75012 Paris – Métro Ledru-Rollin – ambiance village – charme de l'ancien – 2 pièces traversant – poutres apparentes – au pied des commerces

À seulement quelques pas du métro Ledru-Rollin et de la place de la Bastille, découvrez ce superbe appartement traversant de 50,81 m² Loi Carrez, niché au 2ᵉ étage d'un magnifique immeuble ancien de caractère.

Dès le passage du porche, le charme opère.

Derrière l'effervescence parisienne se dévoile une superbe cour pavée arborée, parfaitement entretenue, offrant une véritable ambiance de village où règnent calme et convivialité.

La magnifique cage d'escalier en bois d'époque vient parfaire le cachet de cette copropriété pleine de caractère, un véritable havre de paix au cœur du 12ᵉ arrondissement.

L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un magnifique espace de vie de 30,47 m², réunissant l'entrée, la cuisine ouverte et le séjour.

Traversant, il bénéficie d'une ouverture de chaque côté de l'appartement, offrant une agréable luminosité naturelle et une excellente ventilation.

La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace de réception, créant un lieu de vie convivial et chaleureux.

Entièrement repeint, l'appartement met en valeur tout le charme de l'ancien avec son parquet massif, ses magnifiques poutres apparentes et son atmosphère authentique.

La chambre de 12,07 m², située sur cour, bénéficie d'un calme particulièrement appréciable en plein Paris, offrant un véritable cocon pour les nuits les plus paisibles.

Vous disposerez également d'une spacieuse salle de bains de 8,27 m² avec baignoire, WC ainsi qu'un espace buanderie, un confort rare pour un appartement de cette superficie.

Les atouts de ce bien : • Appartement traversant de 50,81 m².

• Bel espace de vie de 30,47 m².

• Charme de l'ancien : parquet massif et poutres apparentes.

• Appartement entièrement repeint.

• Fenêtres en double vitrage.

• Chambre au calme absolu sur cour.

• Grande salle de bains avec espace buanderie.

• Copropriété de caractère avec cour pavée à l'ambiance village.

• Au pied du métro Ledru-Rollin, des commerces, restaurants et de toutes les commodités.

• À quelques minutes à pied de la place de la Bastille.

Un appartement de caractère, lumineux, traversant et plein de charme, offrant un cadre de vie rare où l'on profite du dynamisme parisien tout en retrouvant, une fois le porche franchi, le calme et l'atmosphère d'un véritable village.

Nombre de lots de la copropriété : 143, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1627€ soit 135€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez David TOUATI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°805 013 869 Greffe de NANTERRE) 06 27 95 09 00 (réf.

612256 ).