Bordeaux – T3 70 m² + cour + 17 m² de dépendances

À Bordeaux, découvrez ce T3 de 70 m² qui se distingue par ses beaux volumes et surtout par ses deux dépendances de 10 m² et 7 m², offrant de nombreuses possibilités d'usage.

L'appartement propose une pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte, agréable et conviviale.

Côté nuit, vous disposez de deux chambres, dont une belle chambre d'environ 15 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, une cour privative d'environ 5 m² se prolonge par une cour commune d'environ 50 m².

Le véritable plus : 17 m² de dépendances.

La première, d'environ 10 m² et attenante à l'appartement, est actuellement utilisée notamment comme espace de rangement / buanderie.

La seconde, indépendante, développe environ 7 m² et peut parfaitement accueillir un bureau, un atelier ou un espace de loisirs.

Certaines photos présentent des aménagements virtuels, non contractuels, permettant simplement d'illustrer le potentiel des différents espaces.

Petite copropriété de seulement 2 lots.

Faibles charges : environ 25 € / mois.

Taxe foncière : environ 1 150 € / an.

DPE : D – GES B.

Prix : 289 000 € honoraires inclus.

Un appartement qui mérite d'être découvert sur place pour apprécier ses volumes et toutes les possibilités offertes par ses espaces annexes.

Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance copro) : 300€ soit 25€ par mois, avec Syndic Bénévole.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 255 182 - Greffe de BORDEAUX) Emeline MALÉCOT Entrepreneur Individuel 06 50 13 77 24 - Réf.

947033.