Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : À Nice, au cOEur du quartier prisé et vivant de Saint-Sylvestre / Ray, à deux pas des commerces, des écoles, du tramway et à seulement quelques minutes du marché de la Libération, cet appartement de deux pièces prend place au quatrième étage d'une résidence intimiste.

Cette copropriété à l'architecture contemporaine raffinée offre un cadre de vie calme, sécurisé et éco-conçu.

Disponible à l'horizon 2028, ce bien d'une surface habitable de près de 44 m² environ propose des volumes parfaitement agencés, fluides et lumineux.

L'entrée de 3 m² environ dessert directement une belle pièce de réception de 24 m² environ baignée de lumière, réunissant un séjour convivial et un espace cuisine ouverte fonctionnel.

La pièce de vie est prolongée par un agréable balcon privatif de 5 m² environ, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit comprend une grande chambre confortable de 12 m² environ équipée de larges baies vitrées, ainsi qu'une salle d'eau indépendante de 5 m² environ équipée d'un receveur de douche céramique ultra-plat avec porte pivotante, d'un meuble vasque suspendu à deux tiroirs avec miroir et applique à LED, et d'un WC posé au sol.

Les prestations intérieures garantissent un confort haut de gamme au quotidien : carrelage au sol dans l'ensemble des pièces avec plinthes assorties, faïence céramique toute hauteur dans la salle d'eau, menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant, volets roulants motorisés à commande électrique, porte palière iso blindée 3 points certifiée avec microviseur, production d'eau chaude par ballon thermodynamique individuel performant, chauffage par panneaux rayonnants électriques, et contrôle d'accès sécurisé par vidéophone et Vigik.

Une place de stationnement privative en sous-sol, accessible en toute sécurité via un portail motorisé et un monte-voiture d'accès, complète ce bien d'exception.

Une adresse idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement patrimonial pérenne.

Une visite virtuelle ainsi que le dossier technique complet sont disponibles sur simple demande auprès de notre équipe.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.

Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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