Appartement de 2 pièces de 43 m² à Toulouse

Situé à Toulouse, ce bel appartement de 2 pièces de 43 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie confortable et recherché.

Niché au sein d'un immeuble moderne construit en 2013, il bénéficie d'un jardin intime prolongé par une terrasse d'environ 20 m², un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

Le séjour, agrémenté d'une cuisine ouverte, forme un espace convivial et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie quotidienne agréable.

La chambre, la salle de bains et les rangements complètent un agencement cohérent, pensé pour optimiser la surface.

L'ensemble est en état correct, avec un carrelage au sol et des menuiseries en double vitrage équipées de volets roulants électriques, contribuant au confort thermique et acoustique.

L'appartement se trouve dans une copropriété avec ascenseur, ce qui permet un accès direct et pratique à la place de stationnement en sous-sol.

Un garage et une place de parking en sous-sol complètent ainsi ce bien, apportant une réelle facilité de stationnement.

Le chauffage individuel au gaz, associé à une production d'eau chaude par chaudière, permet de maîtriser sa consommation, d'autant que le diagnostic de performance énergétique indique une classe C, aussi bien pour la consommation que pour les émissions de gaz à effet de serre.

La présence de la fibre optique renforce le confort au quotidien pour le télétravail ou les usages numériques.

Orienté principalement vers l'est et le sud, le logement profite d'une luminosité agréable dans les pièces de vie.

À proximité immédiate, la desserte en transports en commun est particulièrement pratique.

La station de métro Saint-Michel - Marcel Langer (ligne de métro, à environ 200 m) permet de rejoindre rapidement les autres quartiers de Toulouse.

Plusieurs arrêts de bus se trouvent également à distance de marche : les arrêts Récollets Daste et Récollets, situés à environ 200 m à 300 m, offrent différentes correspondances vers le reste de la ville.

Pour les familles, l'école primaire publique Jean Calas - Pierre Dupont est accessible à environ 200 m, tout comme plusieurs structures de garde d'enfants, dont Saint Denis et une crèche située à environ 300 m.

Enfin, le parc du Calvaire, à environ 300 m, offre un agréable espace de verdure pour les promenades et les moments de détente, complétant un cadre de vie pratique et agréable, proche des commerces mentionnés par l'agent et des services du quotidien.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1096 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.