ARGELÈS-SUR-MER – GRAND STUDIO 36,85 M² – DERNIER ÉTAGE – VUE PANORAMIQUE – PLAGE À 300 M

À seulement 300 mètres de la mer, ce grand studio de 36,85 m² loi Carrez est situé au 7ᵉ et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces et services (boulangerie, pharmacie…).

Exposé sud-ouest, il est très lumineux et offre une vue particulièrement dégagée, de face sur le massif des Albères et le Canigou, complétée par une vue latérale sur la mer.

Il comprend une entrée, une grande pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC séparé.

L'appartement bénéficie d'un DPE classé C et dispose du double vitrage, d'une climatisation réversible installée en 2024, d'un ballon d'eau chaude remplacé en 2025 et d'un volet roulant électrique récemment installé sur la baie du séjour.

Vendu meublé, il convient aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif.

Sa situation au dernier étage, sans voisin au-dessus, lui assure calme et tranquillité.

La résidence est équipée d'un digicode et dispose d'un local pour vélos et poussettes.

La façade a été ravalée en 2018, les parties communes ont été repeintes et la fibre est déployée dans l'immeuble.

Stationnement public au pied de la résidence.

Une belle surface, un DPE C, le calme du dernier étage, une vue entre montagnes et Méditerranée, avec la plage, les commerces et les services accessibles à pied.

Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 832€ soit 69€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.

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