Paris 17e – Rue Truffaut / Batignolles – 2 pièces au calme, rénové, meublé et prêt à vivre

Au cœur du très recherché quartier des Batignolles, rue Truffaut, découvrez ce charmant 2 pièces de 28 m², entièrement rénové en 2022, situé au 1er et dernier étage d'un bâtiment ancien d'environ 1850, au calme entre cour et jardin.

L'appartement offre une pièce de vie agréable avec un espace cuisine aménagé et équipé, une chambre séparée par une verrière, et une salle d'eau contemporaine.

Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque mètre carré.

Vendu meublé et équipé, il comprend notamment lit, canapé, lave-linge, cuisine aménagée, rangements et deux placards intégrés : un bien clé en main, prêt à habiter.

L'appartement bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et intime.

Son exposition sud-ouest, ses deux grandes fenêtres en double vitrage et son ouverture haute côté chambre lui apportent une belle luminosité.

Son autre atout majeur : le calme, particulièrement appréciable dans ce secteur vivant et central.

À proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants, marchés et transports, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché à quelques minutes de Pont Cardinet, du parc Martin Luther King, de la rue des Dames, du métro et des lignes de bus.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre à Paris ou une résidence principale compacte et fonctionnelle dans le 17e arrondissement.

Les plus : Batignolles / rue Truffaut 28 m² Appartement rénové en 2022 Vendu meublé et équipé Chambre séparée par verrière Dernier étage Calme sur cour Exposition sud-ouest Double vitrage Faibles charges : environ 70 € / mois, eau froide incluse À noter : DPE G.

Dans le cadre d'un projet locatif, des travaux d'amélioration énergétique peuvent être envisagés afin d'améliorer la performance du logement.

Nombre de lots de la copropriété : 78, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 769€ soit 64€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline HERBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 354 578 Greffe de NICE) 07 82 39 32 39 (réf.

612709 ).