T2 AVEC BALCON, VUE DÉGAGÉE & PARKING – RÉSIDENCE CHAMBORD – BRIVE (19)

Et si votre quotidien commençait par une vue sur les arbres du parc de la Guierle, à quelques minutes seulement à pied du cœur de Brive ?

Au 2ᵉ étage avec ascenseur de la résidence Chambord, appréciée pour son calme, son entretien et sa situation, découvrez ce T2 traversant Est-Ouest de 55,5 m², lumineux et sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, l'appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle.

La pièce de vie de 20 m² profite d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur un balcon de 8,2 m², véritable prolongement de l'appartement aux beaux jours.

La vue y est particulièrement plaisante, dégagée sur le parc de la Guierle, avec une échappée sur la Corrèze.

La chambre de 14 m², confortable et spacieuse, bénéficie elle aussi d'un accès direct au balcon.

Indépendante, la cuisine Ixina, récente, est vendue avec son mobilier et son électroménager.

Elle est complétée par un cellier pratique pour le rangement.

Une salle d'eau et des WC séparés viennent compléter l'ensemble.

Côté confort, l'appartement dispose de baies vitrées en aluminium, de volets roulants – dont celui du séjour motorisé – et d'un chauffage collectif au gaz.

Et parce que les annexes font souvent toute la différence en centre-ville, vous profiterez également d'une place de stationnement couverte et privative, d'un local à vélo et d'une cave individuelle (box grillagé).

La résidence est sécurisée, parfaitement entretenue et dispose d'un concierge assurant une présence et un entretien quotidiens.

Un emplacement particulièrement agréable pour profiter de Brive à pied : centre-ville, commerces, transports et commodités sont accessibles en quelques minutes, tout en conservant chez soi le calme et la verdure.

Important : toute visite sera organisée après un premier échange téléphonique et sur présentation d'une pièce d'identité et d'un projet de financement sérieux et abouti, conformément aux obligations réglementaires.

Nombre de lots de la copropriété : 315, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ADF Trimestriel) : 3202€ soit 266€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel 06 87 50 23 41 - Réf.

966901.