T2 - 49 m² avec balcon et parking – Petite copropriété au calme

Vous recherchez un appartement fonctionnel, agréable à vivre et bénéficiant d'un extérieur ?

Découvrez ce T2 de 49 m² situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété.

Ici, l'atout réside avant tout dans le cadre immédiat : un environnement à dominante pavillonnaire et une résidence à taille humaine, tout en conservant un accès pratique aux commodités et aux principaux axes de déplacement.

Dès l'entrée, l'appartement propose une distribution fonctionnelle avec un espace dressing / buanderie particulièrement appréciable pour le rangement.

La pièce de vie de près de 30 m² avec sa cuisine ouverte constitue le véritable cœur de l'appartement.

Orientée plein Sud, elle profite d'une belle exposition et se prolonge naturellement par une loggia de 4,43 m², idéale pour créer un petit espace extérieur agréable aux beaux jours.

La partie nuit dispose d'une chambre indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés.

Une place de parking privative vient compléter l'ensemble, un vrai confort au quotidien.

* Points techniques : - Menuiserie PVC double vitrage, - Isolation planché par dalle béton - Chauffage : radiateur électrique - Ballon électrique vertical de 150L - Taxe foncière : 1240€ Un appartement qui pourra répondre aussi bien aux attentes d'un primo-accédant, d'un couple que d'un investisseur à la recherche d'un bien fonctionnel.

Une visite permettra surtout d'apprécier l'environnement immédiat, la distribution des pièces et le potentiel de cet appartement.

Elles seront organisées après un premier échange permettant de valider la cohérence du projet d'acquisition.

Une attestation de faisabilité financière pourra être demandée.

Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(fonds travaux ALUR inclus.) : 1473€ soit 122€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.

971780.