BLUE NOTE

Architecture typique du centre ancien pour cet appartements situé au sein d'un immeuble de caractère situé dans le quartier historique de La Ciotat, à deux pas du Vieux-Port et de ses ruelles pittoresques, niché au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux.

Un premier appartement un type 2 de 45 m² Carrez, qui séduira par son atmosphère bohème, sa belle hauteur sous plafond et ses volumes bien structurés.

L'appartement de type 2 se compose d'un salon lumineux, rythmé par un parquet en bois massif et de grandes fenêtres.

Il offre un espace de vie chaleureux et convivial.

Une mezzanine en structure acier et bois vient magnifier la pièce et abrite un coin nuit original, accessible par un élégant escalier en colimaçon.

La cuisine séparée, fonctionnelle et équipée, affiche une touche vintage avec ses tons bleus et son plan de travail en bois clair, idéale pour les amateurs de convivialité et de simplicité.

Côté nuit, la chambre aux murs bleus et aux lignes épurées procure une véritable sensation de calme.

La grande salle de bain combine charme rétro et confort, avec un meuble vasque généreux et une baignoire permettant un véritable espace de détente.

Une buanderie indépendante, rare en centre-ville, complète le confort de ce bien et offre un espace de rangement fonctionnel et pratique au quotidien.

L'appartement se distingue par sa luminosité, ses volumes optimisés et son emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des plages et du port.

Petit produit à fort potentiel pour investisseurs ou personne cherchant un pied à terre dans le centre historique de La Cioat.

Cet appartement offre de beaux volumes et de beaux espaces bien distincts permettant une bonne circulation au sein de l'appartement et une possibilité de rénovation à faible coûts.

À NOTER, qu'un second appartement en sus, un T1 de 22 m² Carrez sur le même palier est aussi disponible à la vente au prix de 69 000 euros.

Possibilité de faire de la location saisonnière au sein de la copropriété.

Les charges de copropriété par lot sont faibles (environ 40 EUR par mois) et la taxe foncière s'élève à environ 750 EUR par an.

Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la côte ou un investissement locatif.

DPE : Classe D (192 kWh / m2 / an) GES : Classe C (6 kg CO2 / m2 / an) Prix de vente : 184 000 EUR FAI Honoraires à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 830 EUR et 1140 EUR (référence 2021) Contact : Romain Plaisant 06 10 52 18 32 - email : romain.plaisant@pm-immobilier.frRSAC Marseille no897 994 273Avec le concours d'un agent commercial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .