Appartement duplex 3 pièces de 68 m² à Bordeaux

À Bordeaux, dans le quartier en plein renouveau de Bacalan, ce duplex de 3 pièces d'environ 68 m² se situe au 3ème étage d'un immeuble récent construit en 2015.

Il profite d'un environnement calme et d'une belle luminosité, avec un grand balcon qui prolonge agréablement la pièce de vie.

L'appartement est en bon état général, dans une copropriété bien entretenue, et bénéficie en outre d'une place de stationnement, un vrai confort au quotidien.

L'espace de vie principal se trouve sur le premier niveau du duplex.

On y découvre une pièce de vie conviviale avec une cuisine ouverte, pensée pour profiter pleinement de la lumière.

Ce niveau accueille également une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace buanderie, très pratique pour organiser le quotidien.

Le grand balcon, directement accessible depuis la pièce de vie, offre un véritable prolongement extérieur, idéal pour prendre l'air ou aménager un coin détente.

À l'étage, le second niveau réunit l'espace nuit avec deux chambres bien distinctes.

Un grand palier, pouvant aisément être utilisé comme bureau ou espace de travail, vient compléter ce niveau et apporte une vraie souplesse d'aménagement selon les besoins.

Une salle de bain avec WC se trouve également à ce niveau, permettant une organisation confortable entre les espaces jour et nuit.

L'ensemble dégage une atmosphère paisible, renforcée par la bonne isolation de cet immeuble récent et le classement énergétique B qui témoigne de performances énergétiques intéressantes.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1670 € - DPE : B - Mode de chauffage : réseau de chaleur - Distribution de l'eau : réseau de chaleur Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.