PARIS 20e – GAMBETTA – 2 PIÈCES DE CHARME-bonne rentabilité

Appartement vendu loué – Investissement patrimonial de qualité – Gambetta À deux pas du métro Gambetta, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés du 20 ?

arrondissement, découvrez cet appartement de 36 m² vendu avec un locataire en place, offrant un revenu locatif immédiat et une excellente sécurité patrimoniale.

Bail non meublé qui se termine dans 2ans environ.

Situé au 5 ?

étage avec ascenseur dans une copropriété de standing parfaitement entretenue, ce bien bénéficie du charme de l'ancien avec son parquet, ses moulures, sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond.

Le logement est parfaitement agencé et comprend : * une pièce de vie d'environ 16 m², * une cuisine semi-ouverte, * une chambre d'environ 13 m², * une salle d'eau, * des WC indépendants, * ainsi qu'une cave saine en sous-sol.

Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation non meublée, générant un loyer de 1 291 € hors charges par mois, soit 15 492 € de revenus locatifs annuels, offrant une rentabilité brute d'environ 4,20 % sur la base du prix de vente indiqué.

Le contrat de location est récent, ce qui assure à l'investisseur une excellente visibilité locative.

Les points forts : * Vente avec locataire en place * Revenus locatifs immédiats * Rentabilité brute d'environ 4,20 % * Appartement en excellent état * Aucune rénovation à prévoir * Copropriété de qualité, parfaitement entretenue * 5?

étage avec ascenseur * Rue calme, à proximité immédiate du métro Gambetta * Cave * Faible taxe foncière : 686 € / an * Charges de copropriété limitées : 50 € / mois récupérables sur le locataire selon le bail.

Un investissement patrimonial rare, idéal pour un acquéreur souhaitant percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition tout en bénéficiant d'un emplacement parisien recherché et pérenne.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : 06 38 51 20 74, E-mail : edouard.machado@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920815933.