Vente Duplex 2 pièces

Iad France - Emmanuelle Roure vous propose : BORDEAUX CENTRE Opportunité rare sur le marché immobilier bordelais !

Ce charmant duplex de 23,51 m² situé en plein cOEur de Bordeaux saura vous séduire par son emplacement privilégié.

Situé dans un hôtel particulier datant de 1900 (copropriété de 5 lots), à seulement 400m du Palais de Justice et 500m de la Victoire.

Au 1er niveau, vous trouverez une pièce à vivre et un coin cuisine (équipé et fonctionnel).

Un escalier en pierre mène à l'étage où se trouve une chambre lumineuse, intégrant un coin douche et un WC indépendant.

Cet appartement est orienté à l'est, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.

L'appartement est équipé de la fibre optique et l'accès à l'immeuble se fait via un digicode.

Aucuns travaux à prévoir.

L'emplacement de ce bien est un vrai atout à proximité immédiate de toutes les commodités à pied (bus - lignes 1 / 5/15 / 20 / 23 -, tram B, commerces, restaurants, cinémas,. ) et de grandes écoles (École Nationale de la Magistrature, Université de Bordeaux-Campus-Victoire,.

).

N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et pour organiser une visite !

Laissez-vous charmer par ce bien unique !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13€ par mois (soit 156 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Roure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 937638674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.