de 35 m² - incluant une cuisine semi-ouverte équipée avec fenêtre, - de 2 chambres au calme dont une avec grand placard coulissant (12 m² et 10 m² environ), - d’une salle de bains avec baignoire, - de WC indépendants avec espace buanderie, - de 2 terrasses, dont une de 14 m² et l’autre de 6 m² (coursive d’entrée) Les atouts : -14e étage avec ascenseurs (2)

- Double terrasse Est / Ouest

- Vue panoramique sans vis-à-vis

- Appartement traversant et très lumineux

- Résidence de standing livrée en 2019 - Ateliers Jean Nouvel

- Place de parking privative et sécurisée en sous-sol

- Salle de sport, local vélos sécurisé, fibre optique Confort & charges - DPE : C (construction récente norme RT 2012). - Charges base fixe 178€ / mois (syndic, ASL, 2 ascenseurs, jardins suspendus et salle de sport) + Consommations individuelles : Chauffage collectif, eau chaude et eau froide inclus dans les charges ( + 100€ environ selon consommation) - Taxe foncière : 1 553 € / an Emplacement idéal - À proximité immédiate du tramway (lignes 2 et 3), des commerces, écoles et accès A8.

L'aéroport Nice Côte d'Azur est accessible en quelques minutes. - Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. - Bien soumis au statut de la copropriété.

Honoraires à la charge du vendeur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 163 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 335.67€ par mois (soit 4028 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Dusautoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 808740278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.