Beau T3 bourgeois secteur Notre Dame / Palais de Justice.

Rue edouard delanglade localisation exceptionnelle au pied du quartier vauban et de la bonne mère, à proximité du métro estrangin et du vieux port.

Ce bel appartement bourgeois t3 clair et traversant, d'une surface de 85 m², offrant de beaux volumes et un réel confort, s'ouvre sur une vaste pièce de séjour centrale de 39 m², attenant à une cuisine aménagée, organisée en face d'une demi-cloison-plan bar, et entièrement équipée en électroménager.

Ces 2 pièces donnent sur l'ilot intérieur, au calme.

La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de wc séparés.

Les prestations sont typiques d'un bel appartement bourgeois : grande hauteur, moulures au plafond, cheminée, ainsi qu'un beau parquet massif.

Une cave complète ce bien en rez de chaussée.

Petite copropriété en très bon état, toiture refaite récemment.

Les meubles sont compris dans la vente : l'appartement est prêt à être habité tel quel !

L'émplacement est très central : entre préfecture, vauban, bonne mère et vieux port.

Le métro estrangin est tout proche, et les solution de parking sont nombreuses dans les environs immédiats.

Le bien était loué 1300 eur / mois en meublé soit une rentabilité d'environ 4.2 % mandat 2240.

Prix de vente 369 800 eur, honoraires 4% charge vendeur compris.

Copropriété sans procédure.

Taxe fonciere 2025 : 1116 eur, charges de copropriété 250 eur / trimestre dpe : c / ges : c - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980eur et 1370eur, estimation réalisée à partir des prix énergétiques de référence de l'année : 2021,2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

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