Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Lucrèce Hervieux vous propose : Au coeur de Rennes, dans l'agréable quartier Saint-Martin, proche du Canal Saint-Martin à 5 min à pied du Parc des Tanneurs et à 10min à pied du Métro Anatole France.

Au Rez de chaussée, d'un immeuble sécurisé de 1977, découvrez cet appartement type 2, de 44 m².

La cuisine est aménagée et équipée et exposée à l'est et la pièce de vie est spacieuse, exposée à l'ouest avec une agréable vue dégagée et sans vis à vis.

Une chambre de belle taille ainsi qu'une salle d'eau rénovée en 2021 et des toilettes individuelles.

DPE : D.

L'électricité a été remis entièrement aux normes en 2024.

La chaudière a été changée en 2018.

L'étanchéité des toits terrasses de l'immeuble a été réalisé en 2025.

Défiscalisation idéales pour votre LMNP.

Bénéficiez d'une place de parking sécurisée ainsi que d'un box à vélos privatif, type cave au RDC.

Et d'un jardin privé à la copropriété.

Idéal professions libérales, grâce à son RDC, son agencement et au règlement de copropriété qui le permet.

L'immeuble n'a pas fait l'objet d'inondations.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucrèce Hervieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 805300449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.