EN EXCLUSIVITÉ – T2 traversant de 55 m² avec balcons, entrée centrale et espace dressing – Proche du centre-ville d’Agen

À quelques minutes du centre-ville d’Agen, dans le quartier recherché du Jardin de Jayan, découvrez ce bel appartement T2 traversant de 55 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue de seulement 6 logements, avec ascenseur.

L’entrée, centrale et fonctionnelle, dessert harmonieusement l’ensemble des pièces.

Face à elle, un espace de rangement permet d’installer un dressing, une penderie ou un cellier discret.

Le séjour, très lumineux, bénéficie d’une porte-fenêtre ouvrant sur un balcon ainsi que d’une seconde fenêtre, offrant une belle luminosité naturelle toute la journée.

Le balcon offre une vue dégagée sur les toits du quartier, sans vis-à-vis.

La cuisine indépendante donne aussi accès à un second balcon.

Elle offre un beau potentiel d’aménagement et pourra être repensée selon vos envies pour créer un espace moderne, fonctionnel et parfaitement adapté à votre mode de vie.

La chambre, confortable et lumineuse, dispose d’un placard intégré.

Une salle de bains avec baignoire et des toilettes séparées complètent ce bien.

L’appartement a récemment bénéficié d’importantes améliorations énergétiques, comprenant : – l’installation d’une climatisation réversible assurant chauffage et rafraîchissement ; – le remplacement de la chaudière à gaz par un ballon d’eau chaude électrique performant ; – la réfection complète des peintures murales et des plafonds ; – la pose de nouveaux revêtements de sol dans tout l’appartement.

Grâce à son agencement traversant nord-sud et à sa position en dernier étage, l’appartement bénéficie d’une excellente luminosité et d’une ventilation naturelle très agréable.

Charges de copropriété : 120 € / mois Stationnement facile à proximité.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement offre déjà tout le confort moderne et des économies d’énergie.

Les travaux majeurs ayant déjà été réalisés, il ne reste plus qu’à aménager une nouvelle cuisine selon vos envies pour parfaire la modernisation de ce bel appartement.