PARIS (75012) – DUGOMMIER/DAUMESNIL – T2 – 37M2 – TRÈS CALME – TRÈS LUMINEUX - TRAVERSANT SUR COURS– CAVE - GARDIENNE - ASCENSEUR

Dans le quartier recherché de picpus, découvrez ce charmant t2 entièrement rénové de 36,87 m² carrez, situé au 2è étage sur 6 (ascenseur) d'un immeuble très calme avec gardienne.

Doté d'une fenêtre sur cour dans chaque pièce, il est lumineux et traversant et garantit tranquillité et sécurité au quotidien.

Une cave de 5,53 m² complète ce bien.

Idéalement situé au cœur du 12è arrondissement, le quartier séduit par son équilibre entre dynamisme et douceur de vivre : commerces de proximité, marchés, restaurants et services au pied de l'immeuble.

Emplacement stratégique : proximité de bercy, gare de lyon, nation excellente desserte : °ligne 6 station dugommier °ligne 8 station daumesnil °de nombreux bus et pour les moments de détente, le bois de vincennes et la coulée verte rené-dumont à quelques minutes seulement.

Optimisé et prêt à vivre, ce bien est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Adresse recherchée et parfaitement connectée.

Une opportunité rare alliant qualité de vie, centralité et potentiel patrimonial.

Nombre de lots de la copropriété : 97, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1693€ soit 141€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,01% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez adriana perlwitz entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°504 202 979 greffe de paris) 06 85 69 78 24 (réf.

609586 ).