3 pièces lumineux de 56 m2 Charme bourgeois SOUS OFFRE A

Situé dans le secteur recherché Gambetta / Libération, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement 3 pièces de 56 m² bénéficie d'un emplacement stratégique et proche de tous les commerces, transports.

Positionné à l'angle de l'immeuble, il profite d'une double exposition Sud et Est, lui assurant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Côté Sud, la vue est dégagée, renforçant la sensation d'espace et de clarté.

L'appartement, en bon état général, nécessite quelques travaux de rafraîchissement permettant de le personnaliser selon vos goûts.

Il conserve tout le charme de l'ancien bourgeois : Hauts plafonds Parquet en chevrons dans le séjour et les chambres Volumes agréables Les deux chambres sont spacieuses et offrent un confort appréciable.

L'ensemble du logement est équipé d'une climatisation réversible, garantissant un confort thermique en toute saison.

Un bien lumineux, au caractère affirmé, idéal pour résidence principale ou investissement patrimonial dans un quartier dynamique et central.

Le DPE quant à lui est excellent (C).

Cet appartement convient parfaitement à un investissement locatif.

Il était loué en 2025 à 1600EUR / mois en location étudiante et saisonnier l'été.

1.