Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Cyrille Figureau (07 49 75 15 65) vous propose : À Bordeaux, au cOEur de l'écoquartier de Ginko et face au lac, cet appartement de trois pièces offre une surface habitable de 68 mètres carrés environ, complétée par deux balcons privatifs de 18 et 10 mètres carrés environ.

L'emplacement bénéficie d’un cadre de vie particulièrement verdoyant et paisible, où l'ensemble des commodités s'accède à pied : commerces de proximité, établissements scolaires, berges aménagées et espaces publics.

La mobilité est parfaitement assurée grâce aux stations de la ligne C du tramway situées à proximité immédiate, permettant un accès direct et rapide au centre-ville bordelais et à la gare Saint-Jean.

Le logement se situe en étage d'un bâtiment d'habitation sécurisé, équipé d’un ascenseur desservant tous les niveaux.

L'accès à l'immeuble est contrôlé par visiophone et badge.

L'organisation intérieure propose une distribution fluide, optimisée et sans perte de place.

L'entrée avec placard mène vers une pièce de vie lumineuse de 33 mètres carrés environ intégrant le séjour et le coin cuisine ouvert.

De larges baies vitrées en aluminium dotées de volets motorisés et de protections solaires prolongent cet espace principal vers la terrasse extérieure couverte, utilisable tout au long de l'année.

La partie nuit isolée comprend deux chambres bien proportionnées de 13 et 10 mètres carrés environ.

La chambre principale bénéficie d'un accès direct à la terrasse.

L'aménagement sanitaire comprend une salle d'eau indépendante équipée d'une douche, d'un meuble vasque surmonté d'un miroir, ainsi qu'un WC séparé.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un raccordement au réseau de chaleur urbain distribué par vecteur air, garantissant une gestion énergétique maîtrisée.

L'immeuble dispose de locaux vélos sécurisés et d'une possibilité de stationnement privatif dans le parking du quartier.

Ce bien en accession libre est proposé à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2027.

Cette configuration convient parfaitement à une famille ou à un investisseur souhaitant inscrire son projet dans un secteur bordelais dynamique et valorisant.

Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour recevoir le dossier complet, notre équipe se tient à votre entière disposition par téléphone ou par courrier électronique.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.

Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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