Beau duplex entièrement rénové, grande terrasse.

Cours Aristide Briand, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, collège, lycée et crèche.

Les transports en commun, avec les bus, le tramway et le train facilement accessibles, permettent de se déplacer aisément au quotidien.

Un emplacement idéal pour profiter pleinement d'une vie citadine dynamique et pratique.

L'un des véritables atouts de ce bien est sa grande terrasse de 26 m², au calme absolu.

À l'abri du bruit de la ville, elle offre un espace extérieur particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, partager des moments entre amis ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité.

Accessible directement depuis la pièce principale grâce à de grandes baies vitrées, elle prolonge naturellement l'espace de vie.

Entièrement rénové, cet appartement de 93 m² offre un agencement à la fois fonctionnel et confortable.

Dès l'entrée, un long et élégant couloir avec rangements dessert les différents espaces.

Vous découvrez ensuite un vaste salon-salle à manger baigné de lumière, ouvert sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine équipée.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec sa salle de bains attenante et un WC indépendant.

À l'étage, une seconde chambre avec salle d'eau ainsi qu'un WC séparé offrent un espace plus intime, idéal pour recevoir ou pour préserver le confort et l'indépendance de chacun.

Une grande cave saine et privative complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable.

Un bien rare dans ce secteur, à découvrir sans tarder.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses volumes, sa rénovation et, surtout sa belle terrasse au calme.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe MOULINÉ, Tél. : 06 63 83 29 83, E-mail : christophe.mouline@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823137559.