T2 AVEC GRANDE TERRASSE AU CŒUR D’UN QUARTIER CONNECTÉ

Dans le quartier recherché du Nouveau Saint-Roch, à Montpellier, cet appartement T2 situé au premier étage propose un cadre de vie contemporain, entre adresse urbaine et respiration végétale.

La résidence prend place entre la rue Isabelle-Eberhardt et le parc René-Dumont, au sein d’un secteur central en plein essor, à proximité des commerces, des écoles et des services du quotidien.

Le tramway lignes 2 et 4 et la gare Saint-Roch sont accessibles à pied, facilitant les déplacements dans la métropole comme au-delà.

D’une surface habitable de 40 m², l’appartement s’organise autour d’une pièce de vie avec cuisine ouverte de 22 m².

Sa configuration favorise une circulation fluide entre les espaces et une relation directe avec l’extérieur.

La chambre, bien distincte de la pièce principale, offre un espace nuit confortable.

Une salle d’eau complète l’agencement.

Atout rare en cœur de ville, une vaste terrasse de 19 m² prolonge le séjour et la chambre.

Ses dimensions permettent d’aménager différents espaces pour les repas, la détente ou quelques plantations, et d’apprécier pleinement les beaux jours.

L’exposition Est, confirmée par le commercial, accompagne la lumière du matin.

La résidence s’inscrit dans un ensemble paysager avec jardin central et bénéficie de la proximité immédiate du parc René-Dumont, créant un contraste appréciable avec l’animation urbaine.

Les parties communes comprennent notamment un ascenseur et un local à vélos.

Le logement est prévu avec menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants et carrelage.

Le chauffage collectif et l’eau chaude sont assurés depuis le réseau de chaleur urbain, avec module thermique d’appartement.

Le projet est annoncé conforme à la RE2020 et certifié NF Habitat dans la notice descriptive.

Un appartement bien agencé, prolongé par un extérieur généreux, idéal pour profiter d’une vie citadine pratique tout en gardant un véritable espace à ciel ouvert.

La surface habitable est de 40 m², la pièce de vie de 22 m² et la terrasse de 19 m².

LES AVANTAGES DE L’IMMOBILIER NEUF• Des frais d’acquisition généralement réduits par rapport à l’ancien.

• Une conception répondant aux normes environnementales et énergétiques applicables au programme.

• Un confort thermique et acoustique renforcé grâce à des matériaux et équipements récents.

• Des consommations énergétiques maîtrisées et des charges optimisées selon les caractéristiques de la résidence.

• Les garanties légales liées à la construction neuve, notamment la garantie décennale.

• La possibilité de personnaliser certains éléments de votre logement, selon l’avancement des travaux et les choix proposés par le promoteur.

• Un accès possible aux dispositifs d’aide ou aux avantages fiscaux en vigueur, notamment le prêt à taux zéro, une TVA réduite ou une exonération temporaire de taxe foncière, sous réserve de l’éligibilité de l’acquéreur, du logement et de la commune.

L’ACCOMPAGNEMENT BONAPARTE PROMOTION• Un accompagnement personnalisé par des spécialistes de l’immobilier neuf.

• Plus de 15 ans de savoir-faire au service de votre projet.

• Une recherche ciblée selon vos critères, votre budget et vos objectifs.

• Un interlocuteur unique à chaque étape, de la sélection du logement jusqu’à la remise des clés.

• Un accès direct aux offres des promoteurs et à une large sélection de programmes neufs.

• Une étude de financement adaptée à votre situation.

• Un gain de temps grâce à une sélection centralisée des opportunités disponibles.

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* Les dispositifs d’aide, avantages fiscaux, taux réduits et exonérations sont soumis aux textes en vigueur ainsi qu’à des conditions de ressources, de localisation, d’usage et d’éligibilité.

Ils doivent être vérifiés au cas par cas.

Contact : DONNADIEU YOANN 07 55 37 13 21.