Appartement de 3 pièces de 70,16 m² à Mérignac

À Mérignac, cet appartement de 70.16 m², 3 pieces, se situe au 1er étage d'un immeuble récent, dans une copropriété bien entretenue.

Traversant, orienté au nord et au sud, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre un cadre de vie confortable, prêt à accueillir ses futurs occupants.

Le séjour se distingue par une belle pièce de vie conviviale, prolongée par une terrasse ensoleillée d'environ 14 m², idéale pour profiter des beaux jours, prendre ses repas dehors ou simplement se détendre.

Les sols en très joli parquet participent à l'ambiance chaleureuse de l'appartement, renforcée par un agencement fonctionnel pensé pour le quotidien.

La cuisine équipée permet de s'installer sans travaux immédiats, tandis que les rangements, avec notamment des placards intégrés, un cellier, facilitent l'organisation de l'espace.

La partie nuit se compose de deux chambres, complétées par une salle de bains et des toilettes séparées, pour plus de confort.

Une buanderie vient optimiser la gestion du linge et des équipements ménagers.

L'appartement dispose d'un chauffage individuel électrique et d'un ballon d'eau chaude électrique, permettant de gérer vos consommations selon vos besoins.

La connexion à la fibre optique est également présente pour répondre aux usages numériques actuels.

Côté annexes, une cave offre un espace de stockage appréciable.

Une place de parking couverte en sous-sol vient compléter ce bien, apportant une solution de stationnement pratique au quotidien.

L'ensemble s'inscrit dans un immeuble construit en 2010, avec ascenseur, au sein d'une copropriété disposant de parties communes soignées et d'un accueil chaleureux.

Au quotidien, l'avenue de Verdun et ses abords offrent une vraie vie de quartier où tout peut se faire à pied : boulangeries, pharmacies, commerces et services de proximité sont accessibles en quelques minutes.

Côté transports, la ligne A du tramway située au pied du bien permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux ainsi que l'aéroport.

De nombreuses lignes de bus complètent cette desserte pour faciliter tous vos déplacements.

Pour les familles avec de jeunes enfants, l'environnement se montre tout aussi pratique avec la structure d'accueil MAM À Petits Pas implantée à seulement 300 mètres.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1305 € par an - Charges de copropriété : 139 € par mois - DPE : C (consommation énergétique 115, émissions de gaz à effet de serre A – 3) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux.

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