Vente appartement 2 pièces 49 m² Thonon-les-Bains (74200)

Exclusivité à Thonon-les-Bains, au sein de la résidence de l'Étoile : découvrez ce studio lumineux de 34,95 m², niché au 8ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur. Son atout majeur est sa vue panoramique exceptionnelle et imprenable sur le Léman depuis sa hauteur privilégiée. Le bien se compose d'un séjour traversant ouvrant sur une chambre séparée par une belle arche en bois pour admirer le paysage et le lac en toutes saisons, d'une cuisine indépendante, et de placards intégrés. Une salle de bains, un WC et une cave privative complètent ce bien. Idéal premier achat ou investissement locatif de choix au pied du lac. Contactez-nous pour une visite ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 482 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1956 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RAVET, Tél. : 06 12 25 88 67, E-mail : nicolas.ravet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 514 920 800.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.    « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »  caractéristiques du bien :   type de bien : chambre meublé dans une résidence médicalisée  localisation : 5 rue des musiciens thonon-les bains (74200)   surface : 16,65 m² nombre de pièces : 1  année de construction : 2005 etat général : bon etat  gestionnaire : omeris    informations financières :   prix de vente : 111 575 eur loyer annuel garanti : 6 694,52 eur ht rendement locatif brut : 6 % charges annuelles : 115 eur  taxe foncière : 196 eur bail commercial jusqu'en décembre 2027    avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Nicolas vous invite à venir découvrir ce plateau à aménager d'une surface au sol de 95 m² environ (44 m² en loi Carrez) idéalement implanté à proximité des écoles et des commerces. De plus, l'accès au contournement de Thonon est proche, environ 5mn en voiture. Vous préférez prendre le vélo, la voie verte est à proximité immédiate. L'appartement est situé dans les combles au deuxième étage du bâtiment. Il est vendu avec la création d'un chien assis en toiture qui vous permettra d'avoir une vraie fenêtre dans la pièce principale. Vous pourrez laisser libre court à votre imagination pour l'agencement de ce plateau. Il est composé de trois parties communiquant entres elles. Tous les réseaux seront amenés à l'emplacement souhaité (dans la limite des contraintes techniques). Une cave et une place de parking privative finissent de compéter ce bien. Il n'y a pas de copropriété actuellement sur l'immeuble, celle-ci sera créé avant l'acte authentique en fonction de l'avancement du projet. Vous souhaitez organiser une visite ? N'attendez plus et contactez moi pour plus de renseignements, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans ce projet de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Nombre de lots de la copropriété : 16. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf. 953710.

[RETOUR A LA VENTE - EN COURS RÉNOVATION] Découvrez un studio d'exception, entièrement rénové, idéalement situé dans l’hypercentre de Thonon-les-Bains, au cœur de la rue piétonne animée. Ce bien rare sur le marché se trouve à quelques pas de la gare, des commerces et des commodités, offrant un cadre de vie urbain privilégié et pratique. Caractéristiques de l'Appartement - Localisation de Premier Choix : Ce studio bénéficie d’un emplacement central au sein de Thonon-les-Bains, dans une rue piétonne prisée. À proximité immédiate des transports en commun, des commerces, et de toutes les commodités, il offre un cadre de vie urbain tout en étant à l'abri du bruit et de l'agitation. - Superficie Optimisée : Avec une surface de 20,31 m², ce studio a été conçu pour maximiser l'espace et le confort. Chaque mètre carré a été pensé pour offrir une utilisation pratique et agréable, parfait pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif. - Prestations de Standing : L'appartement, livré clés en main, dispose d'une cuisine entièrement équipée, prête à l'emploi dès la livraison. La salle d'eau (SDE) moderne et le WC sont conçus avec des matériaux de haute qualité. Le studio rénové, offre des finitions impeccables et des prestations haut de gamme. - Immeuble Réhabilité : L’immeuble historique dans lequel se trouve ce studio va bénéficier d’une rénovation complète de sa façade, préservant le charme de l’ancien tout en offrant des avantages modernes. Cette réhabilitation contribue à valoriser l'ensemble de la propriété, en assurant un cadre de vie élégant et sécurisé. - Produit Rare et Prisé : Ce studio est un produit extrêmement rare sur le marché, particulièrement en raison de son emplacement central et de la qualité des rénovations. Il représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de hauts rendements, ou pour ceux souhaitant acquérir un bien de qualité dans une ville dynamique. - Travaux et Livraison : Les travaux de rénovation ont débuté en Décembre 2024, avec une livraison prévue à Juin 2025. Cela permet aux futurs propriétaires de bénéficier d’un bien rénové et moderne, tout en étant situé dans un cadre historique et central. - Options et Personnalisation : Il est possible d’acquérir en sus du mobilier et des équipements supplémentaires, ainsi qu'une domotique de pointe (gestion du chauffage, de l'éclairage, alarme et sécurité) pour un confort optimal. - Les gros + Smart House : 0 % Versé Avant les Travaux : Bénéficiez d'une offre unique avec 0 % versé avant les travaux et 100 % après leur achèvement. Cette formule vous permet de sécuriser votre investissement tout en minimisant les risques financiers. Cet appartement studio est un choix idéal pour habiter ou pour investir dans l’immobilier locatif avec des rendements nets attrayants (12,57 %). Grâce à sa situation géographique stratégique et ses prestations haut de gamme, ce bien est un investissement sécurisé et prometteur dans le cœur de Thonon-les-Bains. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception dans une région en pleine expansion.

Studio Haussmannien d’Exception en Hypercentre de Thonon-les-Bains Un Bien Rare et Prestigieux Découvrez ce studio haut de gamme, dans un programme en rénovation, niché dans l’hypercentre de Thonon-les-Bains, sur la célèbre Grande Rue piétonne. À seulement quelques pas de la gare, de l’embarcadère et des nombreux commerces, cet appartement allie le charme de l’ancien et le confort du moderne, offrant une opportunité unique sur le marché immobilier. Ce bien rare se situe au sein d’un immeuble d’époque, dont les intérieurs aux accents Haussmanniens témoignent d’un cachet et d’un raffinement inégalés. Caractéristiques & Prestations - Emplacement de Prestige : En plein cœur du centre-ville, à proximité immédiate des transports et du bord du lac Léman. - Superficie Optimisée : 22,13 m², conçus pour un maximum de confort avec une disposition fluide et fonctionnelle. - Agencement Idéal : Cuisine ouverte sur le séjour, salle d’eau moderne et WC. - Prestations Haut de Gamme : Finitions soignées, matériaux nobles et équipements de qualité. - Clés en Main : Livré avec une cuisine équipée, prêt à habiter ou à louer immédiatement. Démarrage des Travaux : 3ᵉ trimestre 2025 | Livraison prévue : 1ᵉʳ trimestre 2026. Options Supplémentaires : Possibilité d’acquérir en sus : - Mobilier & équipements sur-mesure, - Domotique pour un confort moderne (chauffage, éclairage, alarme, sécurité). Pourquoi Choisir Ce Bien ? - Un cadre de vie unique : Profitez du charme du centre-ville, dans un immeuble au cachet historique. - Un investissement stratégique : => 6,40 % net en location longue durée => 12,14 % net en location courte durée - Un marché très recherché : Un bien rare, offrant forte demande locative et valorisation patrimoniale. Que vous souhaitiez y vivre ou investir avec un rendement attractif, ce studio est une opportunité exceptionnelle à saisir ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations !

Studio Haussmannien Rénové – Une Perle Rare en Hypercentre de Thonon-les-Bains Un Emplacement d’Exception Situé en plein cœur de Thonon-les-Bains, sur la prestigieuse Grande Rue, ce studio haut de gamme se niche dans un immeuble de caractère, typique des intérieurs Haussmanniens. Dans une rue piétonne animée, à quelques pas de la gare et de l'embarcadère, il bénéficie d’un accès immédiat aux commerces, restaurants et commodités. Un cadre de vie unique, entre élégance et praticité. Un Studio d’Exception, Pensé pour le Confort : - Superficie : 22,17 m² optimisés avec soin - Cuisine ouverte sur séjour, offrant un espace moderne et convivial - Salle d’eau avec WC, élégante et fonctionnelle - Prestations de standing, mettant en valeur le charme de l’ancien avec des finitions contemporaines - Livraison clés en main, avec une cuisine équipée prête à l’emploi Un Investissement Stratégique et Rentable Ce studio représente une opportunité rare sur le marché, aussi bien pour les investisseurs que pour une résidence principale : Rentabilité élevée : - 6,40 % net en location longue durée - 12,14 % net en location courte durée (forte demande touristique et professionnelle) Travaux programmés : Démarrage T3 2025 – Livraison T1 2026 Produit rare, alliant charme et modernité Personnalisation et Options Supplémentaires Pour encore plus de confort et de rentabilité, des options sont disponibles : Mobilier & équipements en sus pour un aménagement prêt à louer ou habiter Domotique en option (chauffage, volets roulants, éclairage, alarme, sécurité) Pourquoi Choisir Cet Appartement ? Hyper-centre ultra prisé Charme de l’ancien avec prestations modernes Investissement rentable et sécurisé Emplacement idéal pour les actifs et touristes Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bien d’exception dans l’un des quartiers les plus recherchés de Thonon-les-Bains. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations !