Maison à vendre en viager Rhône (69)

Nue propriete. Le vendeur usufruitier, peut rester habiter chez lui sa vie durant. Genas 5 min à pied du centre, sur un terrainde 604 m², maison 1983 en lotissement, 106 m² habitable, 114 m² au sol. En très bon état, au rez-de-chaussée, entrée pièce de vie de 32 m², cuisine indépendante, 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau et 1 wc indépendant. Au 1er étage une suite parentale comprenant une chambre de 18 m², sa salle de bain, et son dressing. Façace, toiture et huisseries refaites en 2019 et 2023. Insert à granule et climatisation réversible. Spa. Garage. Charge annuelle du lotissement 65eur. Eléments financiers : le bien est estimé 485.000eur. Du fait de son occupation par un monsieur âgé de 75 ans, ce bien est proposé moyennant un comptant honoraires d'agence inclus de 153.000eur et des mensualités de 902eur durant 15 ans. Exclusivement chez 95bis immobilier. 1.

TYPE DE VENTE : Viager occupé avec réserve de Droit d'Usâge et d'Hbitation couple de 67 et 70 ans DONNEES FINANCIERES Valeur libre du bien : 395.000 EUR Prix de vente (bouquet) : 70.000 EUR Rente mensuelle : 450 EUR Libération anticitée du bien : +30% Droits d'enrregistrement : 17.000 EUR Taxe foncière : 870 EUR DESCRIPTIF DU BIEN : Dans l'Ouest lyonnais, sur la commune de Vaugneray, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 1 004 m². Elle comprend une maison individuelle construite en 1970, d'une surface habitable d'environ 88 m² répartie sur deux niveaux. Le niveau inférieur se compose d'un garage, d'une buanderie attenante et d'une grande pièce à vivre de 23 m² environ pouvant servir de salle de jeux, de bureau ou d'espace de loisirs. L'accès principal de la maison se fait par un escalier extérieur menant aux deux niveaux. En entrant, on gravit quelques marches et on trouve à droite, côté nord, une première chambre, puis une salle de bain. Plus loin, la cuisine, ouverte sur le séjour forme un espace de vie convivial et lumineux. Le séjour, orienté plein sud, donne accès à un balcon-terrasse d'environ 10 m², bénéficiant d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée. À l'arrière de la maison, au nord, se trouve une annexe d'environ 50 m². Il s'agit d'un ancien atelier aujourd'hui utilisé comme garage et espace de rangement complémentaire. Sur le côté est, la propriété dispose également d'un petit salon d'été ainsi que d'une grande terrasse en bois, idéale pour les repas ou moments de détente en extérieur. La maison est équipée de radiateurs électriques et d'une pompe à chaleur air / air (RR). Les menuiseries sont en double vitrage, et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Le terrain, clos et arboré, offre un cadre calme et agréable, avec plusieurs espaces extérieurs bien délimités. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, mais l'ensemble présente un bon potentiel d'évolution dans un environnement résidentiel recherché. Pour toute information ou visite, contactez Renaud Allard au 06 12 44 54 09.

- Dame : 70 ans -Valeur du bien : 270 000 EUR -Votre prix d'achat : 119 070 EUR Bouquet : 31 600 EUR HAI Rente mensuelle : 528 EUR Droits d'enregistrement * : 10 100 EUR ( * donnés à titre indicatif) -Horizon d'investissement : entre 18 et 20 ans Situation du Bien : Découvrez La Rochette, à Savigny (69210) : un cadre de vie rare, verdoyant et paisible, à seulement 25 minutes de Lyon. Entre charme du patrimoine, dynamisme du marché hebdomadaire et atmosphère familiale, ce secteur allie authenticité et qualité de vie. L'adresse idéale pour concilier tranquillité et proximité des commodités. Une adresse rare où raffinement rime avec sérénité.-Déscriptifs des Biens : -Une maison principale de 125 m² sur 3 niveaux Très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures, elle s'ouvre sur deux terrasses aménagées, idéales pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, une entrée mène vers un salon avec large baie vitrée donnant sur terrasse, une cuisine spacieuse, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une chambre, une buanderie, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, deux chambres et un second toilette complètent l'espace nuit. Enfin, les combles aménageables offrent un beau potentiel supplémentaire selon vos besoins. -Garage et cave Un bien unique, mariant confort, authenticité et qualité de vie, dans un secteur prisé des Monts du Lyonnais -En complément, une maison secondaire indépendante de 41 m² avec entrée privative, séjour avec cuisine, chambre en demi-niveau, salle d'eau et WC. Entièrement à rénover, elle constitue une opportunité idéale pour créer un logement locatif, un bureau indépendant ou accueillir famille et amis. Un bien atypique et complet, réunissant charme, confort et potentiel, à seulement 25 minutes de Lyon. -Charges : Taxe Foncière : 874 EUR / an - Données financières : En achetant ce bien au prix de 119 070 EUR, vous béneficez d'une remise d'occupation immédiate de150 930 EUR, ce qui en fait un investissement sécurisé avec des modalités d'acquisition avantageuses. -En cas de libération anticipée du bien du propre chef du vendeur, la rente sera alors majorée de 38 %. Vous pouvez alors habiter ou louer le bien au prix. Ce bien représente un excellent produit d'investissement, offrant une rentabilité potentielle intéressante. Pour plus d'informations, contactez-nous.

ANGELE IMMOBILIER vous propose à la vente en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation, cette charmante maison familiale de 180 m², implantée sur un jardin arboré de 1 016 m² en plein coeur de Saint-Priest, à 3min à pied de l'arrêt de tram T2 'Alfred de Vigny'. Dès l'entrée, vous découvrirez un bureau, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'un agréable salon / salle à manger prolongé par une belle véranda de 30 m² donnant sur le jardin. À l'étage, la maison dispose de cinq chambres et de deux salles d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour toute la famille. Un atelier, un sous-sol, une cave et deux carports complètent ce bien. Cette vente en viager occupé concerne une crédirentière âgée de 85 ans. Le bouquet est fixé à 391 000 EUR, sans rente mensuelle. La valeur vénale du bien est estimée à 600 000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour obtenir plus d'informations sur ce bien ou organiser une visite au 04 78 39 21 71.1.

Viager occupe avec paiement à terme la vendeuse habite son bien toute sa vie durant et conserve le droit d'usage et d'habitation (duh). Appartement lumineux au 2ème étage d'une bâtisse xixème siècle située à sainte colombe sur le quai de rhône face à vienne - vue magnifique et dégagée-panoramique accès autoroute immédiat (30 minutes de lyon) proche gare sncf vienne (15 minutes de lyon). Environnement très agréable. Cet appartement type 3 d'une surface habitable d'environ 103 m² comprend un salon-séjour (cheminée et placards anciens), 2 chambres (cheminées), une salle de bain rénovée, une alcôve (bureau) et une cuisine. Beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 297cm - beaux parquets chêne anciens - fenêtres double vitrage de qualité en oscillo-battant - radaiteurs acova. Parties communes entièrement rénovées (dont toiture : factures à l'appui). Monte-escalier installé en 2024 entre rdc et 2ème étage. Eléments financiers : valeur vénale pleine propriété 246 000eur - décote immédiate d'environ 50% liée à l'occupation d'une dame âgée de 75 ans. Le bien est proposé à la vente sous 2 formats avec possibilité de moduler le comptant, les mensualités et la durée. - vente a terme (crédit vendeur) : capital de 86 000eur fai (mandat 333vj) à verser à la signature et mensualités de 560eur pendant 7 ans. Mensualités indexées sur l'irl (indice de référence des loyers). - vente au comptant : la totalité du capital de 133000eur fai (mandat 332vj) versé à la signature. En cas de départ anticipé, une compensation financière sera mise en place sur une durée limitée à 10 ans : mensualités de 192eur indexée sur l'irl (indice de référence des loyers). Les charges dites locatives et la tom (taxe ordure ménagère) restent à la charge du vendeur. Les frais de notaire sont réduits. 1.

Exclusivite - a charly, à 15 kms au sud-ouest de lyon proche de st-genis-laval - viager occupe - ancienne propriete vigneronne datant du 18ème siècle. La bâtisse principale, d'environ 200 m² habitables, est édifiée sur caves et comprend : au rez de chaussée, une magnifique pièce de vie salon / salle à manger de 50 m² env. Avec cheminée d'époque, plafonds à la française hauteur ss plafonds 3.30 m, sols en parquet et pierres, communiquante sur une très belle verrière metallique ancienne de 27 m², petite cuisine laboratoire équipée, salon tv pouvant être aménagé en chambre - salle de bains, toilettes. À l'étage, le palier dessert 3 grandes chambres. Dépendances attenantes à la maison à usage de garages et atelier (120 m²) + caves. Le magnifique parc arboré de 5935 m² confère à cette demeure de charme une ambiance calme et bucolique sans vis-à-vis amoureux du cachet de l'ancien et de la tranquilité, assorti d'une localisation exceptionnelle, ce bien unique saura vous séduire. Eléments financiers : valeur venale de la propriété : 1.350. 000 eururos. Le bien est vendu occupé par un couple agé de 82 ans (madame) et 74 ans (monsieur) et proposé avec un bouquet de 304.000 eururos et une rente viagere mensuelle de 1.834, 26 eururos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

ACT IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette vente d'un appartement en viager occupé, une tête. Très belle opportunité d'investissement socio-responsable. Appartement de haut standing dans une résidence de qualité, très bien entretenue et sécurisée. Copropriété construite en 2012, l'appartement situé au 4ème et dernier étage offre une vue splendide sur les communes avoisinantes. Il est composé d'un studio indépendant entièrement équipé d'une surface de 30 m², d'un T5 avec séjour-salon + cuisine US 49 m² donnant sur la terrasse de 44 m², cuisine américaine équipée, 4 chambres entre 10 m² et 13 m² dont une avec salle d'eau-wc, une autre salle d'eau, un wc. garage double avec porte électrique sur compteur individuel, et un garage simple. Valeur vénale pleine propriété 420 000 EUR, DUH 100 000 EUR, bouquet à verser à la signature 250 000 EUR. Monsieur seul 79 ans. Rentes mensuelles 500 EUR. Les charges dites locatives restrent à la charge du vendeur. La gare située à 5 minutes à pied déssert le métro Gorge de Loup et la gare St Paul. L'autoute A89 est à quelques minutes. Le centre ville commerçant et le centre commercial avec les enseignes Super U et Carrefour ainsi que d'autres commerces sont accéssibles à pied. Les charges de copropriété 202 EUR / mois, TF 2500 EUR. Pas de procédure ni travaux. Dans le cas d'une libération anticipée de l'appartement la rente pourrait être augmentée de 30%. Opportunité à ne pas laisser passer ! Benoît Vitoux vous accompagnera dans votre projet. 1.