Crêts-en-Belledonne (proximité Saint-Pierre-d'Allevard) —

À crêts-en-belledonne, proche saint-pierre-d'allevard, belle maison individuelle de 2003 en vente à terme occupée (usufruit réservé au couple vendeur h68 / f75).

Environ 140 m² habitables (jusqu'à 197,37 m² avec annexes) + garage 28,47 m², sur 937 m² de terrain, avec vue panoramique sur belledonne.

Environnement calme, maison très bien entretenue, volumes généreux et extérieurs soignés.

Les atouts construction 2003 en très bon état d'entretien pièce de vie ?

38 m² avec cuisine semi-ouverte appartement t2 indépendant au niveau jardin avec sa terrasse (accès intérieur possible) combles aménageables au-dessus du niveau principal atelier et un garage de 28,47 m² vue panoramique belledonne, terrain 937 m² pompe à chaleur 2026.

Faible estimation des coûts !

Dpe a.

Agencement niveau de vie (plain-pied) : hall d'entrée, salon ?

38 m², cuisine semi-ouverte, 2 chambres, salle d'eau, wc.

Combles : aménageables (potentiel d'extension).

Niveau jardin (plain-pied côté jardin) : t2 indépendant parfaitement équipé avec terrasse.

Annexes : atelier, garage 28,47 m².

Conditions financières — vente à terme occupée avec d' usufruit réservé aux vendeurs (couple h68 / f75) projection indicative : ?

20,8 ans valeur vénale libre : 400 000€ modalités de paiement : - 150 000 € (honoraires compris) au comptant le jour de la signature + 120 mensualités de 610 € - coût total de votre achat : 223 200€ soit un gain de 176 800€ - principe : la vente à terme occupée avec une reserve d'usufruit permet d'étaler l'effort d'achat (apport + mensualités) tout en bénéficiant d'une decote liée à l'usufruit, sans soucis de gestion locative. - à l'extinction de l'usufruit, l'acquéreur récupère la pleine propriété sans frais supplémentaire.

Les avantages de la vente a terme avec reserve d'usufruit : - pas de taxe foncière.

Elle reste à la charge du vendeur durant l'usufruit.- pas d'entretien.

L'usufruitier se doit d'entretenir le bien - une décote importante représentant à l'occupation du vendeur - pas de fiscalité liée l'occupation du vendeur contrairement à un bien locatif dont les revenus sont soumis à l'impôt. - des frais d'enregistrement moindres calculés sur la nue propriété (fn 16 200€) contre fn 31 500€ pour une valeur vénale de 400 000€. - et une duree de financement maitrisée !

Confort & techniques chaudière fioul remplacée par pompe à chaleur (à la charge vendeurs) état général : parfaitement bien entretenu assainissement / conformité : à vérifier dans le dossier localisation — crêts-en-belledonnecadre résidentiel recherché, calme, vue belledonne, proximité des services de saint-pierre-d'allevard et liaisons vers grésivaudan / grenoble.

Nature, lacs et massifs à proximité.

Lancez vous !

Bouquet 150 000 €.

Honoraires inclus de 7.5% ttc à la charge de l'acquéreur.

Bouquet hors honoraires 120 000 €.

Dans une copropriété de 19 lots.

Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 € / an.

Aucune procédure n'est en cours.

Classe énergie a, classe climat a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.

Gouv.

Fr.