Maison avec parking à vendre en viager Auvergne-Rhône-Alpes

Viager occupé – Opportunité patrimoniale rare avec accès privatif au Lot Investissez dans un bien immobilier d'exception proposé en viager occupé (2 têtes), offrant un fort potentiel de valorisation dans un environnement naturel préservé. Cette maison individuelle, située sur un terrain clos de 4 650 m² non inondable, bénéficie d'une vue dégagée, d'un accès privatif direct au Lot et d'un cadre sans vis-à-vis, entouré de terrains non constructibles — un atout majeur pour la pérennité de l'investissement. Conditions financières du viager : Bouquet : 268 000 € Rente mensuelle : 590 € Viager occupé (2 têtes) Acquisition à prix décoté, sans gestion locative ni vacance, avec fiscalité avantageuse. Un actif immobilier rare et durable Maison de construction qualitative (1971) 356 m² de surface totale, dont 230 m² habitables Chauffage par pompe à chaleur et cheminée Sous-sol complet avec garage 3 véhicules Le terrain offre des prestations valorisantes : Puits avec pompe électrique Arbres fruitiers Grand potager Accès privatif au Lot (potentiel ponton) Stratégie d'investissement Occupation par les vendeurs garantissant l'entretien du bien Travaux de rafraîchissement à anticiper à terme, permettant une revalorisation significative du capital Emplacement rare et recherché, idéal pour une stratégie patrimoniale long terme Placement sécurisé, rendement différé et valorisation assurée Dossier complet sur demande – opportunité viager à fort potentiel.

Caractéristiques de la vente : Viager occuppé sur une tête, homme de 70 ans Données financières : Valeur libre du bien = 280.000EUR Valeur occuppée = 183.500 EUR Bouquet = 35.000 EUR Rente à vie = 750 EUR frais d'acquisition = 15.000 EUR à titre indicatif Descriptif du bien : Implantée sur un terrain de 1 492 m², une maison d'habitation d'une surface de 92 m² environ. Elle se compose d'une entrée qui donne sur la rue et qui dessert : À gauche, un WC indépendant, une salle d'eau, et un accès direct au garage * , À droite, une première chambre actuellement utilisée comme bureau. En face, le séjour, vaste et lumineux, avec une cuisine américaine ouverte. Au fond du séjour, une véranda fermée prolonge agréablement l'espace de vie. Depuis le séjour, un escalier en bois mène à l'étage, où se trouvent deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. * le garage / atelier présente une surface de 70 m², il est équipé de 2 portes sectionnelles et d'une mezzanine Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, et la production d'eau chaude par un cumulus. L'ensemble de la maison présente un aménagement moderne, fonctionnel et bien entretenu.

Nue propriete. Le vendeur usufruitier, peut rester habiter chez lui sa vie durant. Genas 5 min à pied du centre, sur un terrainde 604 m², maison 1983 en lotissement, 106 m² habitable, 114 m² au sol. En très bon état, au rez-de-chaussée, entrée pièce de vie de 32 m², cuisine indépendante, 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau et 1 wc indépendant. Au 1er étage une suite parentale comprenant une chambre de 18 m², sa salle de bain, et son dressing. Façace, toiture et huisseries refaites en 2019 et 2023. Insert à granule et climatisation réversible. Spa. Garage. Charge annuelle du lotissement 65eur. Eléments financiers : le bien est estimé 485.000eur. Du fait de son occupation par un monsieur âgé de 75 ans, ce bien est proposé moyennant un comptant honoraires d'agence inclus de 153.000eur et des mensualités de 902eur durant 15 ans. Exclusivement chez 95bis immobilier. 1.

Belle opportunité d'investissement – Maison pleine proche centre village au calme. À seulement 30 minutes de Chambéry, sur la commune d'Aoste, découvrez cette maison pleine d'authenticité, idéale pour un investissement patrimonial sécurisé en viager occupé. Située dans un environnement agréable, elle offre un cadre de vie paisible et soigné. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés, apportant confort et économie. Vous trouverez également une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bain avec WC. À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit, offrant des volumes fonctionnels et lumineux. L'extérieur dispose d'une entrée avec cour, ainsi qu'un espace atelier permettant de créer une zone de rangement ou d'aménager un espace de bricolage selon vos besoins. Cette maison a bénéficié de nombreux travaux importants : façade et toiture refaites en 2014, menuiseries changées, électricité remise aux normes et portail installé. Un bien entretenu qui limite considérablement les travaux à prévoir. Ce viager est proposé en viager occupé. Le vendeur, un monsieur de 71 ans, bénéficiera d'un droit d'usage et d'habitation à vie. Les conditions financières sont les suivantes : Bouquet : 63 000 € HAI Rente viagère : 174,38 € / mois Valeur vénale : 182 000€ HAI Un investissement très intéressant avec un faible effort mensuel et un bien en excellent état. Plus d'informations sur demande. Une belle opportunité à saisir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 858 651 - Greffe de VIENNE) Geoffrey TRILLAT Entrepreneur Individuel 06 24 86 90 41 - Réf. 929504.

VALENCE (26) – Maison jumelée de 151,47 m² habitables avec vérandas – Viager occupé sur 1 tête – Terrain clos de 339 m² EXCLUSIVITÉ – Viager occupé sur 1 tête – VALENCE (26000), Drôme Homme seul de 77 ans Conditions financières attractives : • Bouquet : 81 620 € HAI • Rente mensuelle : 730,70 € / mois, révisable selon l'indice IPC • Valeur libre du bien : 270 000 € • Honoraires agence à la charge du vendeur • Frais de notaire estimés : 13 500 € • Taxe foncière : 1790 € (TEOM récupérable sur l'occupant 280 €) Une belle opportunité d'investissement pérenne et sécurisée au cœur de Valence Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité du canal de Valence et de ses promenades verdoyantes, cette maison mitoyenne d'un côté (construction 1976) séduit par son excellent entretien, son confort et sa modularité. Au sein d'une copropriété horizontale soignée de 12 logements, organisée en petits ensembles de deux pavillons, elle offre à chacun un jardin privatif clos et des accès indépendants, garantissant un confort de vie comparable à une maison individuelle. Description du bien Sur un terrain clos et arboré de 339 m², la maison développe environ 151 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec la possibilité d'envisager deux logements distincts (un seul compteur actuellement). Rez-de-chaussée : • Entrée Est avec véranda récente, • Véranda Ouest avec larges baies coulissantes, ouverte sur cuisine équipée et séjour lumineux, • Une chambre, • Salle d'eau avec WC, • Nombreux rangements, • Garage attenant et atelier. Étage : • Spacieux palier climatisé, • Salon avec cheminée foyer fermé, climatisé, donnant sur balcon exposé Ouest, • Cuisine équipée avec îlot central, • Deux chambres, • Salle d'eau avec double vasque et fenêtre, • WC indépendant. Prestations et confort moderne • Pompe à chaleur Air / Eau neuve (remplaçant la chaudière gaz à condensation en place) • 12 panneaux photovoltaïques de 500 W (6 kWc) installés sur les toitures Est et Ouest. Système de gestion énergétique nouvelle génération • Toiture : Peinture hydrofuge des tuiles, avec renforcement de l'isolation et traitement complet de la toiture contre l'humidité • Menuiseries PVC double vitrage récentes, baies aluminium, volets roulants motorisés, • Électricité refaite, • Arrosage intégré alimenté par le canal via double pompe, • Abri de jardin en dur et carport couvert, • Fibre optique installée, • Décoration actuelle, aucuns travaux à prévoir. Environnement et situation Emplacement recherché, calme et verdoyant, à proximité immédiate : • des commerces, médecins, écoles, et transports Citéa, • à 2 minutes en voiture de l'avenue Victor Hugo, • et à moins de 10 minutes du centre-ville de Valence. Résumé Une maison entretenue, offrant confort, économies d'énergie et potentiel d'évolution, idéale pour un investisseur souhaitant allier sécurité et rentabilité dans un environnement résidentiel agréable, proche de tout. Alors vite à vos téléphones Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur Catherine 06 08 52 93 32 et / ou Jean-paul : 06 80 17 91 67 Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Réf. 929523.

À crêts-en-belledonne, proche saint-pierre-d'allevard, belle maison individuelle de 2003 en vente à terme occupée (usufruit réservé au couple vendeur h68 / f75). Environ 140 m² habitables (jusqu'à 197,37 m² avec annexes) + garage 28,47 m², sur 937 m² de terrain, avec vue panoramique sur belledonne. Environnement calme, maison très bien entretenue, volumes généreux et extérieurs soignés. Les atouts construction 2003 en très bon état d'entretien pièce de vie ? 38 m² avec cuisine semi-ouverte appartement t2 indépendant au niveau jardin avec sa terrasse (accès intérieur possible) combles aménageables au-dessus du niveau principal atelier et un garage de 28,47 m² vue panoramique belledonne, terrain 937 m² remplacement chaudière fioul ? Pompe à chaleur à la charge des vendeurs (engagement pris) agencement niveau de vie (plain-pied) : hall d'entrée, salon ? 38 m², cuisine semi-ouverte, 2 chambres, salle d'eau, wc. Combles : aménageables (potentiel d'extension). Niveau jardin (plain-pied côté jardin) : t2 indépendant parfaitement équipé avec terrasse. Annexes : atelier, garage 28,47 m². Conditions financières — vente à terme occupée avec d' usufruit réservé aux vendeurs (couple h68 / f75) projection indicative : ? 20,8 ans valeur vénale libre : 400 000€ modalités de paiement : - 150 000 € (honoraires compris) au comptant le jour de la signature + 120 mensualités de 610 € - coût total de votre achat : 223 200€ soit un gain de 176 800€ - principe : la vente à terme occupée avec une reserve d'usufruit permet d'étaler l'effort d'achat (apport + mensualités) tout en bénéficiant d'une decote liée à l'usufruit, sans soucis de gestion locative. - à l'extinction de l'usufruit, l'acquéreur récupère la pleine propriété sans frais supplémentaire. Les avantages de la vente a terme avec reserve d'usufruit : - pas de taxe foncière. Elle reste à la charge du vendeur durant l'usufruit.- pas d'entretien. L'usufruitier se doit d'entretenir le bien - une décote importante représentant à l'occupation du vendeur - pas de fiscalité liée l'occupation du vendeur contrairement à un bien locatif dont les revenus sont soumis à l'impôt. - des frais d'enregistrement moindres calculés sur la nue propriété (fn 16 200€) contre fn 31 500€ pour une valeur vénale de 400 000€. - et une duree de financement maitrisée ! Confort & techniques chaudière fioul remplacée par pompe à chaleur (à la charge vendeurs) état général : parfaitement bien entretenu assainissement / conformité : à vérifier dans le dossier localisation — crêts-en-belledonnecadre résidentiel recherché, calme, vue belledonne, proximité des services de saint-pierre-d'allevard et liaisons vers grésivaudan / grenoble. Nature, lacs et massifs à proximité. Lancez vous ! Bouquet 150 000 €. Honoraires inclus de 7.5% ttc à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie d, classe climat d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3950.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Crêts-en-Belledonne – Maison 2003,140 m², vue Belledonne. Nue-propriété : 223 200 € FAI. T2 indép., combles aménageables, terrain 937 m². Description Crêts-en-Belledonne, prox. Saint-Pierre-d'Allevard. Maison individuelle 2003,140 m² habitables (jusqu'à 197,37 m² avec annexes) + garage 28,47 m² sur terrain 937 m². Vue panoramique Belledonne, environnement calme, très bon état d'entretien. Niveau de vie : entrée, salon ~38 m², cuisine semi-ouverte, 2 chambres, salle d'eau, WC. Combles aménageables. Niveau jardin : T2 indépendant équipé avec terrasse. Atelier + garage. Montage : nue-propriété (usufruit réservé aux vendeurs). DEUX possibilités de financement pour acquérir cette Nue ? propriété (usufruit réservé) 1. Bouquet 150 000€ frais d'agence compris charge acquéreur + rente mensuelle indexée 350€. 2. Prix (nue ? propriété) : 223 ? 200 € FAI (frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur) Valeur vénale de référence : 400 ? 000 € Projection indicative : ? 20,8 ans (H 68 ans / F 73 ans) Occupation : usufruit réservé aux vendeurs (droit d'usage / locatif) Travaux à charge vendeurs : remplacement chaudière fioul ? pompe à chaleur. et TF reste à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur cette vente, n'hésitez pas ! Bouquet 150 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3950.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réf. Annonce : 9886 - viager semi-occupe avec perception des loyers pour la partie libre saint-andre d’apchon (42) cotes roannaises sur la route des vins, à 1 / 4 d’heure de roanne, au calme et en proximité de tous commerces et tous services, agréable maison (avant 1948), très bien entretenue, aux volumes généreux. La maison divisée en 2 appartements en duplex avec cours fermées, est entourée d’un vaste terrain plat et arboré de près de 4500 m². Elle se compose : pour la partie louee avec perception du loyer de 533 euros cc par l’acquéreur : • entrée directe dans la cuisine équipée ouverte sur le séjour • salon-séjour - plafond cathédrale et baies vitrées sur cour • buanderie spacieuse avec lavoir, équipée • toilettes séparées avec sanibroyeur • montée escaliers bois pour l’accès à l’étage + dégagement • 2 chambres, (sud et ouest) dont une avec penderie • une salle d’eau avec douche cabine et w. C. Pour la partie en viager occupe : • entrée-cuisine équipée • bureau-rangement + buanderie avec accès au garage • salon-salle à manger en accès sur la terrasse est • salon-tv avec son accès extérieur au sud • escalier chêne équipé d’un monte-personne (2025) • grande chambre avec cabinet de toilette et sanibroyeur • antichambre – salon de musique avec 2 fenêtres au sud. Superficies : • 82 m² + cour terrasse fermée pour la partie louée • 93 m² + terrasse pour le viager occupé • beau terrain plat et arboré de 4 500 m² environ. Chauffage pompe à chaleur + climatisation réversible eau chaude par 2 cumulus. Sols : carrelages / parquets massifs / parquets flottants dependances : • un garage grande hauteur et un atelier. • un car-port dans le parc. • un chalet bois de jardin. • une aire de 2 stationnements. • divers abris-dependances et un puits. • une cave de conservation en sous-sol. N.B. : maison rénovée en continu. Installation photovoltaïque (8 panneaux 2019 & 2020). Climatisation par pac air-air réversible avec 1 split dans chaque pièce ! Chauffage par pac air-eau sur le circuit radiateurs. Double vitrage. Volets bois et quelques volets roulants électriques. Moustiquaires sur toutes les ouvertures. Portail électrique. Puits dans la cour avec espace potager possible. Dpe en d pour l’habitation comme pour la location. Accès autoroutier aisé axe lyon / clermont-ferrand. Loyer de 533 euros (dont 11 euros de provision charges locatives) à percevoir par l’acquéreur (locataire de 66 ans). Bouquet : 77 500 euros hai + rente 935 euros / mois indexée semi-occupe 1 tete : 76 ans (d) valeur vénale : 285 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 1 344 euros dont 259 euros d’om.

La buisse – maison 4 pièces en viager occupé avec duh à 10 minutes de grenoble, secteur résidentiel le gay, maison traditionnelle de 1984 sur 1 000 m² de terrain clos et arboré. Séjour + cuisine équipée 31 m² ouvrant sur terrasse 25 m² sans vis-à-vis. 3 chambres, salle d'eau, wc rez-de-chaussée complet : garage, atelier, bureau, cave, salle d'eau confort : double vitrage pvc, climatisation, pompe à chaleur récente, poêle à granulés conditions du viager : bouquet : 69 000 € (honoraires inclus – charge acquéreur) rente : 671 € / mois indexée valeur vénale : 305 000 € tous les renseignements complémentaires à votre disposition sur le site de l'agence. Une belle opportunité d'investissement immobilier, dans un cadre campagne proche de grenoble. Infos & visites : 04 76 48 96 04 – 06 71 72 50 41 bouquet 69 000 €. Classe énergie c, classe climat a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 778.20 et 778.20 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Réf. 9879 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation - sablieres (07) situé à 618 m d’altitude, au cœur d’un pittoresque hameau de la vallée de la drobie, cette magnifique maison en pierre de 130 m² conjugue charme authentique et environnement naturel d’exception et préservé, au calme absolu, avec magnifique vue dégagée. Elle se compose : rez-de-jardin : • une vaste chambre, • une salle d’eau, • un wc indépendant. Rez-de-chaussée : • une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée et vue imprenable, • une cuisine, etage : • deux chambres confortables, • une salle de bains avec wc. Sols : carrelage et parquet superficie : 129,80 m² + terrain exceptionnel de 88 000 m² composé de parcelles attenantes et non attenantes chauffage électrique et cheminée bois et insert eau chaude par cumulus • parking extérieur 5 places • deux caves n. B. : propriété parfaite pour une résidence principale ou secondaire, un projet de gîtes ou simplement pour vivre en harmonie avec la nature, en altitude idéale pour profiter d’un air pur et de panoramas spectaculaires. Deux ruines reconstructibles. Comptant : 178 780 € hai - sans rente occupe 1 tete : 73 ans (d) valeur vénale : 340 000 euros t. F. : nc les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Un projet immobilier concret, un prix connu d'avance, des mensualités adaptées : découvrez la vente a terme ! La buisse – secteur le gay maison traditionnelle t4 de 1984 sur 1 000 m² de terrain clos. Séjour + cuisine équipée (31 m²) ouvrant sur terrasse de 25 m² sans vis-à-vis, 3 chambres, salle d'eau, wc. Rez-de-chaussée : garage, atelier, bureau, salle d'eau, cave. Confort : double vitrage, clim, pompe à chaleur récente, poêle à granulés. Vente à terme occupée d80 ans / h 75ans qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant. Valeur vénale : 305 000 € valeur occupée : 164 395€ soit une baisse de plus de 46% de la valeur vénale libre. Conditions financieres : au comptant : 69 000 € (fai) puis 144 mensualités de 780,52 €. Taxe foncière : 1 427 € (acquéreur) le vendeur vous remboursera les om. Une belle opportunité d'acheter sans crédit bancaire classique ! Infos : 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 bouquet 69 000 €. Honoraires inclus de 5.57% ttc à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 52 000 €. Classe énergie c, classe climat a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Viager occupé – maison plain-pied 113 m² à cahors – bouquet 100 000 € net vendeur + rente 184 € / mois à cahors, secteur terre rouge, tout à pied, maison lumineuse de plain-pied, 113 m² habitables sur 457 m², vendue en viager occupé (2 têtes : 84 et 82 ans) avec droit d'usage et d'habitation à vie. Entièrement rénovée en 2012, elle offre un vaste séjour de 55 m² avec cuisine haut de gamme équipée, menuiseries en double vitrage, 2 chambres, 1 suite parentale, pergola bioclimatique, climatisation réversible, poêle, aspiration centralisée, volets roulants électriques, carport et terrasses couvertes. Conditions financières : • valeur vénale libre : 230 000 € • bouquet acquéreur : 116 100 € ttc (100 000 € net vendeur + 16 100 € honoraires d'agence ttc, à charge acquéreur) • rente mensuelle : 184 €, indexée (ipc insee) • durée d'occupation estimée : 9,92 ans (barème daubry, duh 47 %) d'avantage de photographies sont disponibles sur demande. 213,900 € honoraires d'agence non inclus - honoraires agence : 7%ttc honoraires à la charge de l'acquéreur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1043€ ~ 1411€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - etienne montjean - agent commercial - ei - rsac cahors 892004037.

Réf. 9857 - viager occupe - pernes-les-fontaines (84) au sud de la commune, en zone agricole, dans un havre de paix, une agréable maison de plain-pied, 3 pièces de 140 m², avec ses dépendances (abri-bois, abri-voiture, jardin d’hiver) sur son terrain arboré de différentes essences, de 23 614 m², avec étang privatif, forage. Le tout se compose de : • une entrée, • un salon / salle à manger • une cuisine aménagée indépendante, • une chambre, • un bureau, • un wc indépendant, • une salle de bains, • une buanderie. Sols : carrelage, parquet flottant et moquette (bureau) superficie : maison 140 m² sur terrain de 23 614 m² chauffage central fioul + poêle à bois (atelier) eau chaude par cumulus. • deux bâtiments indépendants, • parking, • garage, • abri-voiture, • piscine hors sol; n.B. : maison bien entretenue, climatisation réversible dans salon / salle à manger et couloir. Huisseries intérieures bois, double vitrage, volets bois battants. Un second bâtiment pouvant être aménagé en gîtes (travaux à prévoir). Comptant : 245 000 euros hai + rente : 1 000 euros / mois indexée occupe 2 tetes : 81 ans (m) et (d) valeur vénale : 760 000 euros t. F. : 726 euros dont 629 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Construction neuve (2023) - en exclusivité, je vous propose un viager occupé au profit d'un homme de 74 ans. Cette charmante maison de 100 m² sur 598 m² de terrain plat et arboré. Grande pièce de vie donnant sur une terrasse exposée sud, avec sa cuisine meublée équipée ouverte, 2 chambres et 1 suite parentale. 1 salle d'eau, wc séparé, parking couvert. Chauffage thermodynamique - panneaux solaires - portail electrique -et de très belles prestations produit rare à la vente, il s'agit d'une construction neuve d'une valeur vénale occupée, sur le marché traditionnel, de 300 000 euros, et d'une valeur vénale occupée de 186 000 euros (montant sur lequel les éléments financiers ont été calculés) ce bien est proposé en viager occupe aux conditions financières suivantes : bouquet : 100 000 euros rente viagère : 580 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice insee du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du droit d'usage et d'habitation : 20 %. Honoraires charge vendeur cif aubenas. Marie. José albanese 06 40 73 92 63 ei agent commercial rsac no 335 123 105 ville du greffe aubenas - plus d'informations sur cif-mmo. Com - mandat no 20113 cette annonce vous est proposée par marie-josé albanese - ei - norsac : 335 123 105, enregistré à greffe du tribunal de commerce de aubenas comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

À vendre maison en viager occupé sur la commune de roanne 42300. Maison mitoyenne sur 1 côté sans vis à vis. Homme de 78 ans - valeur vénale 197400 € - bouquet fai 125792 € - rente mensuelle de 154.27 € - frais de notaire réduit la maison se situe dans un quartier résidentiel de roanne au fond d'une impasse, à proximité des : - commerces à proximités - écoles - bus le centre ville de roanne n'est qu'à 10 min de bus, là-bas vous y trouverez l'allée piétonne avec ces boutiques (vêtements, librairie, fast-food. ), mais aussi un théâtre et un grand complexe cinématographique. Vous trouverez également une salle de spectacles avec de nombreux événements annuelles. Description : - 3 chambres (dont une en rez de chaussé) - séjour de 25 m² - cuisine - cave - extérieur avec terrasse (avec store banne électrique), jardin et cour - panneau solaire sur le toit pour plus d'informations, contactez-moi les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°883 396 269 - greffe de roanne) anthony berthoux entrepreneur individuel 06 25 50 39 79 - réf. 908658.

À vendre en viager occupé – Maison familiale à Randens Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un investissement patrimonial réfléchi, dans un cadre paisible au cœur de la vallée de la Maurienne. Dès l'entrée, une véranda spacieuse d'environ 17 m² vous accueille et donne accès à un premier espace de vie chaleureux, comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau avec toilettes, un cellier et un garage. Ce niveau offre une vie de plain-pied confortable et fonctionnelle. À l'étage, vous découvrirez un séjour lumineux prolongé par un balcon avec vue ainsi qu'une seconde cuisine. Trois chambres supplémentaires, une salle d'eau rénovée et des toilettes indépendantes viennent compléter cet espace. Le dernier niveau révèle une vaste pièce aménagée d'environ 52 m² au sol, idéale pour un espace loisir, une chambre d'amis ou un atelier selon vos envies. À l'extérieur, une dépendance en bois offre un espace supplémentaire de rangement ou de bricolage. Le terrain, facile d'entretien, entoure la maison dans un cadre verdoyant, avec une belle exposition et une vue dégagée sur les montagnes. Construite en 1978, la maison est chauffée par un poêle à bois complété par des radiateurs électriques. Les menuiseries sont en double vitrage (environ 12 ans), la toiture a été entièrement refaite il y a 5 ans. L'assainissement est assuré par une fosse septique non conforme, avec la possibilité de se raccorder au réseau collectif. La maison est en bon état général mais nécessitera quelques rafraîchissements intérieurs pour en révéler tout le potentiel. Proposée en viager occupé par une personne seule, cette maison représente une opportunité rare d'investir à prix décoté dans un secteur recherché, avec un projet à la fois patrimonial et humain. Rente mensuelle : 214 € / mois Pour plus d'informations sur les conditions du viager ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 850 846 - Greffe de CHAMBERY) Michèle JEANSON Entrepreneur Individuel 06 62 16 99 64 - Réf. 906332.

Réf. 9780 - vente reserve droit d'usage et d'habitation semi-occupe par perception des loyers - sorbiers (42) proche de la mairie et face au pilat, avec une splendide vue dégagée, et un accès aisé à l’autoroute en direction de lyon, très belle maison ancienne de caractère, en pierres, entièrement rénovée en 2020, très bien équipée, à la décoration soignée et disposant d’une grande terrasse abritée, de plain-pied avec le jardin arboré et son potager. En complément de cette maison proposée en viager occupé, vous disposerez aussi d’un appartement-duplex en mitoyenneté, loué et dont vous percevrez les loyers (loyer actuel 735 € cc). Cette propriété aux beaux volumes se compose de : • grande pièce à vivre de 59 m² ( séjour / s. À m. / cuisine équipée) très lumineuse, ouverte sur la terrasse abritée et le jardin de plain-pied, • terrasse de 25 m², dont 15 m² sous abri • espace technique avec : chaufferie, lingerie, wc carrelé toute hauteur et salle d’eau, • a l’étage desservi par un bel escalier avec ferronneries : • salon d’entrée par le haut avec dégagements • 2 chambres mansardées, de grande hauteur, avec placards, • suite parentale avec salle d’eau wc et un grand dressing, • salle d’eau avec bain à remous, • wc indépendant, avec point d’eau, • petit grenier débarras aménagé, • grand bureau traversant pouvant faire office de salle de jeux. - pour l’appartement en viager semi-occupé : • cuisine équipée et un espace débarras en contigüe, • séjour de 26 m², • dégagement pour l’espace-nuit, • salle d’eau avec fenêtre sur cour et wc indépendant, • 2 chambres, dont une avec vélux. • cave au sous-sol d’environ 10 m², • grenier sous combles, non utilisé d’environ 18 m², • petite cour avec un puits (récupération eau de pluie). Sols : carrelages et parquets massifs. Superficies habitables : - maison occupée : 193,62 m² sur un terrain de 1000 m². - appartement loué : 73 m² chauffage par 2 chaudières gaz à condensation neuves; poêle à pellets au rdc de la maison. Eau chaude via les chaudières. • garage attenant, en rez-de-cour. • stationnement possible en contre-bas du jardin, avec possibilité de créer un carport. • parking public pour l’appartement duplex, • cour abritée avec un puits, • abri jardin en dur, • cave saine en rez-de-cour. N.B. : sorbiers est une commune très prisée, à 10 mn du centre-ville de st-etienne. Maison très bien entretenue. Fibre. Belles poutraisons, quelques murs intérieurs en pierres jointées, grandes hauteurs sous plafonds. Tout à l’égout. Toit refait. Murs en parfait état. Servitude de passage à l’étude pour le chemin goudronné desservant une parcelle de terrain en contre-bas de la propriété. Jardin clôturé et arboré avec un abri jardin en pierres. Comptant : 277 500 € hai – sans rente viager semi-occupe : 70 ans (d) valeur vénale : 465 000 € t. F. : maison 2422 € dont 388 € o. M. T. F. : appart 1078 € dont 173 € o. M. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Vente à terme libre coup de cœur garanti ! Ne manquez pas cette maison classée parmi les meilleures sur le plan énergétique : un vrai atout pour réaliser des économies au quotidien ! Idéale pour : - un jeune couple - une personne seule - une résidence secondaire - un investissement locatif (rendement estimé à 6%) un cadre de vie agréable située au cœur d'un charmant village dynamique, vous profitez de tous les commerces et services de proximité : boucherie, boulangerie, tabac, décoration, garage, pharmacie, maison de santé, collège et même une grande surface. Une maison spacieuse et lumineuse avec son garage et son jardinet, elle offre de grands volumes pour vivre confortablement. Composition : rez-de-chaussée : - hall d'entrée - belle pièce de vie traversante de 42 m² - cuisine équipée de 23 m² - buanderie, arrière-cuisine, wc étage : - pièce passante (idéal bureau) - deux grandes chambres lumineuses (24 m² et 26 m²) - salle d'eau et wc grenier : espace supplémentaire à aménager selon vos envies prestations : aucun gros travaux à prévoir, seulement un rafraîchissement pour le mettre à votre goût tout à l'égout pompe à chaleur air / air réversible double vitrage oscillo-battant ici, tout est réuni pour vivre zen dans une maison confortable, bien située et économe en énergie ! Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements, photos ou une visite virtuelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°537 597 502 - greffe de bourges) isabelle guillen entrepreneur individuel 06 61 90 78 65 - réf. 899736.

Vente a terme libre charmante maison construite en 1983, située sur la commune de culan, nous sommes à 30 minutes de montluçon. Le village à 10 minutes à pieds, dispose de toutes les commodités : tabac, boulangerie, boucherie, épicerie, garage, restaurant, pharmacie, maison de santé,. Cette belle demeure est composée en plain-pied de 3 chambres, une salle de bain, un wc, une cuisine équipée, et un grand séjour de 30 m² donnant sur une terrasse avec vue sur les prairies berrichonnes. Un garage de 35 m² avec grenier communiquant avec la cuisine vient compléter ce niveau. Demandez plus d'informations et la visite virtuelle. Les plus : un étage de 53 m² est aussi présent, où vous pourrez créer facilement deux autres chambres. Bouquet fai : 59 000 € (modulable) rente mensuelle : 486 € sur 144 mois. Plus de photos, visite virtuelle, renseignements, appelez moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°537 597 502 - greffe de bourges) isabelle guillen entrepreneur individuel 06 61 90 78 65 - réf. 889330.

RIVES au coeur du village, au calme et sans vis à vis, maison neuve de plain pied (2023) de type T3 96 m² habitables + annexes sur une parcelle de 815 m². une entrée avec rangement, une buanderie / cellier, un salon cuisine ouverte et entièrement équipée de 49.40 m², 2 chambres avec rangement, une salle d'eau (8.40 m²) équipée douche italienne, meuble vasque, toilettes. Exposée Sud, une chambre et le salon s'ouvrent sur une terrasse de 50 m². Des équipements de qualité complètent cette vente; une pergola bioclimatique, poêle à bois dernière génération, adoucisseur d'eau et chauffage au sol PAC air / eau. Un environnement bucolique, une vue dégagée. un coup de coeur assuré ! Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Têtes (H75) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Valeur vénale libre 380 000€Projection sur la durée d'investissement : 12.5 ans (INSEE) 15.9 ans (TPGH) Conditions financières particulières : BOUQUET 173 500 € à payer au comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. + RENE mensuelle indexée 489.64€Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur - pour plus de précision, nous contacter. Autre possibilité de financement : BOUQUET 163 500€ + Rente mensuelle indexée 558.39€Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur - pour plus de précision, nous contacter. Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien. TF 2023 : en attente € dont ? € taxe des ordures ménagères qui vous sera remboursée par les vendeurs. Frais d'enregistrement (de notaire) 16 800€ calculés sur la valeur occupée du bien (216 220€).(Pour information les FN pour un bien valorisé à 380 000€ sont estimés à 28 100€ soit une économie de 11 300€)Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire. Une assurance prévoyance peut être prise par l'acquéreur. demandez nous des renseignements à ce sujet. Suzanne Immobilier VIAGER 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41Notre avis pour cet investissement : Vous achetez une maison NEUVE avec annexes dans un cadre idyllique au coeur du village de RIVES. Un placement idéal et sans travaux à prévoir dans les 15 prochaine années ! Le bien est remarquablement entretenu et les prestations sont au rendez-vous. Autres atouts de ce bien : Ses commerces, sa proximité du centre-ville, des quai, du tram, en font un excellent placement avec un potentiel locatif non négligeable.- Une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de plus de 43%, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités. C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés. ). Vous gagnerez aussi (sauf si bouquet sec) sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre. C'est aussi un 'achat' solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Appelez nous pour plus de renseignements, Suzanne Immobilier VIAGER 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 Bouquet 173 500 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 145 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un.

VIRIVILLE 38980, maison de type T4 sur 1295 m² de terrain plat et clos avec piscine, four à pain, garage et abris voitures à vendre en viager occupé. Au rez-de-chaussée un garage, un atelier, chaufferie et une piscine couverte. Au 1er étage une entrée desservant une pièce de vie cuisine ouverte de 25 m² et sa véranda de 15 m², une chambre, une salle d'eau et toilettes indépendantes A l'étage, 2 / 3 chambres. Très beau terrain est plat, arboré et bien exposé. DEVENEZ PROPRIETAIRE de cette maison à la campagne pour 68 050€ env. (bouquet 59 450€ + FN 8 600€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 355.64€ ! VIAGER OCCUPE sur 1 Tête (H75ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant Esp vie : 12ans / 16 ans Valeur vénale libre 170 000€ Conditions financières : Bouquet : 59 450 000€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. Rente viagère : 355.64€ Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : + 44.63% de la rente en cours au jour de l'abandon. Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien. L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera les gros travaux * s'ils existent. Impôt foncier charge acquéreur 780€ dont ? € ordures ménagères à la charge du vendeur. Frais d'enregistrement (de notaire) 8 700€ Notre avis pour cet investissement : Vous achetez une maison dans un village au cadre naturel préservé. La commune compte aujourd'hui un peu plus de 1 600 Virivillois. En termes de localisation, Viriville se situe à à mi-distance entre les métropoles lyonnaise et grenobloise (1 h en voiture). La maison a été construite en limite de propriété et de ce fait, vous jouissez pleinement des 1295 m² de terrain. Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités. C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés. ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre. C'est aussi un 'achat' solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Les avantages pour l'acheteur sont multiples : L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc. Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 Bouquet 59 450 €. Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370.00 et 3260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Découvrez cette authentique villa de 1954 rénovée, idéalement située dans le paisible village de Curciat-Dongalon. À seulement 35 km de Bourg-en-Bresse, vous profitez d'un cadre bucolique tout en restant à proximité des grandes villes comme Mâcon (40 min), Lons-le-Saunier (40 min), et Chalon-sur-Saône (50 min). Cette charmante maison est située à 150 m de l'école, parfaite pour les familles et 6 km de Saint-Trivier-de-Courtes, proposant commerces, collège, et pôle médical. Son environnement calme et verdoyant est parfait pour se ressourcer. Cette maison de 110 m² répartie sur deux niveaux vous offre : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, Une chambre, idéale pour recevoir, WC, Une cuisine d'été fonctionnelle, Une véranda lumineuse, Deux garages avec portes électriques pour votre confort, Une chaufferie et une cave pratique pour le rangement. À l'étage : Une cuisine indépendante aménagée, Un spacieux séjour-salon lumineux, 3 chambres et un bureau offrant de multiples possibilités, Une salle d'eau, WC, Un balcon. Pour vos projets en plein air, un grand jardin de 1 568 m² aménagé avec soin. Vous trouverez potager, poulailler et abri de jardin. Modalités de l'achat en viager occupé : Viager sur une tête. Capital initial (bouquet) : 47 000 € Rente mensuelle : 715 € Frais de notaire réduits. À noter : Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. En cas de libération anticipée, la rente se verra majorée de 30 % et vous disposerez de la jouissance du bien. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. Informations complémentaires : Assainissement collectif. Bien parfaitement entretenu. Contactez moi dès maintenant ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, appelez-moi. Cette opportunité unique n'attend que vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°395 114 382 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine PERDRIX Entrepreneur Individuel 06 43 36 13 56 - Réf. 883151.

Réf. 9645 - viager occupe - civray (18) dans un quartier résidentiel, au sein d’un cadre de verdure très calme, à 10 km de tous commerces, commodités et écoles, une très agréable et lumineuse maison de plain-pied sur sous-sol, de 3 pièces avec son jardin arboré. Elle se compose : • une entrée • une cuisine aménagée, • un salon / salle à manger, • deux chambres, • une salle de bains • un w. C. Indépendant, • une buanderie. • une véranda. Sols : carrelage superficie : 87 m² sur terrain de 1 160 m² chauffage par climatisation réversible complété par cheminée à insert, eau chaude par cumulus. • double garage, atelier, remise au sous-sol. • abri-bois. • parking. N.B. : maison très bien entretenue, double vitrage, volets roulants électriques. Portail électrique. Assainissement par fosse septique. Bouquet : 41 500 euros hai + rente : 550 euros / mois indexée occupe 1 tete : 74 ans (m) valeur vénale : 160 000 euros t. F. : 959 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison de construction traditionnelle de qualité année 1980 sur un grand terrain clos et arboré entretenu de 1330 m². Elle est composée de 3 niveaux, un sous sol complet de 100 m² aménagé ( garage, buanderie, salle de douche, carnotzet ), en rez de jardin, vous trouverez une entrée, une cuisine équipée, une grande chambre, une salle de douche, un wc séparé et un grand séjour donnant sur la terrasse. L'étage offre 3 chambres, un bureau, une salle de bain. La maison nécessitera un rafraichissement intérieur complet. Possibilité d achat en nue-propriété au prix de 540000 € sans rente mensuelle.