Toulouse Capitole – T2 de charme de 35 m² • Emplacement d’exception face au métro et au lycée Pierre-de-Fermat

RUE JOSEPH LAKANAL Une adresse rare au cœur du centre historique de Toulouse.

Au sein de l'un des secteurs les plus recherchés de la Ville Rose, découvrez ce charmant appartement T2 d'environ 35 m², situé au 1er étage sur 3 d'une petite copropriété à taille humaine, parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle luminosité, son excellent état général et son atmosphère chaleureuse.

Chaque espace a été soigneusement entretenu afin d'offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et immédiatement habitable.

L'appartement se compose d'un agréable séjour baigné de lumière, d'une chambre confortable équipée de volets roulants électriques, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que d'une salle d'eau avec WC suspendu.

Les menuiseries en double vitrage, le chauffage individuel au gaz avec radiateurs en fonte et les faibles charges de copropriété (855 € l'an) viennent compléter des prestations particulièrement appréciables en plein centre-ville.

Mais le véritable privilège de ce bien réside dans son emplacement exceptionnel.

Situé face au métro et à deux pas de la prestigieuse Lycée Pierre-de-Fermat, référence incontournable de l'enseignement toulousain, vous profitez d'un environnement où tout se fait à pied : commerces, transports, établissements scolaires, universités, restaurants, places emblématiques et l'ensemble des commodités du centre historique.

Cet appartement constitue une opportunité idéale pour : * un primo-accédant souhaitant s'offrir une adresse prestigieuse au cœur de Toulouse ; * un couple recherchant un cadre de vie dynamique et pratique ; * des parents désirant loger leur enfant étudiant dans un secteur particulièrement recherché ; * ou encore un investisseur à la recherche d'un bien patrimonial, parfaitement adapté à une location nue ou meublée.

Les biens libres de toute occupation, de cette typologie et bénéficiant d'une telle localisation sont extrêmement rares sur le secteur Capitole.

Ils représentent une valeur patrimoniale durable et une opportunité d'investissement particulièrement sécurisante.

Un appartement où l'on achète bien plus qu'une surface : on acquiert une adresse, un cadre de vie et un patrimoine au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse.

Une visite s'impose.

Référence agence : 2517.