Arthurimmo.com Groussia-Blaya Immobilier

À Penne-d'Agenais, venez découvrir cette agréable maison mitoyenne de plain-pied d'environ 65 m², construite en 2024, offrant des prestations actuelles et une excellente performance énergétique (DPE A). Actuellement louée avec un bail en cours, elle constitue une belle opportunité d'investissement tout en pouvant être libérée pour la vente selon les modalités à convenir. La maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC, d'un cellier ainsi que d'un terrain entièrement clôturé. Côté confort, vous profiterez d'une climatisation réversible, d'un chauffe-eau thermodynamique, de menuiseries PVC en double vitrage, de volets roulants électriques, d'une VMC, de la fibre optique ainsi que d'un abri voiture. À seulement quelques minutes du centre-ville, des écoles et des commerces, cette maison récente, sans travaux à prévoir, séduira aussi bien les investisseurs que les acquéreurs à la recherche d'un bien moderne, fonctionnel et économe en énergie. À découvrir sans tarder!

Découvrez cette magnifique propriété de 15 999 m² avec maison de Maître de 256,56 m²celle-ci bénéficie d'une vue imprenable sur le Lot avec accès sécurisé. L'espace de vie lumineux offre quatre chambres spacieuses, un séjour traversant et une cuisine équipée. Confort et modernité sont au rendez-vous avec une climatisation réversible, le double vitrage et une connexion internet haut débit. Pièces RDC Entrée (15,9 m²) Toilettes (1,17 m²) Cuisine (22,5 m²) Salon (70 m²) Salle à manger (30 m²) Bureau (22 m²) R + 1 Chambre (9,6 m²) Chambre (11,45 m²) Chambre (12,54 m²) Palier (4,4 m²) Toilettes (1,37 m²) Dégagement (6,65 m²) Dressing (7,91 m²) Salle de douche (10,42 m²) Suite parentale (30,65 m²) plus env. 40 m² sous 1.80m Superficie totale des pièces principales : 256,56 m² À l'extérieur, profitez d’une vaste terrasse de plus de 200 m² surplombant la rivière, idéale pour des moments de détente ou des repas conviviaux. Un espace barbecue couvert complète cet environnement exceptionnel, parfait pour recevoir vos proches durant les beaux jours. Le jardin entièrement clôturé garantit intimité et sécurité pour toute la famille. Le cadre verdoyant et le calme environnant font de cette propriété un véritable havre de paix, tout en restant proche des commodités de Villeneuve-sur-Lot. Une opportunité rare pour vivre au rythme de la nature tout en profitant du confort moderne.

Idéalement situé en sortie immédiate du centre-ville, à moins de 400 mètres de la Tour de Paris, cet immeuble de rapport offre un emplacement stratégique recherché. Les commerces de proximité et les établissements scolaires sont accessibles à pied, tandis que les zones commerciales et le pôle de santé se trouvent à moins de 5 minutes. Cet ensemble immobilier se compose de deux logements indépendants desservis par une entrée commune. Appartement 1 – Rez-de-chaussée -Rénovation moderne & atypique Cet appartement de plain-pied propose des volumes généreux et un agencement optimisé : Un espace cuisine / salle à manger convivial de 12 m² menant à un salon lumineux de plus de 19 m². Une suite de 26 m² au style moderne et atypique, intégrant de grands rangements sur mesure et un espace salle d'eau privatif avec WC. Chauffage et chauffe-eau individuels électriques. Précédemment loué 520 € + 50 € de charges. Appartement 2 – Duplex avec grande terrasse privative Accessible depuis le rez-de-chaussée avec une entrée privative dotée de rangements. Au 1er étage, un palier dessert : Un séjour lumineux équipé d'une salle d'eau fonctionnelle avec espace buanderie. Une cuisine indépendante donnant un accès direct à une terrasse privative de plus de 25 m², un véritable atout extérieur en ville ! Un WC indépendant. Au 2ème étage, un second palier : Deux belles chambres, dont l’une bénéficie de sa propre salle d'eau privative. Un second WC indépendant sur le palier. Chauffage et production d'eau chaude via une chaudière au gaz de ville. Actuellement loué 620 € + 50 € de charges. Compteurs électriques et gaz indépendants. Compteur d'eau commun, les consommations sont comprises dans les provisions pour charges.

Idéalement implantée sur la commune d'ALLEZ-ET-CAZENEUVE, à moins de 5 minutes des supermarchés et de la dynamique zone commerciale d'Auchan, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied d'environ * m² habitables. Édifiée en 1979, cette villa a bénéficié d'une rénovation soignée au cours des cinq dernières années. Elle associe aujourd'hui le charme d'un grand jardin arboré au confort moderne d'intérieurs résolument contemporains. Vous n’avez plus qu’à vous y installer ! Dès l'ouverture, une entrée cosy vous accueille et dessert un agréable un séjour lumineux de 28 m² équipé d'un poêle à granulés performant pour une ambiance douce et économique en hiver. Une cuisine indépendante fonctionnelle de plus de 10 m², parfaitement aménagée pour préparer vos repas en toute sérénité. Un dégagement distribue le coin nuit composé de trois belles chambres lumineuses, idéales pour une famille ou un espace bureau / télétravail, une salle de douche contemporaine avec meuble vasque, ainsi qu’un WC indépendant astucieusement équipé d'un lave-mains. Un garage d'environ 39 m² complété par une mezzanine offrant une surface de stockage supplémentaire indispensable complète le tout. ️ Côté prestations et confort : - Maison de plain-pied. - Climatisation gainable : Système centralisé de chauffage et de rafraîchissement (confort optimal, esthétique et invisible en toutes saisons). - Parcelle arborée de plus de 700 m² entièrement clôturée, un véritable écrin de verdure sécurisé pour les enfants et les animaux. Profitez d’un emplacement hautement stratégique ! Alliant le calme résidentiel à une proximité immédiate (moins de 5 minutes) des commerces de la zone d'Auchan, cette maison simplifiera votre quotidien. Un produit rare et ultra-complet ! La qualité de sa rénovation récente, son système de confort gainable, son grand terrain clos et surtout la surface rare de son garage de 39 m² en font une opportunité unique sur le marché. Idéal pour une famille, des actifs ou de jeunes retraités.

Située au cœur d’un lotissement paisible, à moins d'un kilomètre des commerces, des commodités et des écoles, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied d'environ 79 m² habitables, édifiée sur une parcelle close d'un peu plus de 600 m². Construite dans les années 2000, cette villa a bénéficié d'une rénovation totale et soignée au cours des cinq dernières années, offrant aujourd'hui des prestations modernes et un style résolument contemporain où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Vous retrouverez des le seuil franchit un espace de vie lumineux de plus de 37 m² baignée de lumière, comprenant un salon / séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée. Un dégagement dessert le coin nuit composée de trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés pour un rangement maximal, d'une salle de douche contemporaine avec douche à l'italienne et meuble double vasque ainsi qu'un WC indépendant. Un garage de 14 m² équipé d’une mezzanine pour un espace de stockage supplémentaire très pratique et un cellier extérieur faisant office de local technique et abritant la pompe à chaleur complètent ce bien. Un agréable jardin de plus de 600 m² pour profiter des beaux jours. ️ Côté prestations et confort : - Maison de plain-pied avec parfaite accessibilité. - Chauffage central performant par pompe à chaleur - DPE en A. - Rénovation esthétique et technique de goût. - Proximité immédiate du centre de Casseneuil à pied ou à vélo. Une maison rare sur le secteur ! Alliant le calme d'un quartier résidentiel à la proximité immédiate du centre-bourg, elle est idéale pour un premier achat, une famille ou de jeunes retraités.

Situé sur la charmante commune de Roquefort, ce magnifique terrain à bâtir de 1 004 m² constitue une opportunité idéale pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement calme, verdoyant et recherché. Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités, tout en profitant de la tranquillité d'un secteur résidentiel. La parcelle, aux dimensions généreuses, offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour une maison individuelle ou un projet sur mesure. Libre de constructeur, elle vous laisse une totale liberté dans la conception de votre future habitation. Un véritable atout : le terrain comprend déjà un ancien bâtiment cadastré d'environ 50 m², pouvant servir de base à un projet de rénovation, d'annexe ou de stockage selon vos besoins. Vous trouverez également une piscine existante à rénover, offrant un beau potentiel pour créer un agréable espace de détente. Les réseaux sont à proximité, facilitant la viabilisation du terrain : Réseau d'eau à proximité Réseau électrique à proximité Tout-à-l'égout à proximité Un terrain rare sur le marché, réunissant espace, potentiel et emplacement privilégié, idéal pour donner vie à votre projet immobilier. À découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite.

Située sur la commune prisée de Pujols, à proximité des commodités tout en bénéficiant d’un environnement agréable, cette spacieuse maison de plus de 200 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 74 m² de style loft, comprenant une cuisine ouverte de 32 m² entièrement intégrée à un salon salle à manger lumineux de 43,66 m². Cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison. L’espace nuit principal se compose d’une suite parentale de 21 m²ainsi que de deux chambres de 12,06 m² et 12,18 m², desservies par une confortable salle d’eau de 7,64 m². Une buanderie de 6 m² et un bureau attenant à la maison de 22,85 m² complètent les prestations intérieures, offrant un cadre idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. Un second espace avec entrée indépendante apporte un véritable atout à l’ensemble. Il comprend une chambre de 9,88 m², un bureau de 9,95 m² ainsi qu’un WC. * Cet espace pourra accueillir famille, amis, adolescent en quête d’autonomie ou encore être envisagé pour une activité professionnelle. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle d’environ 1 800 m² aménagée autour d’une piscine (au sel) de 8 x 4 mètres, idéale pour les journées ensoleillées. Les prestations se poursuivent avec Une terrasse couverte de 21,20 m² Un espace cuisine d’été à aménager de 9,97 m²; Un local technique de 6,31 m²; Un espace de rangement de 7,04 m²; Un garage indépendant d’environ 20 m²; Une cuve enterrée de récupération d’eau de pluie de 3 000 litres; Une installation photovoltaïque de 3 kW permettant de réduire significativement les dépenses énergétiques. Chauffage au sol par pompe a chaleur air / eau Climatisation reversible - Double vitrage - Réglementation Thermique RT 2012 Cette magnifique maison séduira les familles à la recherche d’espace, les professions libérales souhaitant travailler à domicile ou encore les acquéreurs en quête d’un bien offrant plusieurs espaces de vie indépendants. Une maison aux volumes généreux et aux nombreux atouts, à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence Arthurimmo. com Bias & Roquefort. Christophe Groussia 06 25 75 82 17.

À vendre en exclusivité, découvrez cette maison située à la campagne, dans un environnement calme sans être isolée, à seulement 5 minutes des commerces et des commodités. Implantée sur un terrain de 4 605 m², cette propriété sur deux niveaux se compose de deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial, habitat intergénérationnel ou investissement locatif. Au rez-de-chaussée Le premier logement, habitable immédiatement, comprend une pièce de vie, un salon, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les menuiseries sont en double vitrage, apportant un meilleur confort thermique. Un garage complète ce niveau. À l'étage Accessible par un escalier extérieur et une véranda, le second logement est entièrement indépendant et offre un beau potentiel de rénovation. Il se compose d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon, de trois grandes chambres, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Les menuiseries de cet étage sont en simple vitrage. L'ensemble de la maison est équipé d'un chauffage central au fioul. Les atouts Exclusivité Environnement calme, à la campagne sans être isolé Commerces et commodités à seulement 5 minutes Deux logements indépendants Rez-de-chaussée habitable immédiatement Étage offrant un fort potentiel de rénovation Garage Terrain de 4 605 m² Idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif À noter : l'assainissement individuel existant devra être remis aux normes, l'installation actuelle n'étant plus conforme à la réglementation en vigueur. Cette propriété constitue une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, un vaste terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un cadre de vie agréable tout en restant proche des services. À découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Coup de cœur aux portes du centre-ville – Bel appartement traversant, lumineux et prêt à vivre. Vous recherchez le compromis parfait entre le confort moderne et une vie tout à pied ? Laissez-vous séduire par cet appartement traversant de plus de 50 m² habitables, niché au 3ème étage d'une copropriété à taille humaine et particulièrement soignée (les communs viennent d'être entièrement refaits à neuf ! ). Dès le seuil franchi, on se sent immédiatement chez soi. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse grâce à sa double exposition Sud-Est / Nord-Ouest. Cet espace convivial se compose d'un séjour climatisé de 16 m² et d'une cuisine aménagée de plus de 8 m², fonctionnelle et indépendante. Le véritable charme de cet appartement réside aussi dans ses extérieurs. Côté cuisine, profitez d'un premier balcon offrant une charmante "vue parisienne" sur les toits environnants. Côté séjour, un second balcon privatif vous attend pour prolonger vos journées à l'extérieur. Un dégagement fonctionnel dessert une chambre climatisée de près de 12 m², qui bénéficie elle aussi d'un accès direct au balcon du séjour, d'une pièce supplémentaire de 7 m², véritable atout caméléon selon vos besoins, bureau lumineux pour le télétravail, dressing de rêve ou chambre d'appoint pour recevoir vos proches, d'une salle de douche moderne avec meuble vasque ainsi qu'un WC indépendant. Situé à deux pas du cœur de Villeneuve-sur-Lot, vous profitez des commerces, des écoles et des commodités à pied. Les transports en commun sont accessibles au bout de la rue au pied de l'immeuble. Le bien était loué avec succès jusqu'à très récemment, loyer de 465 € charges comprises, dont 10 € de provisions sur charges. Une excellente opportunité de placement ou un premier achat serein ! Côté chiffres : - Taxe foncière : environ 1 067 € / an pour l'année 2025 comprenant la taxe d'ordures ménagères d'environ 189 €. - Charges de copropriété : environ 570 € / an.

EN EXCLUSIVITE Laissez-vous séduire par cette agréable maison situé sur la campagne de Sainte-Livrade-sur-Lot, implantée sur une belle parcelle entièrement clôturée, offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié. La maison se compose de 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou recevoir vos proches. Vous profiterez également d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour de 32 m², créant un espace de vie convivial et chaleureux. Pour votre confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés ainsi que d'un poêle à bois, apportant une atmosphère authentique et cosy tout au long de l'année. À l'extérieur, un garage indépendant de 23 m² complète l'ensemble. La propriété bénéficie également d'un portail électrique offrant praticité et sécurité au quotidien. Cette maison dispose de beaux volumes et d'un fort potentiel. Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous laissant l'opportunité de la repenser et de l'aménager selon vos goûts et vos envies. Une belle opportunité pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de projets de rénovation dans un environnement verdoyant.

À quelques minutes du centre-ville d’Agen, dans le quartier recherché du Jardin de Jayan, découvrez cet agréable appartement T2 traversant de 55 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue de seulement 6 logements, avec ascenseur. L'entrée, centrale et fonctionnelle, dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. Face à celle-ci, une pièce de rangement d'environ 2 m² offre un espace idéal pour créer un dressing, une penderie ou un cellier discret. Le séjour, particulièrement lumineux, bénéficie d'une porte-fenêtre ouvrant sur un balcon ainsi que d'une seconde fenêtre, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le balcon offre une vue dégagée sur les toits du quartier, sans vis-à-vis. La cuisine indépendante donne également accès à un second balcon. Elle offre un beau potentiel d'aménagement et pourra être repensée selon vos goûts afin de créer un espace moderne, fonctionnel et parfaitement adapté à votre mode de vie. La chambre, confortable et lumineuse, est équipée d'un placard intégré. Une salle de bains avec baignoire ainsi que des toilettes séparées complètent l'ensemble. L'appartement a récemment bénéficié d'une rénovation énergétique importante comprenant : l'installation d'une climatisation réversible permettant chauffage et rafraîchissement; le remplacement de la chaudière gaz par un ballon d'eau chaude électrique performant; la réfection complète des peintures murales et plafonds; la pose de nouveaux revêtements de sol dans tout l'appartement. Grâce à sa configuration traversante Nord-Sud et à sa position en dernier étage, l'appartement profite d'une excellente luminosité et d'une ventilation naturelle très agréable. Charges de copropriété : 120 € / mois Stationnement facile à proximité. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, offrant un logement déjà rénové sur les principaux postes de confort et d'économie d'énergie. Les travaux principaux ayant déjà été réalisés, il ne reste plus qu'à aménager une nouvelle cuisine selon vos envies pour finaliser la modernisation de ce bel appartement.

À vendre à Bias, découvrez cette agréable maison familiale de plain-pied offrant 4 chambres spacieuses. Le confort est au rendez-vous grâce à la climatisation, aux doubles vitrages, aux moustiquaires. Fonctionnalité et économies d’énergie se conjuguent pour satisfaire une vie moderne et sereine. À l’extérieur, profitez d’un vaste jardin entièrement clôturé avec puits, idéal pour l’arrosage ou les loisirs. Plusieurs terrasses couvertes permettent d’apprécier les beaux jours en toute intimité, protégés par une clôture et un portail électrique apportant tranquillité et sécurité au quotidien. Cette propriété bien entretenue constitue un véritable havre de paix à proximité des commodités, parfaite pour une famille en quête de confort et de nature.

Situé en pleine campagne de Monbalen, entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, ce magnifique terrain plat de plus de 6 000 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour un projet résidentiel ou touristique. Caractéristiques du terrain Superficie totale : plus de 6 000 m² ️ Surface constructible : 251 m² sur deux niveaux Possibilité d’acquérir 1 500 m² supplémentaires Terrain plat, idéal pour la construction et les aménagements extérieurs Environnement : campagne calme, naturelle et sans vis-à-vis Accès rapide à Agen et Villeneuve-sur-Lot Les atouts Cadre naturel privilégié, idéal pour les amoureux du calme et de la nature Terrain plat offrant de nombreuses possibilités d’aménagement Situation stratégique entre deux villes dynamiques avec commerces, écoles et services à proximité Parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet de gîte ou de tourisme rural Une belle opportunité à découvrir Vous souhaitez construire dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités ? Ce terrain rare réunit espace, sérénité et potentiel dans un cadre authentique du Lot-et-Garonne. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Découvrez cette charmante maison de 138 m² située à Villeneuve-sur-Lot. idéale pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement paisible et sécurisé. Composée de 7 pièces dont 3 chambres. Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez un espace de vie polyvalent comprenant un salon accueillant. un bureau. ainsi qu'une chambre confortable avec une salle d'eau attenante. Un atelier spacieux vient compléter ce niveau. offrant un véritable atout pour les bricoleurs ou pour du stockage supplémentaire. À l’étage : L'espace de vie principal se compose d'un salon et d'une salle à manger lumineux. Vous y trouverez également une cuisine indépendante aménagée. ainsi que deux chambres et d'une salle de bain et de WC séparés. À l’extérieur : La maison est implantée sur un agréable jardin arboré. parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Situé dans une résidence arborée avec ascenseur, au calme et dans un secteur très recherché d’Agen, découvrez ce superbe appartement traversant de 80 m², parfaitement entretenu et prêt à emménager, au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur. Dès l’entrée, le charme opère : beaux volumes, luminosité exceptionnelle et ambiance chaleureuse font de ce bien un véritable cocon. Le séjour spacieux et lumineux s’ouvre sur un grand balcon partagé avec deux chambres, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce vaste balcon aménagé offre un véritable espace de vie extérieur, avec un coin repas convivial ainsi qu’un espace détente façon salon, parfait pour recevoir ou profiter des soirées d’été. L’appartement offre actuellement deux chambres confortables, ainsi qu’une salle à manger pouvant facilement redevenir une troisième chambre selon vos besoins. L’une des chambres possède son propre balcon privatif, un véritable atout rare et très apprécié. La cuisine indépendante est fonctionnelle et bien agencée, tandis que la salle d’eau, entièrement rénovée avec goût, apporte une touche contemporaine et élégante. Appartement habitable immédiatement – aucun travaux à prévoir Double vitrage Fibre optique Nombreux rangements Résidence calme et bien entretenue Garage privatif Parking gratuit au sein de la résidence Possibilité de stationner également devant le garage, offrant une place supplémentaire très pratique Vous bénéficierez d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités, tout en profitant d’un environnement paisible et verdoyant. Un appartement clé en main, lumineux, fonctionnel et offrant des solutions de stationnement particulièrement appréciables, parfait pour une famille, un couple ou un investissement de qualité.