MAGNIFIQUE STUDIO

Une adresse rare, un emplacement privilégié, un véritable coup de coeur !

Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel avec ce magnifique studio de 30 m², entièrement équipé et prêt à vous accueillir.

Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Son véritable atout ?

Un superbe balcon où vous profiterez d'une vue panoramique imprenable sur le port d'arcachon, complétée par un agréable aperçu sur le bassin.

Un décor unique qui évolue au rythme des marées.

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés d'arcachon, ce bien bénéficie d'un emplacement premium : a quelques pas des commerces, restaurants et du marché.

Le bassin et les plages accessibles à pied.

Tout est réuni pour un quotidien sans voiture.

Que vous recherchiez une résidence secondaire, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif, ce studio répond à toutes les attentes.

Un investissement particulièrement attractif : forte demande en location saisonnière.

Excellente opportunité pour générer des revenus grâce à la location de type airbnb.

Un marché immobilier solide et recherché sur le bassin d'arcachon, offrant de belles perspectives de valorisation patrimoniale.

Les points forts : studio de 30 m².

Balcon avec vue panoramique sur le port.

Aperçu bassin.

Entièrement équipé.

Emplacement exceptionnel.

Tout à pied.

Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Dpe [d] ges [b] montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [996] euros et [1100] euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Prix : 255 000 euros frais d'agence inclus.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez belliard xavier, au 06 95 15 97 21 ou par courriel à x.belliard@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de belliard xavier, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 454308 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 82 lots.

Charges annuelles : 1080 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.