Appartement 1 pièce à vendre à Nantes (44)

NESTENN Nantes Chantenay vous propose à la vente cet agréable appartement T1 d'environ 24,50 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages, dans le quartier de Chantenay, à deux pas de la place Jean Macé. Il se compose d'une pièce de vie exposée sud-est avec kitchenette aménagée, d'un espace nuit indépendant ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le logement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage, offrant un bon confort thermique. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et la production d'eau chaude par un ballon électrique. Vous profiterez d'un environnement pratique, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services de la place Jean Macé, des transports en commun (notamment la ligne de bus C1), de la gare de Chantenay, ainsi que des espaces verts emblématiques du quartier, tels que le parc des Oblates et le Jardin Extraordinaire. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur dynamique et recherché de Nantes.

Situé dans le quartier très prisé de l' hippodrome, Boulevard des Tribunes Nantes (44300), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié avec vue sur le parc à l'arrière de la résidence. Celle-ci est parfaitement entretenue et sécurisée, et les commodités telles que les arrêts de bus à 100 m et le tram facilitent les déplacements au quotidien (accès direct au campus, patinoire, quartier du Petit Port, bords de l'Erdre ). À l'extérieur, l'appartement dispose d'un balcon permettant de profiter des beaux jours, ainsi que d'une place de parking extérieure, assurant un stationnement facilité et sécurisé. L'arrière de la résidence est joliment arborée, offrant une ambiance verdoyante et apaisante. L'intérieur de ce bien se compose d'un beau séjour-cuisine, et d'une salle de douche pour une surface habitable de 35 m². Sans travaux, idéal pour un investissement ou un premier achat, cet appartement ravira par sa fonctionnalité. À visiter sans attendre ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 71 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 124 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien TRIQUENAUX, Tél. : 06 13 19 03 93, E-mail : sebastien.triquenaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 848616520.

Une adresse d'exception : CANAO – Nantes Saint-Félix Situé au cœur de Nantes, le quartier Saint-Félix séduit par son atmosphère unique, mêlant sérénité, charme et dynamisme. Véritable écrin de verdure bordé par l'Erdre, il offre un cadre de vie privilégié où nature et ville cohabitent harmonieusement. C'est dans cet environnement exceptionnel et très prisé que s'élève Canao, une résidence intimiste de 19 appartements du T1 au T4. Habiter Canao, c'est être connecté à toute la ville Parfaitement connecté, Saint-Félix permet de rejoindre en quelques minutes le centre-ville, les pôles universitaires et la gare. Le tramway ligne 2 (arrêt Saint-Félix) est à 5 minutes à pied, tout comme l'arrêt Motte Rouge. Les pistes cyclables et les stations Bicloo offrent une alternative douce pour vos déplacements quotidiens. Au quotidien, les habitants profitent d'une vie de quartier animée et conviviale : commerces de proximité, marché emblématique de Talensac et à 2 minutes à pied : l'Île de Versailles. Ses jardins japonais vous invitent à la détente : promenades au fil de l'eau, jogging matinal sur les quais, déjeuner au bord de l'Erdre. Le charme de la place Saint-Félix À deux pas de votre résidence, se niche un petit trésor : la place Saint-Félix. Intime et animée, cette place à taille humaine dominée par son église est l'âme du quartier. Tout y est charmant et authentique : •La Petite boulangerie artisanale •Le Petit Lieu et ses étals colorés •L'épicerie fine où dénicher du bon vin et du bon fromage de qualité •Le torréfacteur artisanal pour les amoureux de café •Le Bistro Little William Un lieu chargé d'histoire où l'on se croise, où l'on discute, où faire ses courses devient un véritable moment de vie Les atouts du projet •Norme RE2020 pour un confort thermique optimal, été comme hiver •17 places de stationnement en sous-sol sécurisé •Local vélo collectif •Jardin commun paysager •Hall d'entrée sécurisé •Deux logements d'exception au dernier étage avec des vues dégagées •Orientations Est / Ouest pour une luminosité optimale Un placement d'avenir La quartier Saint-Félix s'impose comme une valeur sûre sur le marché immobilier nantais. Très recherché, il séduit par son cachet, son attractivité durable et son fort potentiel locatif. Choisir Canao, c'est l'opportunité d'un investissement pérenne éligible au dispositif JeanBrun pour défiscaliser et sécuriser l'avenir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

NANTES : studio Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de studio développe une surface de 19 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T1 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Iad France - Berenice Buton vous propose : Nantes, place René Bouhier, quai de la Fosse, appartement avec potentiel de surface habitable supplémentaire. Situé dans le centre de Nantes face à la Loire, cet appartement en dernier étage, offre un très beau potentiel. Ce T1 bis est composé d’une entrée, d’une salle de douche avec wc et d’une grande pièce à vivre avec espace cuisine aménagée. Deux greniers situés juste au dessus sont vendus avec l’appartement et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. 4ème étage sans ascenseur. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Berenice Buton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 799368881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pauline Jugan vous propose : Situé rue de Rieux à Nantes, au sein d'une résidence bien entretenue datant de 1995, ce charmant studio de 17 m² constitue une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. Installé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie agréable à deux pas des commerces et des transports en commun. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse prolongée par un balcon, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un bien fonctionnel, idéalement situé, prêt à accueillir votre projet immobilier. Mandataires, agences : je suis ouverte au partage. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44€ par mois (soit 528 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Jugan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 910347749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNPRésidence étudiants & jeunes actifs – Gare Sud Nantes[Jusqu'à 4,77 % de rentabilité * + Gestion locative offerte la 1re année * + MOBILIER OFFERT (1)]Avec Kleezi, découvrez une nouvelle façon d'investir en location meublée : une solution clé en main qui allie rentabilité, liberté et sérénité. En restant pleinement propriétaire de votre bien, vous bénéficiez de l'accompagnement de professionnels de la gestion locative qui prennent en charge le quotidien de votre investissement : recherche de locataires, gestion locative, garanties contre les loyers impayés et la vacance locative, ainsi qu'un accompagnement fiscal personnalisé. Investissez en toute simplicité, sans les contraintes de la gestion. Idéalement située face à la Gare Sud de Nantes, la résidence Kleezi – Gare Nantes bénéficie d'un emplacement stratégique, parfaitement desservi par les transports en commun, à proximité immédiate du centre-ville et des grandes écoles. La résidence propose des studios et T1 bis entièrement meublés et équipés, complétés par des espaces de vie partagés favorisant le confort et la convivialité : cuisine et salle commune, terrasse et laverie. Pensé pour répondre à une forte demande locative, ce programme représente une opportunité d'investissement durable au cœur d'un quartier dynamique et attractif. Investissez sur un marché porteur, au sein d'une métropole où la population étudiante ne cesse de croître et classée 5 ? meilleure ville étudiante de France en 2026. Kleezi : investissez simple, serein et durable. Un investissement pensé pour les particuliers souhaitant conjuguer emplacement premium, gestion simplifiée et potentiel locatif optimisé. Contactez nous dès aujourd'hui pour découvrir cette opportunité d'investissement. Une co-réalisation BATI-NANTES / LAMOTTE. * Rentabilité annuelle brute de 4.77 % calculée sur le prix TTC hors mobilier. * Voir conditions sur le site batinantes. fr (1) Pack meubles offert : valable pour les 30 premières réservations pour un montant de 3 900 € TTC pour les studios, pour la signature d’un contrat de réservation d’un appartement au sein de la résidence KLEEZI Gare Nantes, sous réserve de la signature de l’acte authentique dans les délais stipulés au contrat de réservation et dans la limite des stocks. Hors frais d’acte de prêts et d’établissements de règlement de copropriété. Offre non cumulable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Fany Guerif vous propose : NANTES CENTRE – T1 MEUBLÉ DE 24 m² – IMMEUBLE ANCIEN DE 1890 Situé rue de Sévigné, au cOEur de Nantes, ce T1 meublé de 23,84 m² prend place au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien datant de 1890. L’appartement bénéficie d’un agencement intéressant pour sa surface, avec des espaces bien distincts : une entrée, une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants. La hauteur sous plafond d’environ 3 mètres apporte une vraie sensation de volume et renforce le charme de l’ancien. La pièce principale offre un espace agréable à vivre, complété par une cuisine aménagée et équipée visiblement séparée du séjour, qui mène à la salle d’eau séparée par une porte coulissante. Le logement est vendu meublé, ce qui peut convenir aussi bien à un premier achat, à un pied-à-terre qu’à un projet patrimonial. Son emplacement central permet de profiter facilement des commerces, des transports et de la vie nantaise. Un appartement qui se distingue par son volume, son agencement et son emplacement. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.67€ par mois (soit 560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fany Guerif mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 839376688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Java au coeur de L'Ile de Nantes 36 appartements du T1 au T5 dès 168 000 €, pour habiter ou investir avec le cumul LLI & JEANBRUN Investissez dans le neuf en LLI & JEANBRUN * : - TVA à 10 %, au lieu de 20 % - Taxe foncière neutralisée jusqu'à 20 ans - Amortissement de 80 % de la valeur du bien - Revenus locatifs neutralisés, et une partie de vos revenus globaux allégée - Charges et frais déductibles des revenus locatifs JAVA, l'habitat qui invente la ville de demain. Boulevard de la Prairie au Duc, au cœur de l'Île de Nantes, Java est un laboratoire urbain : un concentré d'innovation sociale et environnementale, une vitrine de la ville durable pour une ville résiliente, inclusive et inspirante. Les atouts du programme -Panorama urbain exceptionnel pour les grands appartements & duplex - Architecture soignée & durable - Une collection de bâtiments RE2020 (seuil 2025) - Conception bioclimatique : orientation optimisée, apports solaires maîtrisés, confort thermique naturel - Mode constructif innovant : isolation acoustique et thermique optimales - Un programme qui encourage les modes de déplacement doux avec un système de stationnement mutualisé - Locaux vélos généreux et sécurisés - Loggias préservant l'intimité - Des pièces de vie en bas et des chambres à l'étage permettant calme et tranquillité pour toute la famille - Une configuration qui met en valeur les espaces et permet des aménagements originaux - Patio central collaboratif entre résidents et usagers des bureaux - Terrasses paysagères et espaces verts en coeur d'îlot végétalisé, convivial, ouvert à tous les résidents Habiter autrement Commerces indépendants, marché, restaurants, culture (Scopitone, Stéréolux, les Nefs, Le Lieu Unique). Transports : busway ligne 5 au pied du bâtiment, tram 6 et 7 à 5 minutes à pied. * Dispositifs soumis à conditions. Avantages fiscaux non garantis. Simulation personnalisée à l'agence CISN, 14 boulevard des Anglais, Nantes, ou au 02 40 40 25 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - anne-gabrielle de belair vous propose : nantes – rond-point de paris | studio meublé 16,1 m² + stationnement moins de 80 000 € pour devenir propriétaire à nantes ! Que vous recherchiez un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce studio de 16,1 m² mérite votre attention. Situé au 3e étage d'une résidence des années 1990 avec gardien, dans le secteur recherché du rond-point de paris / jules verne, il offre un cadre pratique au quotidien et un agencement optimisé. Un studio prêt à vivre l'appartement est vendu meublé et se compose d'une pièce de vie lumineuse avec espace nuit et kitchenette, ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Son agencement permet de profiter pleinement des 16 m² et de disposer d'un véritable espace de vie, de couchage et de travail. Ses atouts • 16,1 m² parfaitement optimisés • 3e étage • vendu meublé • libre d'occupation : vous pouvez en disposer immédiatement • stationnement partagé au sein de la résidence • résidence avec gardien • local vélos • laverie et salle commune (ping pong, baby-foot. ) • dpe d • transports à proximité • commerces et services du quotidien rapidement accessibles • proximité de paridis, jules verne et du rond-point de paris pour un premier achat ou un investissement sa petite surface, son emplacement et ses équipements en font un bien particulièrement adapté à un étudiant, jeune actif ou locataire recherchant un logement fonctionnel sur nantes. Pour un investisseur, le fait que le studio soit libre permet également de définir son propre projet locatif et de choisir son futur locataire. Ancien loyer : 353 € hc + 45 € de charges. Pouvant être réévalué à la hausse. Les informations relatives à la copropriété et au potentiel locatif pourront vous être communiquées lors de votre échange avec moi. Il se situe à seulement quelques minutes des transports (l10, c1), des commerces, du complexe sportif de la noé lambert et des parcs du plessis-tison et de la noé mitrie. Les principaux établissements d’enseignement supérieur, tels que nantes université, audencia, centrale nantes, ifremer, l’ufr médecine et techniques médicales de nantes, l’iut joffre, le lycée livet ou encore l’école nationale supérieure d’architecture de nantes, sont facilement accessibles à vélo et en moins de 20 min en transports. La gare de nantes est accessible en 20 min en transports (9 min à vélo), un emplacement idéal pour les étudiants comme pour les investisseurs. nantes – rond-point de paris / jules verne vous souhaitez vérifier si ce studio correspond à votre projet ? Je reste disponible 7 j / 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.67€ par mois (soit 932 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne-gabrielle de belair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 102655255, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Tortière-St Donatien - Au calme d'une impasse, studio 18.60 m² + place de stationnement en ssol. Parfait pour réaliser un investissement locatif sûr. Contactez nous pour le visiter (8.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 119 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 763.72 euros.

Poilus-Rd Pt de Paris - Dans une résidence pour étudiants avec espace détente et laverie, 2 studios de plus de 21 m² + stationnement, à proximité des transports et de tous les commerces du quotidien (8.51 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 180 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 980.20 euros.

Découvrez ce studio bien agencé situé dans une petite résidence calme à nantes. Avec son entrée, sa pièce de vie spacieuse incluant un coin kitchenette, et sa salle de bain avec toilettes, il offre tout le confort nécessaire pour un quotidien pratique et agréable. Profitez également d'un accès direct à un jardin commun, idéal pour se détendre ou organiser des moments en plein air, ainsi que d'une petite remise pour ranger vos affaires en toute sérénité. Un cadre de vie alliant praticité et charme, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire en plein coeur de nantes. À visiter sans hésiter ! Dpe : e (412) ges : c (15) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 976 et 1320 euros indexées à l'année 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : fatima el hiani, au n° 06 12 95 53 88 ou par courriel à f.elhiani@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fatima el hiani agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457702. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Budget : 71 000 euros dont 9.4% ttc d'honoraires agence à charge acquéreur soit un prix net vendeur de 65 000 euros. (9.23% honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) (9.23 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 300 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Investissement locatif clé en main à Nantes Chantrerie – Studio meublé en résidence services étudiante Vous souhaitez investir dans l'immobilier avec une gestion simplifiée ? Découvrez ce studio meublé d'environ 21 m² situé au sein d'une résidence services étudiante recherchée à Nantes Chantrerie. Ce logement offre une solution d'investissement sereine grâce à un bail commercial en cours avec gestion locative déléguée. Le propriétaire bénéficie ainsi d'un placement immobilier sans gestion quotidienne à assurer. * Les atouts de cet investissement : * Studio fonctionnel et lumineux comprenant une pièce de vie avec espace nuit, bureau et kitchenette * Revenus locatifs actuellement versés dans le cadre du bail commercial en cours * Loyer annuel : 3 386,88 € HT * Rentabilité brute indicative d'environ 4,6 % Située dans un secteur recherché de Nantes Chantrerie, la résidence profite de la proximité des établissements d'enseignement supérieur, des transports en commun, des pistes cyclables ainsi que d'un accès rapide au périphérique nantais. Elle propose également des prestations contribuant à son attractivité : gardien, foyer, laverie, terrasse et jardin. Un dossier investisseur complet est disponible sur demande afin de vous accompagner dans la découverte du fonctionnement de cet investissement. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 212 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 69 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claire-Lise MIGNOT, Tél. : 06 46 35 08 34, E-mail : claire-lise.mignot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 102884624.

Église Saint Clair - Nantes (44100), venez découvrir ce charmant appartement T1 de 25 m² dans un quartier réputé pour son ambiance paisible et sa proximité avec les commerces, les transports en commun. Idéalement localisé, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable. Au rez-de-chaussée, cet appartement comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau fonctionnelle avec wc et d'une grande terrasse orientée ouest. Ce studio agencé de manière optimale garantit un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Ce bien se révèle être également un bon investissement avec ses 495 € de loyer dont 20€ de Charges. Vendu avec le mobilier. Loué meublé jusqu'en mai 2027 Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 150 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 96 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RETIERE, Tél. : 06 98 00 63 63, E-mail : nicolas.retiere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 823209176.

Emplacement idéal pour cet appartement situé à proximité de la Cathédrale de Nantes (gare à pied et commodités du centre-ville). Dans une résidence intimiste, au 1er étage, l'appartement se compose d'un entrée, d'une cuisine, d'une salle d'eau intégrant les WC, d'un séjour disposant de deux grandes fenêtres et d'un coin nuit. Un cellier indépendant complète ce bien. DPE D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

NANTES - Rond Point de Paris - Marrière Dans une résidence à destination des étudiants, offrant des espaces communs et une laverie, venez découvrir ce joli studio de plus de 21 m² en parfait état. Situé au 1er étage d'un petit bâtiment situé en coeur d'îlot, il bénéficie d'un grand calme, tout en étant à proximité des transports et de tous les commerces du quotidien. 2 stationnements extérieurs dans la copropriété complètent ce bien. Pour y loger votre enfant durant ses études ou réaliser un investissement locatif, contactez nous dès aujourd'hui pour une visite ! (8.51 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 180 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1066.92 euros.

Iad france - maryline carvalho da rocha vous propose : special investisseurs - nantes viarme - studio meublé en résidence touristique gérée découvrez ce studio entièrement meublé et équipé, situé au deuxième étage d'une résidence hotellière. Il se compose d'une chambre avec kitchenette et d'une salle d'eau avec wc. La résidence dispose : d'une réception, service de petit-déjeuner, connexion wi-fi. Idéalement située place viarme, proche du marché de talensac, des commerces et des commodités, à 2 minutes à pied du tramway, et 10minutes à pied du centre ville de nantes idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus locatifs sécurisés et sans aucune gestion quotidienne : - loyer annuel 2025 de 5726 € - rentabilité brute : 5.25% - bail commercial en cours jusqu'au 30 / 09 / 2035 avec le gestionnaire adagio aparthôtel - taxe foncière : 360€ / an la presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme maryline carvalho da rocha mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 830904090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Opportunite a saisir ! Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé au sein d'une copropriété, il comprend une entrée, une pièce de vie, une cuisine simple séparée, une salle de bains, un wc séparé. N'hésitez plus ! Contactez l'agence jefimmo de thouaré sur loire au 02 40 68 04 20. (6.40 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 18 lots - dont 18 lots habitation. (pas de procédure en cours).

Situé dans le quartier de la Tortière, à proximité des bords de l'Erdre, des commerces et des lignes de bus (C6,23, 10) ce studio de 30 m² bénéficie d'un environnement calme au sein d'une rue peu passante. Au 2 ? étage d'une copropriété bien entretenue de 5 étages, il se compose d'une pièce de vie lumineuse donnant accès à un agréable balcon, d'une cuisine, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Vous y trouverez également une cave et une place de stationnement en cour intérieure. Travaux de rafraîchissement à prévoir, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. (8.89 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 380 lots - dont 142 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1448.40 euros.

Iad France - Frédéric Raimbaud vous propose : NANTES - APPARTEMENT RDC - T1 32 m² avec jardin privatif - PARKING - CAVE -LUMINEUX Cet appartement 1 pièce à Nantes vous plaira par son exposition sud / est, qui lui confère une luminosité remarquable. Rénové avec soin en 2022, il offre 32 m² bien agencés au sein d'une résidence sécurisée dotée d'un ascenseur. Le séjour vaste de 20 m², lumineux naturelle, constitue le cOEur du logement. La cuisine séparée, équipée et fonctionnelle, dispose de son propre espace dédié. La salle de bain, bien dimensionnée, complète l'ensemble. Deux dressings intégrés optimisent le rangement et tirent le meilleur parti de la surface disponible. Le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz à radiateurs, garantissant une maîtrise totale des consommations, ainsi que d'une ventilation mécanique contrôlée. La résidence, fermée et sécurisée par digicode et interphone, offre un cadre de vie serein. Un jardin privatif sur l'arrière de l'immeuble permet de profiter de moments de convivialité ou de repos. En complément, ce bien dispose d'une place de parking et d'une cave, deux atouts pratiques appréciables au quotidien. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de cet appartement lumineux et bien équipé. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 129900 euros. Prix hors honoraires : 122900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,70% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Raimbaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 529812364, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

La plupart des investisseurs n'avaient pas prévu d'investir en résidence étudiante. Et pourtant, ce support - un peu technique, souvent méconnu - mérite clairement d'être considéré, surtout si vous recherchez un compromis intelligent entre performance, sécurité et budget maîtrisé. L'investissement en résidence étudiante sous bail commercial ne fait pas de bruit. Il travaille en silence. Et c'est précisément ce qui en fait un excellent outil patrimonial. - Pourquoi la résidence étudiante mérite attention ? - Par rapport à l'immobilier locatif traditionnel, les résidences étudiantes présentent des avantages structurels très concrets : Des rendements nets supérieurs, en moyenne 15 à 30 % de plus que l'immobilier classique Une gestion sans charge mentale : pas de recherche de locataire, pas de gestion quotidienne, pas de problématiques d'impayés ou de turn-over Des biens récents et qualitatifs : ancienneté moyenne de 10 à 15 ans, résidences entretenues, appartements conçus pour un usage intensif Un mode de location haut de gamme De bonnes performances énergétiques, avec une majorité d'actifs classés C Un ticket d'entrée très réduit : un budget d'environ 30 000 €, là où un studio équivalent en immobilier traditionnel mobilise bien davantage de capital - Une fiscalité NETTEMENT plus favorable - L'investissement en résidence étudiante bénéficie d'un cadre fiscal particulièrement optimisé : TVA récupérable Absence de cotisation foncière des entreprises pour le premier investissement (CFE) Pas de réintégration des amortissements à la sortie Excellente déductibilité des amortissements, permettant de neutraliser durablement la fiscalité Des Frais de notaire en moyenne 1 500 € moins élevés - Moins de charges - Les gros postes de maintenance lourde (structure, façade, ravalement) sont moins fréquents Les équipements sont standardisés, robustes et conçus pour un usage intensif Les résidences sont plus récentes, donc moins exposées aux coûts imprévus Charges de copropriété inférieures d'environ 50 % à celles de l'immobilier traditionnel - L'expérience Digimo : un accompagnement qui fait la différence - Depuis près de huit ans, Digimo accompagne des centaines d'investisseurs sur l'ensemble des supports de l'investissement locatif. Cette expérience nous a permis de comparer, mesurer, arbitrer. Et s'il y a un support que nous prescrivons aujourd'hui le plus souvent, c'est bien la résidence étudiante : non par effet de mode, mais parce qu'elle répond à un nombre croissant de contraintes patrimoniales modernes. Notre rôle ne se limite pas à la transaction. Nous vous accompagnons avant, pendant et dans la durée, avec une vision globale : juridique, fiscale, patrimoniale et stratégique. - La résidence étudiante est faite pour vous si. - Vous n'avez pas le temps ou l'envie de gérer un bien au quotidien Vous recherchez un investissement simple, lisible, avec peu très de charge mentale Vous souhaitez améliorer votre rendement sans augmenter excessivement le risque Vous êtes dans une logique long terme : retraite, complément de revenus, transmission Vous voulez réduire votre effort d'épargne (effort contributif mensuel), en moyenne 30 % plus faible qu'en immobilier classique Votre budget est inférieur à 85 000 € Vous souhaitez investir dans des biens de qualité supérieure, conçus pour durer Vous avez compris l'intérêt d'être accompagné par un professionnel sur toute la durée de vie de votre investissement C'est votre premier investissement OU vous cherchez à diversifier Si vous vous reconnaissez dans au moins deux ou trois de ces situations, il est probablement pertinent d'en parler. La résidence étudiante est un support confidentiel, parfois sous-estimé, mais qui coche un nombre important de cases pour les investisseurs exigeants. Contactez-nous pour que nous puissions vous expliquer en toute transparence les modalités, les chiffres et les points de vigilance de cet investissement. « Parce qu'un bon investissement n'est nécessairement pas celui qui fait rêver. C'est celui qui fonctionne, longtemps, sans bruit. ».

Au cœur de l'Île de Nantes, dans la résidence étudiante Montécristo exploitée par Néméa, découvrez ce studio meublé et équipé de 19,11 m² situé au 2ème étage avec une exposition plein sud. Cet appartement récent, en bon état général, bénéficie d'un agencement optimisé avec une pièce de vie fonctionnelle, un espace cuisine équipé et une salle d'eau avec WC. La résidence, construite en 2012, propose à ses occupants des espaces de services recherchés : salle de sport, laverie, espace accueil et salle de vie commune. Implantée à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des transports et du futur CHU de Nantes, la résidence profite d'un emplacement stratégique au sein d'un secteur étudiant dynamique. Le bien est exploité sous bail commercial par Néméa, acteur reconnu de la résidence étudiante. Les atouts de ce type d'investissement Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel Une fiscalité optimisée grâce au statut LMNP Un rendement net potentiellement supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel Une gestion simplifiée avec très peu de charge mentale Aucun risque de vacance locative à gérer, ni d'impayés ou de dégradations du logement Des loyers indexés selon l'indice IRL Aucune occupation personnelle possible Principales caractéristiques Type : T1 meublé en résidence étudiante Surface Carrez : 19,11 m² Étage : R+2 Exposition : sud Loyer annuel HT : 3 634 € Bail commercial en cours avec Néméa Prochaine échéance du bail : 15 / 07 / 2033 Rendement brut : 4,7 % Charges de copropriété : 17 € par mois Taxe foncière : 422 € par an DPE : C Le statut d'investissement Statut LMNP avec possibilité de neutralisation fiscale des revenus locatifs grâce à l'amortissement comptable Récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation en vigueur Pas de cotisation foncière des entreprises à payer dans le cadre d'un investissement LMNP non professionnel Frais de notaire réduits par rapport à l'immobilier ancien traditionnel Revenus locatifs sécurisés par un bail commercial Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et à vos objectifs patrimoniaux.

Situé au nord de Nantes, boulevard Albert Einstein, ce studio meublé de 20,45 m² bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des écoles supérieures, des facultés et des transports en commun. Situé au 1er étage d'un immeuble récent construit en 2009, il offre une exposition sud-ouest et une vue dégagée. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie avec kitchenette équipée et espace bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement optimisé permet une utilisation fonctionnelle de chaque espace. Le logement est en bon état général, tout comme la copropriété. Un locataire fiable est déjà en place, offrant une continuité locative immédiate. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? - Un appartement meublé, récent et bien entretenu - Un emplacement recherché à proximité des établissements d'enseignement supérieur - Une excellente accessibilité grâce aux transports en commun - Une exposition sud-ouest et une vue dégagée - Un logement déjà occupé par un locataire fiable - Une très bonne performance énergétique avec un DPE classé C - Des charges de copropriété maîtrisées - Un investissement locatif clé en main Le statut d'investissement LMNP avec neutralisation fiscale Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et à vos objectifs.

Iad France - Charlotte Herbreteau vous propose : Rue Mercoeur CAVE en sous sol d'une surface de 45 m² environ. Dimensions : 10,40m environ de longueur x 4,30m environ de largeur x hauteur sous plafond de 2m environ au point haut. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.50€ par mois (soit 102 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.5€ par mois (soit 102 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Herbreteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 538504788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.