Orléans Saint-Marceau Lycée St Charles Appartement à vendre T2 45m2 avec Terrasse plein vue dégagée et parking extérieur

Vous recherchez votre premier appartement à Orléans, avec un extérieur, une place de stationnement et un accès rapide au centre-ville ?

Cet appartement pourrait bien cocher toutes les cases.

Situé dans le secteur recherché de Saint-Marceau – Lycée Saint-Charles, au 4ᵉ étage d'une résidence sécurisée, bien entretenue et avec ascenseur, cet appartement de 45,65 m² offre un cadre de vie pratique, lumineux et agréable.

Dès l'entrée, les espaces sont parfaitement organisés.

Celle-ci dispose de rangements et dessert naturellement les différentes pièces de l'appartement.

La cuisine séparée, aménagée et équipée avec four, plaques et hotte bénéficie d'une belle surface et d'un agencement fonctionnel.

Le séjour de près de 19 m², particulièrement lumineux, constitue le véritable cœur de l'appartement.

Il s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée.

Un extérieur suffisamment agréable pour prendre son café au soleil, déjeuner dehors ou simplement profiter des beaux jours.

Côté nuit, vous trouverez une chambre avec placard ainsi qu'une salle de bains spacieuse attenante.

Autre avantage particulièrement appréciable en ville : une place de parking extérieure privative et numérotée, située dans la résidence en face.

Un emplacement pensé pour votre quotidien : Le tram Saint-Marceau se trouve à environ 6 minutes à pied (450 m) et permet de rejoindre le centre-ville d'Orléans en environ 15 minutes.

L'arrêt Tourelles est également accessible à pied.

Les commerces sont à environ 7 minutes à pied, tandis que le bus 22 se trouve à seulement 130 m.

Pour les amateurs de vélo, la place du Martroi est accessible en une dizaine de minutes.

Avec son DPE classé C, ses charges maîtrisées et aucun travaux prévu sur la copropriété, cet appartement constitue une solution particulièrement intéressante pour un premier achat.

Sa configuration peut également convenir à un couple, à un investisseur recherchant un bien facile à louer ou à ceux qui souhaitent disposer d'un pied-à-terre proche du centre d'Orléans.

Une adresse à découvrir sans tarder.

Contactez-moi Nombre de lots de la copropriété : 169, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 956€ soit 79€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 606 700 - Greffe de ORLEANS) Valerie BURTE-DUPUY Entrepreneur Individuel 06 25 75 30 59 - Réf.

946750.