Arthurimmo.com Groussia-Blaya Immobilier

Maison de village située sur la commune du LEDAT, dans un environnement agréable, cette maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - un espace de vie de plus de 30 m² équipé d'une cuisine ouverte ; - un salon lumineux de 24,5 m² ; - des toilettes indépendantes ; - un dégagement avec espace buanderie ; - une salle de bain de 5,50 m² comprenant douche, baignoire et double vasque. Au premier étage, la maison propose : - quatre chambres, d’une superficie comprise entre 10 et 12 m², offrant un espace nuit confortable pour toute la famille. Au deuxième étage : - un grenier spacieux, laissant place à de nombreuses possibilités, espace de rangement, salle de jeux, bureau ou futur aménagement selon vos besoins. Cette maison présente un fort potentiel et conviendra parfaitement à un projet familial ou à des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Une opportunité à découvrir sans tarder sur la commune du LEDAT.

EN EXCLUSIVITE Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville et des commerces, cette maison familiale de 220 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Elle se compose de 4 belles chambres spacieuses (allant de 12 à 20 m²), parfaites pour accueillir toute la famille. Le séjour cosy, agrémenté d’une cheminée, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un bureau ouvert sur le séjour complète l’espace de vie, idéal pour le télétravail ou un coin lecture. Côté pratique, vous disposerez de deux salle d'eau, une à l'étage et une au rez-de-chaussée. Vous pourrez également profiter d'une cave spacieuse, d’un cellier et d’un garage, offrant de nombreux espaces de rangement. À l’extérieur, un jardin de 500 m² clos; vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Il dispose d’un puits et d’une petite dépendance pour le rangement du matériel. Une maison fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une vie de famille, à deux pas des commodités. À découvrir sans tarder !

Située dans le secteur recherché d’Eysses, dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, cette maison mitoyenne offre un beau potentiel pour une vie familiale confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Un salon, Une cuisine indépendante donnant directement sur le jardin, Une salle de douche avec toilettes, Une pièce de 13 m² avec mezzanine, pouvant servir de séjour, de chambre supplémentaire ou d’espace polyvalent selon vos besoins. À l’étage, la maison propose : 2 chambres de 10 m², Un bureau de 8 m², Une seconde salle de douche avec toilettes. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison bénéficie déjà de nombreux atouts : Double vitrage, Volets roulants solaires, Chauffage gaz neuf. Emplacement idéal : écoles, commerces et bus accessibles à pied. Une maison fonctionnelle, modulable et parfaitement située pour une vie familiale sereine. À découvrir en exclusivité !

Située aux portes du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, au cœur d’un quartier recherché d'Eysses, cette charmante maison se trouve dans une résidence sécurisée et calme, à proximité immédiate des commerces, de la zone Leclerc et du pôle de santé. D’une superficie habitable d’environ 67 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée desservant un séjour lumineux ouvrant sur un jardin avec terrasse sans vis-à-vis, d’une cuisine indépendante avec cellier attenant et d’un WC séparé. À l’étage, le palier distribue deux chambres confortables de 13 et 11 m², ainsi qu’une salle de bain équipée d’un second WC. L’ensemble bénéficie d’un environnement sécurisé, calme et lumineux, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale fonctionnelle proche de toutes commodités.

En exclusivité, à quelques minutes du centre-ville d’Agen, quartier jardin de Jayan, découvrez cet appartement T2 traversant de 55 m², situé au * 4ᵉ et dernier étage * d’une petite copropriété bien entretenue de seulement 6 logements, avec ascenseur. L’entrée centrale, accueillante et fonctionnelle, distribue l’ensemble des pièces. Face à celle-ci se trouve une petite pièce d’environ 2 m², idéale pour une penderie, un dressing d’entrée ou un espace de rangement discret. Le séjour, très lumineux, bénéficie d’une porte-fenêtre ouvrant sur un balcon ainsi que d’une seconde fenêtre, offrant une double source de lumière et une sensation d’ouverture agréable. Le balcon propose une vue dégagée sur les toits du quartier, sans vis-à-vis. La cuisine, indépendante et à moderniser, profite également de la lumière naturelle grâce à son accès à un second balcon. Elle offre un véritable potentiel pour être repensée en espace plus contemporain ou mieux optimisé. La chambre, confortable, dispose d’un placard intégré. Une salle de bains et des toilettes séparés apportent un confort supplémentaire apprécié au quotidien. Grâce à son exposition traversante Nord / sud et à sa position en dernier étage, l’appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et d’une aération naturelle idéale. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel. _Charges de copropriété : 120 € / mois * _Stationnement facile. _ Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif grâce à sa situation et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

– Proche centre-ville & stade Armandie Découvrez ce charmant appartement T2 de 50 m² situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence calme et arborée. Exposé plein Est, il offre un cadre lumineux et paisible dès le matin. Vous apprécierez : une spacieuse pièce de vie de 30 m², rare pour un T2, une grande chambre de plus de 13 m², confortable et facile à aménager, une salle d’eau, des toilettes séparés, un balcon de 4 m² avec une vue dégagée sur les toits d’Agen, un cellier privatif de 9 m² en rez-de-chaussée, et des charges de copropriété très faibles : seulement 50 € par mois. Son emplacement idéal, à proximité immédiate du centre-ville, du stade Armandie et de toutes les commodités, en fait un bien particulièrement recherché. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.

Laissez-vous séduire par cette agréable maison de ville idéalement située au cœur du quartier recherché de la Rive Gauche, à deux pas des commerces de proximité, des écoles, des transports et à moins de 5 minutes de la zone commerciale d'Auchan. Un emplacement parfait entre le calme des bords du Lot et la vitalité du centre-ville ! Dès l’entrée, vous serez conquis par le cachet et la luminosité des lieux. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie de 28 m², conviviale et chaleureuse, une cuisine indépendante d’environ 10 m², ainsi qu’une salle d’eau avec notamment douche massante et WC. Vous profiterez également d’un jardin d’hiver ouvert sur une cour intime, idéale pour vos repas d’été, vos plantes ou un espace détente cocooning. À l’étage, un salon lumineux dessert deux jolies chambres, une seconde salle d’eau avec toilettes et surtout une spacieuse terrasse de plus de 12 m², un véritable atout pour profiter du soleil en toute tranquillité. Le dernier niveau abrite un grenier et un espace aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour créer une troisième chambre, un bureau ou un atelier selon vos envies. Surface totale potentielle : 108 m² ; Stationnement facile grâce au parking public tout proche ; Quartier calme, bucolique et recherché, à deux pas des berges du Lot. Une maison rare sur le secteur, parfaite pour une famille, un jeune couple ou un investissement locatif de qualité. À découvrir sans tarder !

Située au cœur d'un charmant village, cette maison individuelle neuve offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité à la campagne. D’une surface généreuse, elle se compose de 4 chambres, d’une cuisine moderne entièrement aménagée, d’une salle de bain contemporaine, et d’une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse en bois. Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur et d’une climatisation réversible, garantissant des performances énergétiques optimales toute l’année. Édifiée sur une parcelle de 500 m², elle bénéficie d’un extérieur facile à entretenir, parfait pour profiter des beaux jours. Autre avantage : profitez de 2 ans d’exonération de taxe foncière, un atout non négligeable pour un premier achat ou un projet familial. Une belle opportunité d’acquérir une maison clé en main dans un environnement serein et agréable.

Amoureux de calme et de nature ? Cette maison est faite pour vous. Nichée dans un écrin de verdure, au calme mais non isolée, à seulement quelques minutes du centre de Foulayronnes, cette maison de plain-pied construite en 2009 offre un cadre de vie moderne, chaleureux et paisible. Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une hauteur sous plafond de 3,30 m à 2,36 m, rendue possible grâce à son toit monopente. L’espace s’ouvre sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, idéale pour des moments conviviaux. Une buanderie attenante vient compléter la partie jour. Côté nuit, vous découvrirez quatre chambres, dont une suite parentale avec grand dressing, ainsi que trois chambres équipées de placards intégrés. Une salle de bains lumineuse avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant, complètent l’ensemble. À l’extérieur, profitez d’un jardin arboré sans vis-à-vis, d’une terrasse couverte de 35 m² surplombant le jardin — parfaite pour vos repas d’été — et d’une piscine hors sol pour des moments de détente en toute tranquillité ️. Ses points forts : Excellente performance énergétique (DPE : C) Belle hauteur sous plafond et architecture contemporaine Terrasse couverte avec vue sur le jardin Piscine hors sol, idéale pour l’été Maison moderne, fonctionnelle et parfaitement entretenue Environnement calme, verdoyant, au calme mais non isolé, et proche des commodités Construction bois : charme, confort et économies d’énergie Une maison clé en main, prête à accueillir votre famille ! Un bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder !

Située au cœur de Sainte-Livrade, cette maison familiale de 348 m² vous séduira par son charme et ses multiples possibilités d’aménagement. Édifiée sur un jardin clos et arboré de 324 m², elle offre un véritable cadre de vie convivial, idéal pour une grande famille ou un projet d’investissement. La propriété se compose : - D’un logement principal de 129 m² en R + 1 spacieux et confortable avec / Cuisine, Salle à manger / salon, 2 chambres, bureau, Salle de bain et une mezzanine complète le logement - En rez-de-chaussée, parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif on retrouve un logement T2 autonome de 75 m² avec cuisine, salon, une salle à manger, une chambre, une salle de bain, une véranda extérieure de 18 m² et un garage de 59 m² - Pour finir, in loft indépendant de 138 m² ne demande plus qu'à être agencé selon vos envies : grand espace de vie, chambres supplémentaires ou création de deux appartements les perspectives sont multiples ! Côté confort et performance énergétique, la maison est équipée d’un chauffage au gaz basse température, de panneaux solaires en autoconsommation ainsi qu’une pompe à chaleur avec climatisation réversible. Merci de nous contacter au 05 54 01 03 80 ou au 06 25 75 82 17 Christophe Groussia.

Découvrez cette magnifique demeure contemporaine de 146 m², idéalement située sur les coteaux prisés de Villeneuve-sur-Lot, offrent un cadre de vie paisible et une vue dégagée. La maison propose de beaux volumes et des prestations haut de gamme : - Vaste pièce de vie de 54 m² regroupant le salon, salle à manger et cuisine ouverte sont baignées de lumière naturelle ; - Quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing ; - Une salle de jeux idéal pour les enfants ; - Un espace bien-être avec salle de bain raffinée, toilettes séparées et rangements optimisés. À l'extérieur, vous serez séduit par une superbe terrasse en bois accueillant une piscine de 6x3. Un carport de 24 m² et un garage de 22 m² complètent l'ensemble. Le tout est implanté sur une parcelle arborée de presque 1 000 m², offrant intimité et sécurité. Côté confort et performance énergétique : - Chauffage au sol par pompe à chaleur ; - Cumulus thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire. Une maison élégante et fonctionnelle, idéale pour accueillir votre famille dans un environnement privilégié.

Maison de plain-pied avec accessibilité handicapé Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d’environ 95 m², idéalement située dans une résidence sécurisée, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces. Elle se compose d’une entrée, d’un salon-salle à manger lumineux de 30 m² offrant un bel espace de vie, et d’une cuisine aménagée de 14.80 m² avec accès direct à un cellier de 7 m². Côté nuit, un dégagement dessert 3 chambres (14,62 m² – 12,60 m² – 10.51 m²), une salle d’eau et des WC séparés pour plus de confort. Implantée sur une parcelle de 500 m² environ, cette maison bénéficie d’un environnement agréable et pratique. Un garage de 18 m² vient compléter le bien Maion construite sous la règlementation thermique RT 2005 Pompe à chaleur dans la pièce de vie Un bien fonctionnel, idéal pour une famille ou pour profiter pleinement d’une vie de plain-pied dans un cadre sécurisé et proche de toutes commodités.

Maison de plain-pied avec accessibilité handicapé Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d’environ 95 m², idéalement située dans une résidence sécurisée, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces. Elle se compose d’une entrée avec placard (4,24 m²), d’un salon-salle à manger lumineux de 33 m² offrant un bel espace de vie, et d’une cuisine aménagée de 10 m² avec accès direct à un cellier de 7 m². Côté nuit, un dégagement dessert 3 chambres (11,56 m² – 10,20 m² – 9,04 m²), une salle d’eau et des WC séparés pour plus de confort. Implantée sur une parcelle de 470 m² environ, cette maison bénéficie d’un environnement agréable et pratique. Un garage vient compléter le bien Maion construite sous la règlementation thermique RT 2005 Un bien fonctionnel, idéal pour une famille ou pour profiter pleinement d’une vie de plain-pied dans un cadre sécurisé et proche de toutes commodités.

Exclusivité – Proche Agen centre – T2 loué avec deux balcons, garage, piscine et ascenseur En exclusivité, découvrez ce T2 lumineux de 48 m², situé à proximité immédiate du centre d’Agen, au sein d’une résidence recherchée avec ascenseur, piscine, concierge et vaste parc arboré. Implanté au 4ᵉ étage sur 5, il bénéficie de deux balcons offrant une agréable ouverture sur l’extérieur. L’appartement est vendu loué, constituant un excellent investissement locatif dans un secteur calme et prisé. Un garage indépendant d’environ 18 m² complète le bien, un atout rare dans ce quartier. Caractéristiques Appartement T2 – 48 m² 4ᵉ étage avec ascenseur 2 balcons Résidence calme et sécurisée Grand parc arboré Piscine + concierge Garage fermé (18 m²) Proche Agen centre / Jean-Jaurès Faibles charges de copro. : env. 50 € / mois À retenir Un bien en exclusivité, avec ascenseur, piscine, parc arboré, deux balcons et garage indépendant : rare dans ce secteur, idéal pour un investissement sécurisé à proximité du centre-ville d’Agen.

Auradou – Grand terrain 2 378 m² – Construisez votre projet dans un cadre d’exception ! Vous rêvez d’espace, de calme et de verdure ? Ce terrain de 2 378 m² situé à Auradou est LA parcelle idéale pour imaginer votre future maison. Pourquoi ce terrain est fait pour vous ? CU valide : votre projet peut prendre vie sereinement Raccordements à proximité : simplicité et gain de temps Environnement campagne, parfait pour une construction familiale ou un projet de vie au vert. Les écoles primaires et collège à proximité. Arrêt de bus à 100m. À 15 min de Villeneuve-sur-Lot et 40 min d’Agen : le calme sans renoncer au confort Un terrain rare sur le secteur, offrant un cadre privilégié et un superbe potentiel. Un vrai coup de cœur pour les amoureux de nature et de tranquillité ! Surface : 2 378 m².