Appartement à vendre 2 pièces BORDEAUX BASTIDE (33) - Stalingrad

T2 – Bordeaux Bastide, Place Stalingrad Et si vous viviez au cœur de la Bastide, avec Bordeaux centre à quelques minutes à pied ?

Situé place Stalingrad, à proximité immédiate du tram A, du pont de Pierre, des commerces et de toutes les commodités, ce T2 de 40 m² environ est entièrement rénové et bénéficie d'un emplacement privilégié.

À l'entresol d'un bel immeuble en pierre, l'appartement est tourné vers l'arrière du bâtiment, à l'écart de l'animation de la place.

La double entrée permet d'optimiser le rangement.

La pièce de vie lumineuse profite de grandes ouvertures donnant sur la cour intérieure et les façades en pierre.

La chambre indépendante bénéficie elle aussi de cette orientation et du charme de la pierre apparente.

Une salle d'eau avec douche et WC complète l'ensemble.

L'appartement sera vendu libre de toute occupation à compter de mars 2027.

Un logement particulièrement adapté à un premier achat, pour profiter de Bordeaux et de toutes ses commodités sans voiture.

Il peut également convenir à un projet d'investissement locatif, avec un loyer potentiel d'environ 785 € HC / mois.

Un emplacement idéal pour profiter de la vie de la Bastide et rejoindre Bordeaux centre à pied par le pont de Pierre, à vélo ou en tramway.

Petite copropriété bien entretenue et faibles charges.

Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs) : 520€ soit 43€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.

974209.