Maisons en viager en Isère

Maison en viager libre à Grenoble Eaux-Claires – 3 chambres et garage À Grenoble, dans le quartier des Eaux-Claires, découvrez cette maison de charme des années 1900 proposée en revente de viager libre. Au calme, exposée sud et sans vis-à-vis, elle est mitoyenne d'un côté, sans gêne. Maison sur rez-de-chaussée + 2 niveaux (31 m² par niveau) offrant un salon / cuisine équipée (31 m²) et une véranda. Au premier étage se trouvent deux chambres 12.74 m² et 10.07 m²) et une salle de bains (5.24 m²). Une troisième chambre est aménagée sous les combles. Une cave semi-enterrée et un grand garage complètent l'ensemble. Le charme de l'ancien s'accompagne du double vitrage, d'une climatisation réversible et d'une cheminée à foyer fermé au bois. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la mettre à votre goût. Cette maison en viager libre sera disponible dès la signature de l'acte authentique, pour en faire votre résidence ou réaliser un investissement locatif. L'acquisition comprend un versement au comptant de 145 630 €, auquel s'ajoute la reprise de la rente viagère existante de 1 199,45 € par mois, en valeur 2026. La rente est constituée sur deux têtes, un homme de 85 ans et une femme de 74 ans. Elle est révisable chaque 1er janvier selon l'indice et les modalités prévus dans l'acte initial. Les frais d'acquisition sont estimés à 27 000 €, en supplément du comptant. La taxe foncière annuelle s'élève à 1 779 €, dont 197 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Audit énergétique réalisé (sur demande). Pour obtenir des renseignements ou organiser une visite, contactez directement Carole Achard au 06 71 72 50 41, par téléphone ou SMS. Suzanne Immobilier, agence familiale depuis 1991, spécialiste du viager à Grenoble et en Isère. Bouquet 145 630 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1578.00 € et 2190.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Un investissement immobilier sans rente, avec jouissance différée dans un environnement champêtre et paisible, découvrez cette maison de campagne pleine de charme, implantée sur un terrain arboré et fleuri d'environ 1 250 m², agrémenté d'une piscine et de plusieurs dépendances. Cette formule d'acquisition permet de se constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières spécifiques, sans mensualités ni rente viagère. La maison développe environ 83 m² au sol et propose une configuration atypique et chaleureuse. Elle comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un wc. Une extension réalisée ultérieurement apporte un espace salon supplémentaire ainsi qu'une chambre en mezzanine. À l'extérieur, le jardin offre un cadre agréable et reposant, avec ses arbres, ses fleurs, son potager, sa fontaine et ses coins ombragés. Une piscine, des cabanons et différents espaces de rangement complètent l'ensemble. La maison bénéficie de menuiseries bois double vitrage, d'un poêle à granulés installé en 2019 ainsi que de volets roulants électriques et de volets battants. Des travaux de remise au goût du jour et d'amélioration énergétique seront à prévoir. Le logement est actuellement classé g au dpe, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 2 810 euros et 3 850 euros, selon l'usage. L'assainissement individuel devra également être remis aux normes. Les conditions financières valeur vénale libre du bien : 200 000 euros bouquet sec, payé comptant à la signature : 164 120 euros rente mensuelle : aucune taxe foncière : 750 euros honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 000 euros soit un montant total bouquet et honoraires inclus de 179 120 euros, hors frais d'acquisition. Le principe de l'opération la propriétaire, âgée de 91 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation temporaire et saisonnier sur le bien, selon les conditions définies dans l'acte notarié, pour une durée maximale de cinq ans. L'acquéreur réalise ainsi un investissement immobilier sans rente ni mensualités, avec une jouissance différée du bien. Le droit d'usage et d'habitation étant personnel, les modalités de sa fin anticipée, notamment en cas de décès de la propriétaire avant le terme prévu, seront définies dans l'acte notarié. Une opportunité à étudier pour un acquéreur souhaitant investir dans la pierre et qui n'a pas besoin d'occuper immédiatement le bien. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez violaine ancenay, au 06 71 21 56 96 ou, par courriel à v.ancenay@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de violaine ancenay agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf 469486 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) violaine ancenay (ei) agent commercial - numéro rsac : 789213931 chambery -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Et si vous deveniez propriétaire autrement ? Située dans un secteur résidentiel calme, cette maison de plain-pied construite en 2022 offre un intérieur contemporain et lumineux, une vue dégagée sur le Vercors et un jardin d'environ 400 m². Elle dispose d'une climatisation dans le séjour, d'une pompe à chaleur et d'un carport. Quelques finitions restent à parfaire à l'extérieur. École à proximité, Saint-Marcellin et grands axes rapidement accessibles, aux portes du Royans et de ses sentiers de randonnée. La vente à terme libre : comment ça marche ? • 146 882 € comptant à la signature de l'acte authentique. • 675 € par mois pendant 10 ans. • Vous prenez possession du bien immédiatement et pouvez y habiter ou le mettre en location. Le principe : vous achetez le bien en versant un capital initial, puis vous réglez le solde selon un échéancier fixé dès la vente. Les avantages : pas de crédit bancaire classique à souscrire pour financer le prix selon cette formule, des mensualités et une durée connues à l'avance. cette annonce est également disponible pour une vente classique. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°941 649 071 - Greffe de GRENOBLE) Catherine FORISSIER Entrepreneur Individuel 07 82 71 96 53 - Réf. 974741.

EXCLUSIVITÉ – LES AVENIÈRES VEYRINS-THUELLIN – MAISON DE 125 m² EN VIAGER LIBRE Une maison pleine de charme, un jardin clos et une formule d’acquisition à découvrir : concrétisez votre projet immobilier grâce au viager libre ! Située au cœur des Avenières Veyrins-Thuellin, cette charmante maison de 125 m² offre un cadre de vie paisible, dans un environnement verdoyant tout en restant à proximité des commodités. Implantée sur un terrain entièrement clos, elle séduira les amateurs d’authenticité et de nature, à la recherche d’un lieu de vie agréable ou d’une opportunité patrimoniale. Une maison au charme authentique Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ainsi qu’un séjour agrémenté de poutres apparentes, qui apportent caractère et cachet à l’ensemble. À l’étage, quatre chambres spacieuses permettent d’imaginer une maison familiale, des espaces dédiés au télétravail ou des chambres d’amis, selon vos projets. L’ensemble représente une base intéressante pour créer un intérieur à votre goût et valoriser le charme de cette maison. Un extérieur propice à la détente Le terrain entièrement clos offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, jardiner ou aménager un coin de détente à l’abri des regards. La présence d’un puits constitue un atout supplémentaire pour les amateurs de jardinage. Les conditions du viager libre : Cette maison est proposée en viager libre sur une seule tête : une femme âgée de 86 ans. Le viager libre permet à l’acquéreur de disposer du bien dès l’acquisition, selon les conditions prévues dans l’acte de vente, pour l’occuper ou envisager sa mise en location. Les conditions financières : Bouquet : 138 830 €, dont 17 330 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Bouquet hors honoraires : 121 500 €. Rente viagère mensuelle : 1 080 €. Viager constitué sur une tête. Caractéristiques du bien Surface habitable : 125 m² Cinq pièces, dont quatre chambres Séjour avec poutres apparentes Terrain entièrement clos Puits Chauffage au fioul Assainissement individuel DPE : F – logement à consommation énergétique excessive Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 4 660 € et 6 360 € Une opportunité à découvrir pour un projet de vie ou une stratégie patrimoniale, avec une formule d’acquisition spécifique au viager libre. Contactez Arthurimmo. com Morestel pour obtenir des informations complémentaires et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Mandat exclusif : 7502. Les honoraires sont à la charge acquéreur. + Plus d'informations, visite virtuelle et vidéo sur notre site Morestel-Arthurimmo + .

Viager occupé – viriville (38980) – homme de 77 ans un investissement patrimonial avec un beau potentiel foncier ! Située sur la charmante commune de viriville, cette maison individuelle bénéficie d'un terrain de 1 295 m² véritable atout de la propriété. Construite sur 2 niveaux avec sous-sol en semi enterré composé d'ateliers, chaufferie et cave. À l'étage une pièce de vie avec salon cuisine ouverte, une chambre et salle d'eau et toilettes. Au dessus, 3 chambres dont une avec point d'eau et toilettes. Elle dispose également de dépendances, d'un four à pain et d'une piscine couverte. Des panneaux photovoltaïques ont été installés en 2026. * son principal intérêt réside dans son terrain de 1 288 m² * , dont la configuration laisse envisager une division parcellaire à terme, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. * conditions du viager occupé * vente sur une tête : homme de 77 ans. Valeur vénale libre : 150 000 € deux possibilités d'acquisition : * option 1 : * bouquet : * 54 250 € honoraires compris * , dont 14 250 € ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Rente viagère mensuelle : * 370,50 € * , indexée annuellement. * option 2 : * bouquet : * 59 250 € honoraires compris * , dont 14 250 € ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Rente viagère mensuelle : * 333 € * , indexée annuellement. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant sur l'ensemble de la propriété, terrain compris. Une acquisition à envisager sur le long terme, avec un potentiel de valorisation immobilière et foncière à la libération du bien. Dpe : e – ges : e. Diagnostic établi avant l'installation des derniers panneaux photovoltaïques. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 260 € (prix de l'énergie indexés sur 2021). Suzanne immobilier grenoble – service viager carole achard – 06 71 72 50 41 bouquet 54 250 €. Honoraires inclus de 9.5% ttc à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Classe énergie e, classe climat e montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370.00 et 3260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Corbelin – exclusivité | vente à terme libre – maison de caractère de 190 m² à réinventer ! Une opportunité rare d’acquérir une maison de caractère grâce à une vente à terme sur 10 ans ! Conditions financières : apport initial : 113 830 € dont 13 830€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur mensualité : 575 € ré-évaluées tous les ans selon l'indice des prix à la consommation (hors tabac) durée : 120 mois, soit 10 ans total des mensualités : 69 000 € (hors réévaluation) prix revenant au vendeur : 169 000 € au cœur du village de corbelin, découvrez cette grande maison traditionnelle d’environ 190 m², pleine de charme et de possibilités, qui ne demande qu’à retrouver tout son éclat. Avec ses volumes généreux, ses 9 pièces et ses 5 chambres, cette propriété offre une formidable opportunité de créer une grande maison familiale, d’imaginer des espaces de vie personnalisés ou de valoriser pleinement son potentiel après rénovation. Une vente à terme libre aux conditions attractives devenez propriétaire en bénéficiant d’un paiement échelonné sur une durée définie, avec un apport initial et des mensualités définies. Honoraires d’agence : 13 830 € à la charge de l’acquéreur une formule permettant d’organiser le financement de son projet immobilier sur 10 ans, selon les modalités définies dans l’acte authentique de vente. De beaux volumes à repenser selon vos envies répartie sur plusieurs niveaux, la maison se compose de 9 pièces, dont 5 chambres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Un grenier vient compléter l’ensemble, laissant entrevoir des perspectives supplémentaires selon vos projets. À l’extérieur, le terrain d’environ 556 m² accueille également deux dépendances, véritables atouts pour envisager des espaces annexes, un atelier ou du rangement. Deux caves complètent ce bien et renforcent encore son potentiel. Un emplacement privilégié au cœur du village située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette maison bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien. L’accès à l’autoroute, à quelques minutes, facilite également les déplacements. Les atouts du bien environ 190 m² habitables 9 pièces, dont 5 chambres terrain d’environ 556 m² grenier et deux caves deux dépendances menuiseries double vitrage volets roulants électriques au rez-de-chaussée raccordement au tout-à-l’égout taxe foncière : 599 € un projet à façonner à votre image des travaux sont à prévoir, mais les volumes, la configuration et l’emplacement de cette maison constituent une belle base pour un projet de rénovation ambitieux. Que vous souhaitiez créer une maison familiale à votre image ou investir dans un bien à fort potentiel, cette propriété mérite toute votre attention. La vente à terme offre ici une solution de paiement structurée, avec un apport initial de 100 000 € complété par des mensualités de 575 € pendant 10 ans. Mandat exclusif n° 7491. Honoraires d’agence de 13 830 € à la charge de l’acquéreur. Bien non soumis au dpe en l’absence de système de chauffage. Retrouvez la vidéo, la visite virtuelle et davantage d’informations sur notre site morestel-arthurimmo. Com. Une visite s’impose pour découvrir toutes les possibilités de cette maison et imaginer ce qu’elle pourrait devenir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Devenez propriétaire immédiatement, sans passage par un crédit bancaire ! Vous disposez d'un apport important et souhaitez acquérir une belle propriété ? Cette formule d'accession progressive et sécurisée est faite pour vous. Modalités de financement (vente à terme libre) • comptant : 199 900 € (remis le jour de la signature) • mensualités fixes : 638,89 € / mois pendant 15 ans • prise de possession : immédiate ! Vous emménagez ou louez dès le jour de la vente. • le + : pas d'aléa viager, durée et montants fixés à l'avance, aucun loyer à perte ! Un bien d'exception aux beaux volumes (cœur de village) située au cœur de la commune de roybon (secteur bièvre isère — à 50 min de grenoble, valence et bourgoin-jallieu, 20 min de st-marcellin et de l'aéroport st-étienne-de-st-geoirs), cette propriété de standing vous séduira par son cachet et sa modularité. 1. L'habitation principale (5 pièces - 4 chambres) • espaces de vie : une vaste véranda baignée de lumière et une mezzanine idéale pour un espace télétravail / bureau. • espaces nuit : 4 chambres spacieuses. • cuisine & buanderie : agencées sur mesure dans une extension contemporaine réalisée en 2009.2. L'appartement t2 indépendant (le "petit plus") accessible via une entrée totalement indépendante (ou par un étonnant passage discret depuis la maison) : • séjour chaleureux arborant un superbe linteau de cheminée plein de charme. • cuisine équipée et une belle chambre. • idéal pour recevoir vos proches, loger un adolescent / parent, ou générer des revenus locatifs ! 3. Annexes & rangement • grand garage. • authentique cave à vin. Pourquoi sutout choisir cette vente à terme ? Accès direct à la propriété sans accord bancaire préalable. Budget totalement maîtrisé : mensualités fixes et connues dès le départ. Souplesse financière : conservez votre capacité d'épargne pour personnaliser ou rénover le logement. Localisation stratégique : au cœur d'un village en plein développement et proche des grands axes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur ce projet et planifier une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°941 649 071 - greffe de grenoble) catherine forissier entrepreneur individuel 07 82 71 96 53 - réf. 965920.

Viager occupe - sur un terrain de 820 m² au calme, maison individuelle de 94 m² habitable. Du garage en rez-de-jardin, accès à l'habitation  au 1er niveau directement. Belle pièce de vie de 30 m², cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau et wc indépendant. Cave sous le garage. L'isolation de la toiture, le ravalement et le changement des huisseries ont été faits en 2010.  elements financiers : le bien a été estimé 250.000eur, du fait de son occupation par un monsieur âgé de 78 ans, le bien est proposé moyennant un bouquet de 67.500eur honoraires d'agence inclus, et une rente viagère mensuelle de 802eur. Exclusivement chez 95bis immobilier. Contigue à la parcelle, possibilité d'acquérir en sus, 3,4 hectares de prés et de bois, dont le vendeur conservera également la jouissance. 1.

Vente en viager occupé à paladru (38850) exceptionnelle opportunité d'investissement patrimonial dans un cadre naturel, calme et privilégié, à proximité immédiate des rives du lac de paladru ! Le bien & son potentiel exceptionnel située sur la commune très recherchée de paladru (38850), cette propriété des années 1900 offre un potentiel d'agrandissement et de valorisation remarquable pour les investisseurs avisés. Surface habitable actuelle : 76 m² (nécessitant des travaux de rénovation). Dépendances : grange attenante de plus de 90 m², idéale pour une extension future de la surface habitable ou la création d'annexes / dépendances. Terrain : superbe parcelle de plus d'un hectare (10 000 m²) offrant un cadre paisible, verdoyant et une tranquillité absolue. Source sur la parcelle devant la maison. Époque & style : maison bâtie dans les années 1900 avec tout le charme de l'ancien. Conditions financières du viager la vente est réalisée sous la modalité d'un viager occupé au profit d'un homme de 74 ans. Élément financier valeur / conditions type de vente viager occupé (homme de 74 ans) bouquet 65 000 eur rente mensuelle 380 eur / mois droit d'usage et d'habitation (duh) 40 % (décote d'occupation actée selon l'âge du vendeur) pourquoi choisir cet investissement ? Potentiel de valorisation massif : la combinaison d'une maison de charme, d'une grange aménageable de 90 m² et d'un terrain de plus d'un hectare est extrêmement rare sur le marché local. Emplacement stratégique & prisé : secteur très recherché à proximité du lac de paladru, alliant qualité de vie exceptionnel et valeur patrimoniale pérenne. Modalité d'achat avantageuse : acquisition à prix réduit grâce au duh de 40 %, sans soucis de gestion locative, sans vacance ni risques d'impayés. Pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Frédérik bizel au o6 59 88 83 23 (ei- norsac 524408481 enregistré au greffe du tribunal de commerce de vienne, comptoir immobilier de france) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Cette annonce vous est proposée par bizel frédérik - ei - norsac : 524 408 481, enregistré au greffe du tribunal de commerce de vienne comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Maison 90 m² + Terrain 1 199 m² | Saint-Nazaire-les-Eymes | Viager sans rente | Vue Belledonne À Saint-Nazaire-les-Eymes, dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 90 m² habitables, Cuisine indépendante équipée, 2 chambres, Séjour / salle à manger de 35 m² ouvrant sur une terrasse d'environ 40 m², implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 199 m² offrant une superbe vue sur la chaîne de Belledonne. Le terrain constitue un véritable atout patrimonial. L'implantation actuelle de la maison préserve de beaux espaces extérieurs et laisse entrevoir un intéressant potentiel d'évolution, Sous-sol avec buanderie et chaufferie (accès direct au jardin) Grand garage attenant de 40 m² avec porte motorisée Chauffage individuel au gaz Double vitrage Conditions du viager Capital investi : 430 755 € FAI / Aucune rente à verser. Valeur vénale libre : 470 000 € Viager occupé sur une tête (dame de 93 ans) conservant un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Espérance de vie statistique : 4 à 6 ans. L'entretien courant reste à la charge de la vendeuse. L'acquéreur supportera les grosses réparations (article 606 du Code civil) ainsi que la taxe foncière (1 669 €, dont 149 € récupérables au titre de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Frais d'acquisition estimés : 31 500 €. Pourquoi investir en viager ? Le viager permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté grâce au droit d'usage conservé par le vendeur, tout en constituant un patrimoine de qualité sans les contraintes d'une gestion locative (vacance, impayés, remise en état. ). Avant toute visite, nous vous invitons à découvrir la visite commentée disponible sur notre site internet ou sur notre chaîne YouTube. Pour tout renseignement, privilégiez un appel au 06 71 72 50 41. Carole ACHARD, spécialiste du viager en Isère depuis plus de 20 ans, répondra avec plaisir à toutes vos questions. Bouquet 430 755 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2080.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Vente à terme avec occupation temporaire – Maison neuve 2025 – Clelles (38930) – Trièves Une opportunité rare d'acquérir une maison neuve avec un financement échelonné. À Clelles, au coeur du Trièves, découvrez cette maison individuelle de 2025, construite en ossature bois, offrant environ 115 m² habitables sur un terrain d'environ 1 300 m². Maison de plain-pied conçue pour les personnes à mobilité réduite et pour vieillir sereinement à domicile. Garage attenant pensé dès l'origine pour pouvoir être aménagé en logement indépendant (studio, accueil d'un proche, activité professionnelle. ). Conditions de vente Valeur vénale : 520 000 € Versement comptant : 240 000 € FAI (honoraires charge vendeur) 144 mensualités de 1 129 € Occupation du vendeur limitée à 7 ans à compter de l'acte authentique. Contrairement à un viager, la date de libération du bien est connue dès la signature. Le village : Clelles est un village dynamique offrant commerces, médecins, kinésithérapeute, infirmières, écoles, gare SNCF et un environnement naturel exceptionnel aux portes du Vercors. ? Visite vidéo, présentation complète de cette vente à terme avec occupation temporaire et réponses aux questions les plus fréquentes disponibles sur le site de Suzanne Immobilier. Vous y découvrirez également nos autres biens en viager, vente à terme et nue-propriété. Bouquet 240 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2080.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

MENS (38710) – Immeuble mixte avec local commercial loué, terrasse, cour intérieure et fort potentiel d'aménagement Située au coeur du village de Mens, dans le Trièves, cette maison de ville développe près de 200 m² de surfaces (habitation et local commercial) répartis sur trois niveaux. VIDEO de visite à regarder sur le site de l'agence ou sur notre chaine YouTube. Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement loué, avec arrière-boutique, remise et cour intérieure privative. Le premier étage accueille l'habitation principale composée d'un vaste séjour double ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine équipée, d'une grande chambre, d'une salle d'eau rénovée, d'une buanderie et de toilettes indépendantes. Le deuxième étage, accessible par une entrée indépendante, comprend actuellement un séjour, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes ainsi qu'une ancienne cuisine. Son agencement permet d'envisager facilement la création d'un appartement T3 indépendant avec balcon ou duplex avec le 1er étage. Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet patrimonial ou à un investissement immobilier. Maison entretenue, toiture en bon état, façade propre, menuiseries en double vitrage, terrasse, cour intérieure et nombreux espaces de rangement. Les points forts Centre de Mens. Local commercial déjà loué. Immeuble mixte habitation / commerce. Terrasse et cour intérieure privative. Entrée indépendante pour le 2 ? étage. Possibilité de créer deux logements indépendants. Fort potentiel patrimonial et locatif. Maison entretenue. Pour plus d'informations, je suis à votre disposition sur mon portable 06 71 72 50 41. Suzanne Immobilier Grenoble, Spécialiste du viager en Isère depuis plus de 20 ans - Etude viagère sur demande. Bouquet 101 675 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3840.00 € et 5240.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

À vendre à RIVES rue de la république en Viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur, une maison de village en R + 2 sur 152 m² de terrain. De plain pied, une pièce à vivre de 33 m² composée d'une cuisine équipée et d'un salon avec cheminée foyer fermé et un accès à la buanderie / garage et la cave. Au 1er étage, un coin détente / télévision ouvrant sur une véranda aménagée en cuisine d'été de 21 m² donnant sur le jardin extérieur de 52 m², 2 grandes chambres et une salle d'eau avec toilettes. Au dessus, dans les combles aménagés, 2 chambres et une 3e en enfilade. La maison est en très bon état, entretenue. Le chauffage est individuel gaz. toiture ok. Cette maison est vendue en VIAGER OCCUPE sur 1Tête (H80ns) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Esp vie : 8ans / 10ans Valeur vénale libre 160 000€ Conditions financières : BOUQUET : 93 600€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. RENTE Viagère 191€ / mois indexée sur le coût de la vie et des ménages hors tabac. Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +147€- indexés et recalculés à la date de libération anticipée. Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien et remboursera les ordures ménagères l'ACQUEREUR. L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera les gros travaux (nous consulter) et aura à sa charge la TAXE FONCIERE (760€ dont 118€ ordures ménagères) Frais d'enregistrement (de notaire) 9 500€ environ. Notre avis pour cet investissement : Vous achetez une maison au coeur de Rives avec un fort potentiel locatif (5 chambres) avec un jardin Et une décote de plus de 36% de la valeur vénale considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité et sans soucis de gestion locative. Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités. C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés. ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre. Les avantages pour l'acheteur sont multiples : L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc. Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 Bouquet 93 600 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

RIVES au coeur du village, au calme et sans vis à vis, maison récente de plain pied (2022) de type T3 96 m² habitables + annexes sur une parcelle de 815 m². Une entrée avec rangement, une buanderie / cellier, un salon cuisine ouverte et entièrement équipée de 49.40 m², 2 chambres avec rangement, une salle d'eau (8.40 m²) équipée douche italienne, meuble vasque, toilettes. Des équipements de qualité complètent cette vente; une pergola bioclimatique, poêle à bois dernière génération, adoucisseur d'eau et chauffage au sol PAC air / eau. Exposée Sud, une chambre et le salon s'ouvrent sur une terrasse de 50 m². Des équipements de qualité complètent cette vente; une pergola bioclimatique, poêle à bois dernière génération, adoucisseur d'eau et chauffage au sol PAC air / eau. Un environnement bucolique, une vue dégagée. un coup de coeur assuré ! Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête (H77) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Valeur vénale libre 340 000€ Projection sur la durée d'investissement : 10.7 ans (INSEE) Conditions financières : 1. BOUQUET 145 000 € à payer au comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire + RENTE mensuelle indexée 582.30€ Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur + 200€. Le VENDEUR garde à sa charge l'entretien du bien et règlera les ordures ménagères. L'ACQUEREUR supportera la TF 2024 : 969 € Frais de notaire : 16 900€ environ Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire. Notre avis pour cet investissement : Vous achetez une maison RECENTE sous garantie décennale avec annexes dans un cadre idyllique au coeur du village de RIVES. Tous les commerces à proximité. Un classement énergétique exceptionnel A, qui indique des dépenses énergétiques entre 380 et 570€ à l'année ! Une maison de plain pied souvent réclamée par les acheteurs en prévision de la retraite une décote de la valeur vénale de plus de 40% considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité ET sans soucis de gestion locative. Le viager occupé est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités. C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés etc ). C'est aussi un 'achat' solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Pour plus de renseignements, Suzanne Immobilier spécialiste du VIAGER depuis plus de 20 ans 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 Bouquet 145 000 €. Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 125 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 577.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Saint-Égrève (38120) – Village / Place du Muret – Nue-propriété – Maison avec terrain 3 191 m² Dans un secteur recherché, au calme et sans vis-à-vis, maison sur 2 niveaux de type T4 avec T1 indépendant (actuellement loué), implantée sur un terrain de 3 191 m². Dépendances nombreuses : Cave, grenier aménageable de 46 m², abri voiture, atelier, hangar Prestations : chauffage gaz (chaudière récente), double vitrage PVC, volets roulants électriques Conditions de la vente – Nue-propriété Vendeurs : Homme 66 ans / Femme 61 ans Valeur vénale : 315 000 € Prix de vente : 185 590 € FAI Décote : 41 % Horizon d'investissement estimé : 18 à 27 ans (en fonction de la durée de l'usufruit) Les vendeurs conservent l'usufruit (occupation ou location) et prennent en charge l'entretien courant du bien et la taxe foncière (1 142 €). En nue-propriété, vous achetez un bien avec décote, sans gestion locative ni fiscalité pendant la durée d'occupation. Un bien rare sur le secteur avec fort potentiel et important foncier, aux portes de Grenoble. Dossier complet sur demande. Bouquet 185 590 €. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330.00 € et 4550.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

CREYS-MÉPIEU – EXCLUSIVITÉ | VIAGER OCCUPÉ – Une propriété au cœur d’un environnement naturel privilégié Arthurimmo. com vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied de 116 m² habitables, édifiée en 1984, implantée sur une remarquable parcelle d’environ 15 175 m² agrémentée d’un étang. Un cadre rare pour les amateurs de nature et de tranquillité, avec de beaux espaces extérieurs et de nombreuses possibilités d’usage, dans un environnement propice à la sérénité. Une maison fonctionnelle et chaleureuse Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie comprenant un espace cuisine, un coin salle à manger ainsi qu’un poêle à granulés et un four à bois, qui contribuent au caractère convivial de l’ensemble. Un couloir dessert l’espace nuit, composé de trois chambres, d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes. Une terrasse couverte d’environ 20 m² prolonge la maison et permet d’imaginer de beaux moments de détente face à la nature. Un sous-sol complet aux multiples possibilités La maison bénéficie d’un sous-sol complet offrant des espaces complémentaires particulièrement appréciables : Un garage Un atelier Des espaces de stockage Un espace sanitaire avec douche et toilettes Une pièce chauffée supplémentaire, sans fenêtre Un vaste terrain avec étang Avec plus de 1,5 hectare de terrain non clos, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d’espace, de calme et d’un environnement naturel préservé. La présence d’un étang constitue un véritable élément de caractère et renforce l’attrait de cet ensemble. Un investissement en viager occupé La propriété est proposée en viager occupé sur une tête, au profit d’un homme âgé de 76 ans. Cette formule permet d’envisager une acquisition patrimoniale à des conditions financières spécifiques, en tenant compte de l’occupation du bien par le vendeur. Conditions financières : Valeur vénale du bien : 271 000 € Bouquet : 68 000 € Rente viagère : 830 € par mois Prix annoncé : 86 260 €, dont 18 260 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur Taxe foncière : 940 € Caractéristiques complémentaires : Maison de plain-pied de 116 m² habitables Construction de 1984 Menuiseries bois double vitrage Chauffage électrique et poêle à granulés DPE : D Une propriété singulière, conjuguant espace, nature et potentiel patrimonial, à découvrir dans le cadre d’un projet d’investissement en viager occupé. Mandat exclusif – Réf. 7235 Contactez Arthurimmo. com pour obtenir davantage d’informations sur les modalités de cette acquisition et étudier votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

À crêts-en-belledonne, proche saint-pierre-d'allevard, belle maison individuelle de 2003 en vente à terme occupée (usufruit réservé au couple vendeur h68 / f75). Environ 140 m² habitables (jusqu'à 197,37 m² avec annexes) + garage 28,47 m², sur 937 m² de terrain, avec vue panoramique sur belledonne. Environnement calme, maison très bien entretenue, volumes généreux et extérieurs soignés. Les atouts construction 2003 en très bon état d'entretien pièce de vie ? 38 m² avec cuisine semi-ouverte appartement t2 indépendant au niveau jardin avec sa terrasse (accès intérieur possible) combles aménageables au-dessus du niveau principal atelier et un garage de 28,47 m² vue panoramique belledonne, terrain 937 m² pompe à chaleur 2026. Faible estimation des coûts ! Dpe a. Agencement niveau de vie (plain-pied) : hall d'entrée, salon ? 38 m², cuisine semi-ouverte, 2 chambres, salle d'eau, wc. Combles : aménageables (potentiel d'extension). Niveau jardin (plain-pied côté jardin) : t2 indépendant parfaitement équipé avec terrasse. Annexes : atelier, garage 28,47 m². Conditions financières — vente à terme occupée avec d' usufruit réservé aux vendeurs (couple h68 / f75) projection indicative : ? 20,8 ans valeur vénale libre : 400 000€ modalités de paiement : - 150 000 € (honoraires compris) au comptant le jour de la signature + 120 mensualités de 610 € - coût total de votre achat : 223 200€ soit un gain de 176 800€ - principe : la vente à terme occupée avec une reserve d'usufruit permet d'étaler l'effort d'achat (apport + mensualités) tout en bénéficiant d'une decote liée à l'usufruit, sans soucis de gestion locative. - à l'extinction de l'usufruit, l'acquéreur récupère la pleine propriété sans frais supplémentaire. Les avantages de la vente a terme avec reserve d'usufruit : - pas de taxe foncière. Elle reste à la charge du vendeur durant l'usufruit.- pas d'entretien. L'usufruitier se doit d'entretenir le bien - une décote importante représentant à l'occupation du vendeur - pas de fiscalité liée l'occupation du vendeur contrairement à un bien locatif dont les revenus sont soumis à l'impôt. - des frais d'enregistrement moindres calculés sur la nue propriété (fn 16 200€) contre fn 31 500€ pour une valeur vénale de 400 000€. - et une duree de financement maitrisée ! Confort & techniques chaudière fioul remplacée par pompe à chaleur (à la charge vendeurs) état général : parfaitement bien entretenu assainissement / conformité : à vérifier dans le dossier localisation — crêts-en-belledonnecadre résidentiel recherché, calme, vue belledonne, proximité des services de saint-pierre-d'allevard et liaisons vers grésivaudan / grenoble. Nature, lacs et massifs à proximité. Lancez vous ! Bouquet 150 000 €. Honoraires inclus de 7.5% ttc à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie a, classe climat a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Crêts-en-belledonne – maison 2003,140 m², vue belledonne. Nue-propriété : 223 200 € fai. T2 indép., combles aménageables, terrain 937 m². Description crêts-en-belledonne, prox. Saint-pierre-d'allevard. Maison individuelle 2003 classe energie a, 140 m² habitables (jusqu'à 197,37 m² avec annexes) + garage 28,47 m² sur terrain 937 m². Vue panoramique belledonne, environnement calme, très bon état d'entretien. Niveau de vie : entrée, salon ~38 m², cuisine semi-ouverte, 2 chambres, salle d'eau, wc. Combles aménageables. Niveau jardin : t2 indépendant équipé avec terrasse. Atelier + garage. Montage : nue-propriété (usufruit réservé aux vendeurs). Deux possibilités de financement pour acquérir cette nue ? Propriété (usufruit réservé) 1. Bouquet 150 000€ frais d'agence compris charge acquéreur + rente mensuelle indexée 350€. 2. Prix (nue ? Propriété) : 223 ? 200 € fai (frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur) valeur vénale de référence : 400 ? 000 € projection indicative : ? 20,8 ans (h 68 ans / f 73 ans) occupation : usufruit réservé aux vendeurs (droit d'usage / locatif) pompe à chaleur récente 2026. Classe énergétique a ! Pour plus d'informations sur cette vente, n'hésitez pas ! Bouquet 150 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie a, classe climat a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Maison 3 pièces ~83 m² avec jardin, rue de la résistance. Viager occupé 2 têtes. Bouquet 40 300 € hai + rente 103 € / mois. Saint-martin-le-vinoux, aux portes de grenoble. Maison 3 pièces + cuisine sur 2 niveaux, exposition sud / nord, jardin. Disposition : entrée, cuisine sur jardin, buanderie / cellier, salle à manger, salon avec cheminée, salle d'eau, wc séparés. À l'étage, grande chambre sous pente (23 m² au sol) avec balcon. Atouts techniques : - chaudière gaz 2024 - toiture rénovée 2018–2022 - double vitrage + volets roulants électriques (2018) - climatisation 2023. Montage : viager occupé 2 têtes (h70 / d61), duh à vie. Viager occupé avec duh. F61 ans h70 ans. Esp vie 27 / 34 ans. Valeur vénale libre 180 000 €. Conditions financières : bouquet (hai) 40 300 € + rente 103 € / mois indexée. Départ anticipé : augmentation de la rente en cours fiscalité : taxe foncière 2025 838 € (teom de 132€ à la charge du vendeur). Frais d'enregistrement estimés ~6 100 €. Bouquet 40 300 €. Honoraires inclus de 8.5% ttc à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 25 000 €. Classe énergie d, classe climat d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1600.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.