Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Luis Raso vous propose : .

T2 de 45 m² avec terrasse, parking et piscine – Vendu loué – À vendre, Avenue de Fronton, appartement T2 de 45 m² situé au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée construite en 2014, avec piscine.

L’appartement se compose d’une entrée, d’une agréable pièce de vie avec salon / séjour et cuisine ouverte, donnant directement accès à une terrasse extérieure privative.

L’espace nuit comprend une chambre ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un lavabo.

Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien.

L’appartement est actuellement loué 536,32 € par mois charges comprises.

Les charges locatives de 72,33 € par mois correspondent aux consommations du locataire : électricité, eau chaude, eau froide et gaz.

Informations financières •Prix de vente : 98 000 € •Loyer mensuel charges comprises : 536,32 € •Loyer mensuel hors charges : 463,99 € •Loyer annuel hors charges : 5 567,88 € •Rentabilité locative brute : environ 5,68 % •Taxe foncière 2025 : 1 010 € •DPE : C – GES : C •220 lots principaux d’habitation Pourquoi investir dans ce T2 ?

•Un bien déjà loué, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’un revenu locatif existant.

•Une rentabilité brute d’environ 5,68 %, calculée sur le loyer hors charges et le prix de vente de 98 000 €.

•Une résidence récente et sécurisée, construite en 2014.

•Une piscine au sein de la résidence, constituant un équipement supplémentaire apprécié des occupants.

•Un appartement fonctionnel de 45 m², bénéficiant d’une terrasse privative.

•Une place de stationnement en sous-sol, apportant un confort supplémentaire.

•Un DPE classé C, avec une bonne performance énergétique.

•Les consommations individuelles du locataire (eau, électricité, eau chaude et gaz) sont intégrées aux charges locatives.

Les + du bien •T2 de 45 m² •Terrasse privative •Piscine dans la résidence •Parking en sous-sol •Résidence sécurisée de 2014 •Appartement vendu loué •DPE C / GES C •Rentabilité brute d’environ 5,68 % •Prix de vente : 98 000 € • Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le cadre de vie privilégié qu'offre cette maison.

• Plus de photos et informations disponibles sur iadfrance. fr – Mandat : 2126798 • Disponible 7j / 7 ✉️ J'estime gratuitement vos biens immobiliers.

• Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant chaque visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 489 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luis Raso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 849555362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.