Appartement 3 pièces à vendre dans le Gard (30)

Iad france - camille nouguier vous propose : villeneuve-lès-avignon – t3 – balcon plein sud – parking – résidence avec piscine à seulement quelques minutes d'avignon, découvrez ce bel appartement t3 situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous apprécierez une pièce de vie lumineuse ouverte sur un agréable balcon exposé plein sud, avec une vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'appartement propose une cuisine fonctionnelle ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle de bain ainsi que des wc indépendants. Son agencement est pratique et agréable à vivre au quotidien. La résidence, à taille humaine (bâtiments de seulement deux étages), bénéficie de prestations recherchées : gardien, accès sécurisé, piscine réservée aux résidents et espaces verts soigneusement entretenus. Une place de parking privative complète ce bien. Les + : résidence sécurisée avec gardien piscine privée balcon plein sud avec vue dégagée 2 chambres place de parking privative résidence haut de gamme très bien entretenue à l'entrée de villeneuve-lès-avignon, proche d'avignon et de toutes les commodités un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. Une visite suffit souvent pour tomber sous le charme. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 181 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme camille nouguier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de avignon sous le numéro 901817601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Exclusivité Appartement P3 avec balcon, garage et cave Quartier Capouchines, Nîmes Situé rue Marcel Cabos, au 1er étage (sans ascenseur) d'une copropriété de 13 lots répartie sur deux bâtiments (A et B), cet P3 a une surface de 70 m². Il se compose d'une pièce de vie de 25 m² avec coin cuisine ouvert (passe-plat) et accès direct au balcon-terrasse, idéal pour prendre les repas à l'extérieur. Un dégagement avec placard dessert 2 chambres avec placards, de 10,81 m² et 11 m², une salle de bain. Il ya un cagibi / buanderie attenant au balcon. L'appartement est exposé sud. Le bien est complété par un garage fermé et une cave en rez-de-chaussée. Taxe foncière : 1 496 EUR / an - Charges de copropriété : 120 EUR / mois, eau comprise.

NÎMES - NOTRE DAME Proche de l'Écusson, appartement de 67 m², situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété à syndic bénévole. Il se compose d'une pièce de vie de 36 m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'une grande chambre, d'un coin mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou un couchage d'appoint, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et jacuzzi. Un balcon complète ce bien. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible. Une belle opportunité, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Nombre de lots : 5 (dont 2 appartements) Charges courantes : 550€ / an Pas de procédures en cours Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850€ et 1 210€ par an. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». * honoraires à la charge du vendeur Copropriété de 5 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 550.00 euros.

Iad France - Céline Granier vous propose : Splendide appartement de 50 m², entièrement rénové, au cOEur du quartier de Rochebelle, à 5 min du centre du Vigan. Ce bien, baigné de lumière, propose un séjour avec balcon de 15 m², une chambre cosy de 11 m², une cuisine moderne entièrement aménagée de 9 m², une salle d'eau élégante, et un bureau de 6 m². En rez-de-chaussée, un vaste garage de 25 m² et deux petites annexes de rangement de 5 m². Un cadre idéal, à la fois pratique pour les sorties et le travail en ville ainsi que pour les promenades. Coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Granier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 844872648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéal Premier Achat ou Investissement | Proche Écoles & Commodités Situé au 3e étage d'une copropriété calme et bien entretenue, découvrez cet appartement de type 3 fonctionnel et idéalement situé pour une vie tout à pied (écoles, collèges et commerces à proximité immédiate). Information importante : des travaux de copropriété déjà votés (17 000 à 20 000 €) resteront à la charge de l'acquéreur. Coût global de l'opération à prévoir : environ 95 000 € hors frais de notaire. Les Atouts du Logement Espace de vie : Un beau séjour lumineux offrant un agencement optimal. Coin nuit : 2 chambres confortables. Les annexes indispensables : Une cave privée en sous-sol et une place de parking (stationnement libre au sein de la résidence). Le gros + : Un projet d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) va être réalisé sur le bâtiment. Idéal pour valoriser votre patrimoine et réduire encore plus vos futures factures de chauffage. Performance Énergétique & Valorisation Future ! Classe ÉNERGIE : C (Un excellent score, qui sera encore améliorer avec rénovation globale ! ). Côté Copropriété & Budget Charges très faibles : Seulement ~73 € / mois (soit 876 € / an). Copropriété saine : Résidence de 201 lots, aucune procédure en cours. Une opportunité rare sur le secteur ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement par téléphone. Référence agence : 380.

Appartement lumineux avec vue dégagée une résidence calme, cet appartement lumineux offre un potentiel idéal pour un investisseur ou un primo accédant souhaitant personnaliser son futur logement. Les atouts du bien Grande pièce de vie baignée de lumière, avec vue dégagée 2 chambres Cuisine séparée avec accès direct à la loggia Salle de bain fonctionnelle Cave privative Résidence sécurisée Stationnement facile au pied de l'immeuble Travaux de modernisation à prévoir mais habitable immédiatement Parfait pour créer un intérieur à votre goût : rafraîchissement, optimisation des espaces, modernisation des équipements. Localisation Quartier calme de Bagnols sur Cèze, proche : commerces, écoles, transports, centre ? ville accessible à pied.

Fiche Id-SIT182532 : Idéalement situé dans un quartier recherché à proximité de l'Avenue Jean Jaurès. Bel appartement T3 de 71 m² au 1er étage d'une petite copropriété avec grande terrasse et vaste garage de 56 m² : l'appartement se compose d'une belle pièce de vie ouvrant sur une spacieuse terrasse de 23 m², une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau avec WC. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards. Logement équipé d'une climatisation réversible. Un véritable atout : le garage privatif avec espace buanderie offre de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement et d'aménagement. - Mentions légales : Proposé à la vente à 233000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24 / 11 / 2022 - Classe-Energie B : 102 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 580 et 840 Euros - Bien en copropriété comprenant 8 lots - Charges annuelles : 2230 Euros / an (soit 186 Euros / mois) - Reseau Immo-Diffusion Nimes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Caroline Marcou vous propose : NÎMES – Avenue Georges Pompidou T3 entièrement rénové avec terrasse et cave À découvrir au sein de la résidence L'Occident I, cet agréable appartement 3 pièces de 68 m², situé au 1er étage sur 8 avec ascenseur, parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Entièrement rénové il y a seulement 5 ans avec des prestations actuelles, il ne nécessite aucun travaux. Vous profiterez d'un intérieur lumineux, moderne et fonctionnel. L'appartement se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse. Une cuisine aménagée et équipée. Deux chambres. Une salle d'eau contemporaine. Un WC indépendant. Une terrasse d'environ 7,5 m², accessible depuis le séjour et une chambre, idéale pour profiter des beaux jours. Une cave complète ce bien. Pour votre confort : Double vitrage PVC. Volets roulants électriques. Fibre optique. Appartement traversant Exposition Sud-Est Chauffage collectif Taxe foncière 1456€ La résidence, construite dans les années 1975, est particulièrement bien entretenue et dispose d'un gardien. Les récents travaux importants (façades et modernisation des ascenseurs) ont déjà été réalisés, offrant un cadre de vie serein. Sa situation est idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des principaux axes de circulation. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

NÎMES CENTRE-VILLE Au cœur historique de Nîmes, à deux pas des Arènes et du Musée de la Romanité, ce T3 de prestige séduit par ses volumes généreux et sa distribution soignée. Le séjour-cuisine, lumineux et ouvert, donne sur [terrasse / loggia] prolongeant naturellement le lieu de vie. Les deux chambres offrent un bel espace de vie, et la salle de bains commune, signée Jacob Delafon, est équipée d'une douche à l'italienne, d'une robinetterie murale mitigeur et d'un double plan vasque. Le WC suspendu complète cet espace. Les prestations, conformes à la réglementation RE2020, témoignent d'un véritable souci du détail : - Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique - Volets roulants centralisés par domotique - Porte palière anti-effraction avec serrure A2P 1 * et fermeture trois points - Interphonie audio-vidéo et contrôle d'accès Vigik Le confort thermique est assuré toute l'année par une pompe à chaleur air-air (chauffage et rafraîchissement gainable, réglage pièce par pièce) et une eau chaude sanitaire produite par ballon thermodynamique. La peinture soignée complète cette finition haut de gamme. La résidence, desservie par ascenseur, propose stationnements individuels fermés et places de parking en sous-sol, dans un cadre où chaque espace commun reflète le même raffinement que les logements. Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), une opportunité idéale pour faciliter votre premier achat et optimiser votre financement. Et pour simplifier encore votre projet, les frais de dossier sont offerts grâce à notre courtier partenaire directement en agence. Référence agence : 5206.

Dans un environnement privilégié en plein centre de Nîmes, élégant appartement T3 neuf aux lignes contemporaines et aux prestations haut de gamme. L'espace de vie, baigné de lumière, s'ouvre généreusement sur une terrasse pensée comme un véritable prolongement extérieur. Deux chambres confortables, une salle de bains raffinée avec double vasque ainsi que des volumes parfaitement optimisés composent ce bien rare. Chaque détail a été conçu pour offrir un confort absolu : menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, climatisation réversible gainable avec réglage pièce par pièce, isolation acoustique renforcée, volets roulants aluminium motorisés et finitions premium. Résidence sécurisée avec ascenseur, accès contrôlé par vidéophone et fibre optique. Garage fermé privatif disponible à l'achat en supplément. Référence agence : 5206.

Découvrez votre futur chez vous, au N° 8 Rue Puech du Teil & Rue Espérandieu à Nîmes ! Un quotidien où tout se fait à pied. L’emplacement de la Résidence Le Huit est un véritable luxe au quotidien. À deux pas de l’avenue Jean Jaurès, profitez d'une vraie vie de quartier. Commerces, services de santé et commodités sont accessibles à moins de 300 mètres à pied. Sans oublier un accès direct aux grands axes routiers. Avec seulement 14 logements répartis sur 3 niveaux avec ascenseur, la Résidence Le Huit s’intègre avec élégance dans son environnement. Les logements allant du studio au 4 pièces, ont été soigneusement pensés et dessinés avec un seul objectif : offrir des espaces de vie lumineux et spacieux, aux finitions soignées, donnant sur de larges terrasses confortables. Grâce à notre accompagnement sur mesure pour adapter votre plan et choisir vos matériaux au travers de nombreuses options qui vous seront proposées, vous achèterez un logement qui vous ressemble. Une Signature Architecturale entre Tradition et Modernité La Résidence Le Huit a été pensée pour s’insérer avec élégance dans le paysage résidentiel de la rue Puech du Teil et de la rue Espérandieu. Sa façade rend hommage à l'identité nîmoise avec un soubassement noble habillé de pierres, marquant une entrée moderne et sécurisée. Le jeu des volumes révèle un caractère résolument contemporain : les étages supérieurs s’animent de teintes minérales rythmées, tandis que le dernier niveau s’efface en retrait pour offrir des terrasses d’exception. Ici, la lumière est reine. Grâce à de larges garde-corps vitrés, vos espaces de vie se prolongent vers l'extérieur en captant chaque reflet du soleil, tout en préservant une intimité absolue. Un projet d'équilibre, où le confort intérieur rencontre l'esthétique urbaine. La Résidence Le Huit est le lieu où vos projets prennent vie. Contactez-nous dès aujourd’hui.

Idéalement situé à deux pas du centre ville cet appartement en duplex de 53 m² a été entièrement rénové en 2021. Performance énergétique : Classement DPE B avec climatisation réversible (zéro contrainte de rénovation énergétique). Clés en main : Électricité, isolation et aménagement récents, aucun travail à prévoir, climatisation réversible et radiateurs électriques individuels. Double vitrage PVC et volets en bois. Niveau 1 : Séjour lumineux avec cuisine, une première chambre et une salle d'eau. Niveau 2 : Une seconde chambre sous pente au calme. Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur au syndic bénévole, parfait pour loger des étudiants ou de jeunes actifs ou pour un premier achat. Référence agence : 5134.

Appartement T3 de 67,38 m² (loi Carrez 67,03 m²) situé au 1er étage d'une petite copropriété sécurisée, au calme, quartier Les Escanaux à Bagnols-sur-Cèze. Lumineux et fonctionnel, il offre de beaux volumes. Pour vous aider à vous projeter, l'annonce présente des visuels de home staging virtuel illustrant le potentiel d'aménagement (images de projection, non contractuelles). Le cœur du logement est un vaste séjour-cuisine ouvert de plus de 31 m², véritable pièce de vie baignée de lumière, idéale pour recevoir comme pour le quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres (12 m² et près de 10 m²), toutes deux dotées de rangements, desservies par une salle d'eau moderne et un WC séparé. De nombreux placards complètent l'ensemble. Atout rare et très recherché : un box privatif de près de 20 m², parfait pour stationner en sécurité et bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire, ainsi qu'un stationnement supplémentaire. Côté budget, ce bien coche toutes les cases : ce n'est pas une passoire énergétique (DPE C), avec des dépenses d'énergie estimées entre 940 € et 1 320 € par an. L'installation électrique est sans anomalie, les diagnostics amiante et termites sont négatifs : un logement sain, sécurisant et économique. Résidence sécurisée avec interphone / vidéophone, fibre disponible. Proche des commodités, des écoles, collèges, lycée, crèche et des lignes de bus, c'est le bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif (estimation de loyer autour de 570 € / mois) ou un pied-à-terre. Une visite s'impose. Les points forts • Grand séjour-cuisine ouvert et lumineux de 31 m² • Box privatif de près de 20 m² + stationnement supplémentaire • 2 chambres avec placards, salle d'eau moderne, WC séparé • DPE C — non passoire, charges d'énergie maîtrisées (940 à 1 320 € / an) • Électricité sans anomalie, amiante et termites négatifs • Résidence sécurisée, interphone, fibre, proche écoles / bus / commodités Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicholas MARTINS VIEIRA, Tél. : 06 50 44 01 29, E-mail : nicholas.martinsvieira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 102210002.

Quartier Rochebelle - Dans une copriété sans charges, appartement de Type 3 d'une surface habitable de 54,32 m² (Loi Carrez). Situé au deuxième et dernier étage de l'immeuble il se compose d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres et une salle d'eau / WC. Coté technique : Fibre optique, huisseries simple vitrage, chauffage individuel électrique. Ce bien nous a été confié à la vente par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Romain SORIANO / SWIXIM International Alès-Vézénobres / 06 07 61 87 13 / r.soriano@swixim.com Les honoraires sont à la charge du vendeur. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Quartier résidentiel pour ces appartements neufs de 3 pièces avec terrasse et parking re 2020 avantages fiscaux : frais de notaire réduits eligible à la tva à 5% et au prêt à taux 0 % en fonction de votre situation prix à partir de 195 000 €.

Venez visiter ce bel appartement P4 offrant une agréable pièce de vie baignée de lumière, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Il se compose d'une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une loggia, de 2 chambres, d'une salle d'eau moderne et de nombreux rangements. Pour votre confort, vous bénéficierez de la climatisation réversible dans tout l'appartement. Vous apprécierez également son balcon avec une jolie vue dégagée sur les arbres, apportant calme et verdure au quotidien. Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur et portail électrique, ce bien dispose également d'une cave et d'une place de parking privative. À proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des transports. Un appartement fonctionnel, lumineux. Référence agence : 5131.

En exclusivité, Les Angles Situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement en duplex de 101,79 m² se distingue par sa vue imprenable et dégagée sur Avignon. La vaste pièce de vie, accueillant un espace salon et une salle à manger, s'ouvre généreusement sur une terrasse en L sans vis-à-vis, inondant les volumes de lumière grâce à de larges baies vitrées. Cet espace central se prolonge fluidement vers une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, un hall d'entrée doté d'une penderie pratique et des toilettes pour les invités. L'escalier mène à l'étage où l'on découvre deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine, un WC séparé, une lingerie et une pièce ouverte surplombant le séjour, idéale pour un bureau ou transformable en troisième chambre selon vos besoins. Les prestations de ce bien d'exception sont complétées par une cave privative et un garage fermé situé en sous-sol. Pierre-Emmanuel JHEAN Agent commercial en immobilier – EI Immatriculé au RSAC NIMES - 82836889400014 Référence agence : 2830.

Orpi Pont du Gard vous propose en exclusivité cet appartement de 65 m² au premier étage d'une petite résidence sécurisée à 15 minutes à pied du centre-ville d'Uzès. Cet appartement, bénéficie d'une terrasse, faisant face à la nature, un salon confortable avec cuisine ouverte, deux chambres avec rangements, une salle de bain et un toilette séparée. L'appartement bénéficie également de deux place de parking souterraines sécurisées. Idéal pour un investissement locatif, une résidence principale ou pied-à-terre dans la cité du cal. N'attendez pas pour nous contacter. Valérie SOARES - Agent commercial - Rsac de Nîmes sous le n° 525381893 Référence agence : 5211.

Découvrez ce charmant appartement T3 situé dans une résidence récente, fermée et sécurisée à Bagnols-sur-Cèze. À la recherche d'un investissement locatif ? Cet appartement est fait pour vous. Ce joli T3 est actuellement loué 692€ charges comprises en bail non meublé. L'appartement se compose d'une pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC. Son agencement fonctionnel et ses prestations modernes en font un bien idéal pour un premier achat ou bien un investissement locatif. Vous bénéficierez également d'un balcon et de deux place de parking en sous sol. Idéalement située rue Garidel Alègre à Bagnols-sur-Cèze, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des services et des transports. Le centre-ville est facilement accessible, permettant de profiter de toutes les commodités du quotidien tout en évoluant dans un environnement résidentiel agréable. Les axes routiers à proximité facilitent les déplacements vers les communes voisines ainsi que vers les principaux pôles d'activités de la région, faisant de cette adresse un cadre de vie pratique et recherché. À visiter sans tarder. Caractéristiques techniques - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé dans le centre historique de Nîmes, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement particulièrement adaptée à une clientèle patrimoniale ou à un investisseur souhaitant développer son parc locatif. L'ensemble se compose de : • Un studio meublé de 16,5 m² • Un studio meublé de 17 m² • Un studio meublé avec mezzanine de 28,6 m² Revenu locatif théorique : 17 580 € par an. Les logements ont bénéficié d'une rénovation importante en 2019 : installations électriques, plomberie et remise en état complète des appartements ainsi que leur ameublement. Les atouts du bien : • Emplacement central recherché au cœur de l'Écusson • Rendement brut théorique d'environ 7,5 % • Petites surfaces adaptées à une forte demande locative • Rénovation réalisée en 2019 • Faible ticket d'acquisition pour un investissement locatif en centre-ville Dossier investisseur complet disponible sur demande : diagnostics, situation locative, rentabilité et éléments techniques. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie MARSILY, Tél. : 06 10 65 69 66, E-mail : emilie.marsily@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 941409856.

P3 en angle au 2ème et dernier étage exposé sud / ouest, avec parking privé. Environ 64 m² avec hauteur inférieure 1,8 m + 15 m² terrasse, vendu meublé. Climatisation réversible, double vitrage. Petite résidence sécurisée avec emplacements pour vélos. Secteur rive gauche, à environ 50 m des commerces, 200 m de la plage et 500 m du centre-ville. Possibilité vendu rénové.

P3 en angle au 2ème et dernier étage avec parking privé. Environ 63 m² avec hauteur inférieure 1,8 m + 12 m² terrasse. 2 chambres dont une d'environ 13 m², salle d'eau avec douche, cuisine séparée. Climatisation réversible, double vitrage. Petite résidence sécurisée avec emplacements pour vélos. Secteur rive gauche, à environ 50 m des commerces, 200 m de la plage et 500 m du centre-ville. Possibilité vendu rénové.

P3 en angle rez-de-chaussée avec parking privé, d'environ 51 m² + loggia. Salle d'eau avec douche, climatisation réversible, double vitrage. Petite résidence sécurisée avec emplacements pour vélos. Secteur rive gauche, à environ 50 m des commerces, 200 m de la plage et 500 m du centre-ville. Possibilité vendu rénové.

P3 traversant au calme avec vue sur la mer et aperçu sur le port, parking + cellier privés inclus. Vendu meublé, 2 terrasses d'environ 24 m², toilette séparée, salle d'eau avec douche, cuisine équipée. Climatisation réversible, volet électrique, lave-linge. Résidence sécurisée avec emplacements pour vélos. Secteur Plage Nord, avec accès direct à la plage, à environ 150 m du port et des commerces. Possibilité garage motorisé d'environ 31 m² ( + 50 000 €). Visite virtuelle disponible.

Iad France - Caroline Marcou vous propose : NÎMES – RUE COLBERT – APPARTEMENT T3 LUMINEUX DE 70 m² AVEC BALCON À proximité du centre-ville, découvrez cet appartement traversant de 70 m², situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble des années 60 composé de seulement cinq appartements. Bénéficiant d’une exposition plein sud, il offre une belle luminosité et une distribution fonctionnelle. L’entrée dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et parquet, prolongée par un balcon. L’espace nuit se compose d’une chambre, d’un bureau pouvant accueillir un espace nuit d’appoint ou de télétravail, d’une salle d’eau et de WC indépendants. Rénové en 2017, l’appartement nécessite aujourd’hui un rafraîchissement des peintures, permettant à ses futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs goûts. Côté confort, vous profiterez du double vitrage PVC, d’un chauffage individuel au gaz, d’une climatisation réversible dans le séjour et de la fibre disponible dans l’immeuble. Un lot de cave complète le bien. Celle-ci est actuellement non exploitable à la suite d’une inondation du sous-sol. La copropriété comprend cinq appartements et dix lots au total. Elle est gérée par un syndic professionnel et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. • Surface habitable : 70 m² • Étage : 2ᵉ sans ascenseur • Exposition : sud • DPE : C • Charges de copropriété : 1 692 € par an, comprenant notamment l’eau froide • Taxe foncière : 1 636 € Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141€ par mois (soit 1692 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.