Appartement à vendre en viager Auvergne-Rhône-Alpes

Monsieur seul : 73 ans Valeur libre du bien : 402 000 EUR Votre prix d'achat : 258 960 EUR (honoraires d'agence inclus) Le vendeur, monsieur seul de 73 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation pour une durée de 10 ans. À l'échéance de cette période, il quitte le logement et vous disposez de la pleine jouissance du bien pour l'habiter, le louer ou le revendre libre. Bouquet : 258 960 EUR HAI, payable comptant à la signature Rente mensuelle : aucune Droits d'enregistrement donné à titre indicatif : 18 000EUR Le bien : Ensemble immobilier de 155,18 m² (loi Carrez) situé au coeur de La Tour en Jarez (Loire), à quelques minutes de Saint-Étienne, au sein d'une copropriété construite entre 1983 et 1988. Il se compose d'un appartement de type T4 de 124,45 m² au 2ème étage et d'un studio indépendant de 30,73 m², idéal pour un usage locatif complémentaire ou un logement d'appoint (entrée séparée et autonomne). L'appartement s'organise autour d'une entrée, d'un vaste séjour de 53,39 m², d'une cuisine de 12,12 m², de trois chambres (13,28 m², 12,05 m² et 8,83 m²), d'une salle d'eau avec WC, d'une salle de bains avec WC, d'une buanderie et de rangements. Logement traversant et lumineux, il bénéficie d'une terrasse accessible depuis les pièces de vie. L'ensemble comprend par ailleurs une piscine, un garage, une cave et un jardin, le tout édifié sur un terrain de 522 m². Les menuiseries sont en bois double vitrage, équipées de volets roulants PVC. Le logement est chauffé par des radiateurs électriques à inertie et un plancher rayonnant, cheminée électrique, et dispose d'une climatisation réversible par pompe à chaleur, d'une VMC et d'un ballon d'eau chaude de 200 L. Performance énergétique : DPE classe D (229 kWh / m2 / an) et GES classe B (8 kg CO ?/ m2 / an), diagnostic valable jusqu'au 27 / 07 / 2036. Décote significative de 35,6 % offrant un levier patrimonial immédiat. Conditions financières détaillées En acquérant ce bien à 258 960 EUR (honoraires d'agence inclus), vous bénéficiez d'une décote immédiate de 35,6 % sur la valeur libre estimée à 402 000 EUR. La particularité de ce montage tient à l'absence totale de rente viagère : le prix est réglé comptant à la signature de l'acte authentique, sans aucun versement mensuel à prévoir ensuite. Vous disposez ainsi d'une visibilité parfaite sur le coût final de votre acquisition. Charges Taxe foncière : 1 600 EUR / an dont 300 rembourser par le propriétaire. Charges de copropriété : 3400EUR / an donc vous aurez la charge à hauteur de 30%. En résumé Ce bien représente une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée : une forte décote, aucune rente à verser, une durée d'occupation connue à l'avance et une visibilité totale sur le coût final. Un placement concret, adossé à la pierre, pour se constituer un patrimoine immobilier serein et durable. Pour plus d'informations, contactez Rochat Viagers - Quentin Marcovecchio, 26 cours Suchet, 69002 Lyon · 04 72 84 67 20 · quentin@rochat.immo · / .

Dame : 74 ans Valeur vénale : 295 000 EUR Valeur d'achat : 149 565 EUR Décote d'occupation : 50 % Bouquet : 51 246 EUR Hai Rente viagère : 699 EUR / mois * VISITE VIRTUELLE * Lyon 3 Secteur Félix Faure Idéalement situé sur l'avenue Félix Faure, cet appartement profite d'un environnement dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun (métro D Garibaldi, tramways T3 et T4, bus). La gare de la Part-Dieu est accessible en quelques minutes. Appartement de caractère de 72 m² Au sein d'un bel immeuble de 1900, découvrez ce magnifique appartement entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée surélevé. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour avec alcôve, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec salle d'eau, d'une seconde chambre avec alcôve, d'une grande cave de 17 m² et d'un grenier de 11 m². Les prestations sont de qualité : chaudière gaz individuelle remplacée en 2014, double vitrage renforcé, rénovation complète de l'appartement. La copropriété a également bénéficié d'importants travaux avec la réfection des halls d'entrée et le remplacement des huisseries des parties communes. En cas de libération anticipée du bien par le vendeur, vous pourrez immédiatement : -L'occuper en résidence principale, ou -le mettre en location avec un loyer estimé à environ 1 050 EUR par mois hors charges, conformément à la réglementation en vigueur sur l'encadrement des loyers à Lyon. -La rente viagère sera alors majorée de 300 EUR par mois, en contrepartie de cette libération anticipée, vous permettant de disposer plus rapidement d'un bien immédiatement exploitable. Charges -Charges de copropriété : 848 EUR / an, dont 243 EUR récupérables sur l'occupant. -Taxe foncière : 737 EUR, dont 97 EUR de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Pourquoi investir ? Grâce à une décote immédiate de 50 %, vous achetez aujourd'hui un appartement de qualité situé dans un secteur très recherché de Lyon à un prix inférieur à sa valeur de marché. Vous investissez dans un patrimoine de caractère, avec un effort financier progressif, tout en bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation à long terme. Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour préparer l'avenir.

HOMME : 76 ans DAME : 77 ans -Valeur vénale : 285 000 EUR -Bouquet : 82 800 EUR Hai -Rente viagère : 1 350 EUR / mois pour un loyer de 1 250 EUR -Horizon d'investissement estimé : 13 à 15 ans * VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE * Situé à deux pas de Grange Blanche, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et des transports. La station de métro Grange Blanche (ligne D) est accessible en seulement 5 minutes à pied, offrant un accès rapide au centre de Lyon. Rare sur le marché du viager, découvrez ce bel appartement traversant situé au 6ème étage sur 7 d'une copropriété de bon standing datant de 1957. Lumineux, sans vis-à-vis et bénéficiant d'une agréable vue dégagée, ce bien séduit par ses volumes, son excellent état d'entretien et ses trois espaces extérieurs. D'une surface confortable, il se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour / salle à manger d'environ 27 m² ouvrant sur deux balcons, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche, de toilettes et de nombreux rangements. Un troisième balcon, accessible depuis l'espace nuit, ainsi qu'une cave complètent ce bien. L'appartement est parfaitement entretenu et ne nécessite aucuns travaux. Charges : -Charges de copropriété : 684 EUR par trimestre, comprenant chauffage, eau froide, -Taxe foncière : 948 EUR (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Pourquoi investir en viager ? Le viager constitue une solution patrimoniale particulièrement intéressante. Au lieu de financer immédiatement l'intégralité du prix de vente de 285 000 EUR, vous versez un bouquet de 82 800 EUR, puis le vendeur vous accorde un véritable crédit vendeur sous la forme d'une rente viagère de 1 350 EUR par mois. Vous évitez ainsi le recours à un financement bancaire important et à ses intérêts. À terme, vous devenez pleinement propriétaire d'un bien de qualité, situé dans un secteur recherché de Lyon et financé par votre locataire. Une opportunité rare sur le marché du viager, idéale pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans des conditions financières particulièrement avantageuses avec un minimum effort d'épargne.

Investissez dans l'immobilier grâce à ce viager occupé situé à Fontaine, à proximité immédiate de Grenoble. Appartement T3 de 61,04 m², situé au 3 ? étage sur 4 avec ascenseur, dans une copropriété de qualité des années 1970. Il comprend : séjour lumineux, cuisine semi-ouverte, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant, loggia et balcon. cave Conditions de la vente : Dame de 90 ans Bouquet : 53 550 € FAI Rente : 235 € / mois, indexée sur le coût de la vie. Charges annuelles : 2 390,64 € dont 1 967,62 € récupérables. À proximité des commerces, tram, bus et accès Grenoble. Vous souhaitez comprendre le fonctionnement du viager ? Retrouvez de nombreuses explications sur notre site internet Suzanne Immobilier et la vidéo de visite de chaque bien. Pour toute demande d'information, merci de privilégier un appel téléphonique. Nous répondrons avec plaisir à toutes vos questions et pourrons vous expliquer précisément le fonctionnement de ce viager. Bouquet 53 550 €. Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 000 €. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

- Dame seule : 67 ans - Valeur libre du bien : 137 000 EUR - Votre prix d'achat : 55 211 EUR Bouquet : 22 330 EUR HAI Rente mensuelle : 200 EUR Droits d'enregistrement : 6000EUR (donnés à titre indicatif) Le bien Appartement de 38,41 m² (loi Carrez) situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée avec accès contrôlé et vidéosurveillance, construite entre 2006 et 2012. Le logement se compose d'une entrée, d'un grand séjour / cuisine de 24,32 m², d'une chambre de 9,22 m², d'une salle de bain et d'un placard. Il bénéficie d'une terrasse surélevée de 11,82 m², accessible depuis le séjour via une porte-fenêtre coulissante PVC double vitrage à isolation renforcée. Les menuiseries sont toutes en PVC double vitrage à isolation renforcée (argon / krypton), classées très bonne performance. Les murs et planchers bénéficient d'une isolation qualifiée de bonne au diagnostic. Le logement est équipé de volets roulants aluminium, d'une VMC hygro A et de radiateurs électriques à inertie avec programmateur pièce par pièce - un niveau de confort thermique supérieur aux installations standard. Décote d'occupation significative de 60 % offrant un levier patrimonial immédiat. Conditions financières détaillées : En acquérant ce bien à 55 211 EUR, vous bénéficiez d'une décote immédiate de 60 % sur la valeur libre estimée à 137 000 EUR. Le bouquet de 22 330 EUR est à régler à la signature de l'acte authentique, suivi d'une rente mensuelle de 200 EUR, indexée annuellement sur l'Indice des Prix à la Consommation publié par l'INSEE. La crédirentière, dame seule de 67 ans, conserve son droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Charges : Taxe foncière : 664 EUR / an (dont 78 EUR de taxe d'ordures ménagères remboursés par l'occupante). Ce bien représente une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, permettant d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote et une visibilité claire sur le coût final. Pour plus d'informations, contactez-nous.

Vous souhaitez acheter un appartement mais vous ne voulez pas ou ne pouvez pas emprunter la totalité du prix ? Cette formule peut vous intéresser. Il s'agit d'une vente à terme libre. Le principe est simple : vous versez 64800 € le jour de la vente; puis 458 € par mois pendant 10 ans; vous emménagez immédiatement, comme lors d'une vente classique. Pas de loyer à payer, puisque vous êtes propriétaire dès la signature chez le notaire. L'appartement Situé dans une copropriété bien entretenue, avec syndic professionnel et charges maîtrisées, cet appartement de 4 pièces offre de beaux volumes. Construit en 1964, il bénéficie d'une construction solide et d'un agencement facilement modulable grâce au faible nombre de murs porteurs. Depuis le séjour, vous profitez d'une belle vue dégagée sur le Vercors. Vous disposez également : d'une place de parking dans un parking fermé; d'une cave; de commerces, écoles et services accessibles rapidement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité d'aménager un intérieur entièrement à votre goût. Pourquoi choisir une vente à terme ? Cette formule permet d'acheter autrement. Vous devenez propriétaire dès la signature de l'acte. Vous connaissez à l'avance le montant de vos mensualités. Vous évitez de financer la totalité du prix par un prêt immobilier classique. Vous pouvez conserver une partie de votre budget pour réaliser les travaux. Conditions de la vente Bouquet (à la signature) : 64 800 € Frais d'Agence Inclus Mensualités : 458 € par mois Durée : 10 ans Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1878€ soit 156€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°941 649 071 - Greffe de GRENOBLE) Catherine FORISSIER Entrepreneur Individuel 07 82 71 96 53 - Réf. 958651.

VIAGER LIBRE – MOIRANS (38430) Au sein d'une copropriété recherchée des années 1975, composée de 2 petits immeubles de seulement R + 3 entourés d'un agréable parc arboré, découvrez ce spacieux appartement T4 de 94 m² situé au 1er étage avec ascenseur avec grand balcon sans vis à vis. L'appartement se compose d'une entrée desservant un salon lumineux ouvrant sur un grand balcon exposé Ouest avec vue dégagée sur le parc de la résidence, une cuisine indépendante avec cellier attenant, ainsi qu'un espace nuit comprenant trois chambres. Deux chambres et la cuisine sont orientées Est, offrant une belle luminosité matinale. En annexes : Une grande cave Une place de stationnement privative DPE : D Conditions du viager libre : Homme : 71 ans Espérance de vie retenue : 14 à 15 ans Bouquet : 29 450 € honoraires d'agence inclus, charge acquéreur Rente mensuelle : 979 € indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation des ménages hors tabac Frais d'enregistrement : 14 500€ Informations communiquées à titre indicatif : Charges annuelles de copropriété (décompte 2024) : 1 026 € par an Taxe foncière 2025 : 1 572 € dont 264 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères Dans le cadre d'un viager libre, l'acquéreur devient pleinement propriétaire dès la signature de l'acte authentique. À ce titre, il supporte l'ensemble des charges, impôts et travaux afférents au bien, comme dans le cadre d'une acquisition immobilière classique. Le viager libre permet à l'acquéreur de disposer immédiatement du logement pour l'habiter ou le louer tout en bénéficiant d'un effort financier initial limité. Une opportunité patrimoniale rare sur le secteur de Moirans. Pour tout renseignement complémentaire ou étude personnalisée, contactez Suzanne Immobilier, spécialiste du viager en Isère. Contact : Carole ACHARD 06 71 72 50 41 Bouquet 29 450 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 15 000 €. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 027 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Viager libre sur une tête -Homme de 76 ans -Valeur vénale : 141 200 EUR -Bouquet : 44 000 EUR Hai -Rente viagère : 800 EUR / mois -Horizon d'investissement : Entre 10 et 12 ans Le bien est libre de toute occupation et peut être exploité immédiatement en résidence principale ou en investissement locatif. - Visite virtuelle - 69003 LYON : un emplacement stratégique au coeur du pôle économique lyonnais Sur un terrain des Hospices Civils de Lyon avec bail en cours, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier ordre à proximité immédiate de la Part-Dieu, premier quartier d'affaires de la métropole lyonnaise. Entre la gare TGV, le centre commercial Westfield Part-Dieu, les lignes de métro, tramways et bus, le secteur concentre une forte activité économique et une demande locative permanente. Un emplacement recherché qui garantit à la fois attractivité locative et valorisation patrimoniale à long terme. Le bien : Appartement T2 de 42 m² habitables situé au premier étage avec entrée indépendante. Il se compose d'une entrée, d'un séjour cuisine ouverte de 26 m², salle d'eau avec Wc et une chambre avec placards. -Chauffage par pompe à chaleur, Production d'eau chaude par cumulus Charges de copropriété maîtrisées : 90 EUR / mois. Taxe Foncière : 531 EUR. Le bien était précédemment loué 710 EUR hors charges par mois. Une opération patrimoniale à fort potentiel Cette acquisition permet de prendre immédiatement le contrôle d'un actif immobilier valorisé 141 200 EUR avec un investissement initial limité à 44 000 EUR, sans emprunt bancaire et sans intérêts de crédit. Les atouts de l'opération : -Jouissance immédiate du bien -Revenus locatifs immédiats -Absence de recours au financement bancaire -Aucun coût lié aux intérêts d'emprunt -Effort d'investissement étalé dans le temps grâce à la rente viagère -Forte demande locative liée à la proximité de la Part-Dieu -Constitution d'un patrimoine immobilier dans un secteur premium de Lyon Rare sur le marché, ce viager libre représente une opportunité d'investissement patrimonial alliant rendement locatif, maîtrise de la trésorerie et exposition à l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la métropole lyonnaise.

-Homme : 76 ans -Dame : 77 ans -Valeur vénale du bien : 425 000 EUR -Votre prix d'achat : 208 810 EUR -Bouquet : 100 000 EUR HAI -Rente : 695 EUR -Horizon d'investissement : 14 - 16 ans Situation du bien - Dardilly ouest ( à 4 Km de la Tour-de-Salvagny) Idéalement implanté dans un environnement résidentiel recherché, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée. Commerces, écoles et transports en commun sont accessibles en seulement 3 minutes, tandis que les accès autoroutiers (A6 et A89) se trouvent à 5 minutes. Le centre de Lyon est quant à lui atteignable en 30 minutes en voiture. Caractéristiques du Bien : Aménagé au sein d'une ancienne grange du XIX ? siècle, entièrement réhabilitée en copropriété depuis 1991, ce charmant appartement occupe le premier et dernier étage et dispose de sa propre entrée indépendante. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, a su préserver l'authenticité du lieu tout en offrant le confort moderne. Traversant, il profite d'une luminosité généreuse tout au long de la journée. - Rez-de-chaussée : un spacieux hall d'entrée avec placard. - Étage : un vaste espace de distribution mène à un séjour-salle à manger lumineux de 41 m². La grande véranda attenante, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, prolonge agréablement l'espace de vie. Une cuisine indépendante, accompagnée de sa buanderie, complète cet ensemble. - Espace nuit : quatre chambres dont une suite parentale avec accès direct à la véranda, une salle d'eau avec WC, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, ainsi que des WC séparés. Lee chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière Frisquet à condensation (2012), fonctionnant au gaz. - Charges de copropriété : 236 EUR / trimestre - Taxe foncière : 1 212 EUR (hors taxe d'ordures ménagères) Cet appartement conjugue harmonieusement le cachet de l'ancien et le confort contemporain, dans un cadre de vie idéal pour une famille. Données d'investissement : -Valeur vénale du bien : 425 000 EUR - Avantage immédiat : vous percevez 216 890 EUR de loyer capitalisé en une seule fois, totalement exonéré de fiscalité. - Prix net d'acquisition : 208 110 EUR -En cas de libération anticpée du bien du propre chef des vendeurs, la rente viagère sera majorée de 28,7 %. - Prix de revient au m2 : environ 1 429 EUR le m2 avec garage, parking et cave inclus. Pourquoi Investir en Viager Occupé ? Le viager occupé constitue une stratégie d'investissement sécurisée et performante : - Diversification patrimoniale, - Fiscalité avantageuse, - Prix d'acquisition décoté, - Impact humain et solidaire, en apportant au vendeur une garantie financière durable. Une opportunité rare d'investir dans un bien de caractère, parfaitement entretenu, et offrant des conditions d'acquisition exceptionnelles.

Dans un secteur calme et résidentiel de Meyzieu, commune dynamique de l'Est lyonnais, nous vous proposons en viager occupé un bel appartement climatisé de 89 m² Carrez, accompagné d'une terrasse privative de 38 m² et d'un garage fermé de 20 m². Lumineux et en bon état d'entretien, cet appartement bénéficie d'une grande terrasse extérieure - un atout rare et très recherché sur le secteur - idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Le garage privatif fermé complète parfaitement cet ensemble. À proximité immédiate : commerces, écoles, tram T3 (Lyon Part-Dieu en 25 minutes), rocade Est, autoroute A43 et aéroport Lyon-Saint-Exupéry à 15 minutes seulement. Conditions financières Valeur vénale libre estimée : 270 000 EUR | Bouquet unique : 144 200 EUR | Aucune rente mensuelle | Décote d'occupation : 47 % | Frais de notaire estimés : 12 000 EUR | Investissement total estimé : 156 200 EUR Crédirentière : dame seule de 77 ans - aucun versement mensuel après la signature.

Viager occupé – Meylan Plaine Fleurie – T4 103 m² – Garage – Vue Belledonne Suzanne Immobilier vous propose un viager occupé avec droit d'usage et d'habitation sur une dame de 73 ans, situé à Meylan Plaine Fleurie. Très bel appartement T5 transformé en T4 de 103,43 m² Carrez et 107,49 m² utiles. Il comprend : un salon de 40 m² deux balcons exposés Est avec vue Belledonne 3 chambres / poss 4 une cuisine équipée avec loggia cave stationnement privatif garage Appartement lumineux avec belle vue dégagée et double exposition Est / Ouest. Prestations : accès PMR double vitrage volets roulants électriques chauffage collectif eau chaude et chauffage comprise dans les charges Travaux votés à la charge du vendeur : passage de la copropriété au chauffage urbain. Conditions financières : Valeur vénale : 315 000 € Bouquet FAI charge acquéreur : 62 050 € Rente mensuelle indexée : 593,07 € Majoration de rente en cas de départ anticipé : +32,9 % Frais de notaire estimés : 13 900 € Charges annuelles appt cave et parking : année 2024 / 2025 : 2 922,11 € dont 1 851,66 € récupérables. Charges annuelles garage : 709€ dont. récupérables Visite vidéo disponible avant rendez-vous. Dossier complet sur demande. Bouquet 62 050 €. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Dans une copropriété de 214 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1729.00 et 2339.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

-Valeur occupée du bien : 395 000 EUR -Prix d'acquisition réel : 220 000 EUR Hai -Bouquet : 163 7800 EUR -Rente : 290 EUR OU Bouquet sans rente : 220 000 EUR Cette différence entre valeur libre et le prix d'acquisition constitue un levier patrimonial immédiat et un socle de performance exceptionnel. C'est aussi un investissement, non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. La plus value est garantie dès l'achat du bien par la décote d'occupation. Horizon d'investissement : 15 à 17 ans Atouts : Crédit-vendeur intégré Zéro risque locatif : aucun impayé, aucune vacance Effet de levier patrimonial automatique Plus-value mécanique à terme Fort potentiel de rendement en cas de libération anticipée (loyer de marché encadré : 1 410 EUR / mois hors charges) Actif premium à forte liquidité dans Lyon intra-muros Produit patrimonial rare à forte création de valeur, réservé aux investisseurs recherchant rendement sécurisé, décote massive et potentiel de plus-value mécanique. L'actif immobilier Viager occupé Appartement 3 pièces 81 m² Carré Résidentiel Lyon 7 Immeuble de standing RIC (1990) avec prestations haut de gamme : marbre dans les parties communes, jardin intérieur, calme absolu en coeur de ville. Séjour lumineux avec loggia de 12 m², cuisine indépendante avec loggia sur jardin, 1 chambre (possibilité 2), salle de bain et cave sécurisée Localisation à valeur durable À moins de 10 minutes de la gare TGV Perrache et de la place Bellecour. Tram T1 / T2, universités Lyon 2 / 3, Sciences Po, hôpital, Berges du Rhône à 100 m. Secteur carré d'or et très recherché, garantissant la revente à terme. Dossier financier complet disponibles sur demande.

Viager occupe sans rente. La vendeuse peut rester habiter chez elle sa vie durant. Coeur de montchat, dans une petite co-propriété du début du xxième siècle, joli appartement de 53 m² en rez-de-jardin avec beaucoup de cachet, comprenant une chambre, une salle de bain, un wc indépendant, une cuisine et un salon très lumineux donnant sur un jardin préservé au calme d'environ 70 m². Une cave et un stationnement permettant de garer 2 voitures complètent ce bien. Eléments financiers. La valeur vénale de ce bien est de 263.000eur, du fait de son occupation par une date âgée de 84 ans, il est proposé 193.400eur (175.000eur + 18.400eur d'honoraires agence). Pas de rente. 1.

Villard-de-lans centre – viager occupé – t3 traversant avec terrasse + garage – décote 37,6 % centre village, proche colline des bains (pistes de luge), appartement t3 traversant nord / sud en parfait état dans copropriété récente (2005), au 1er étage. Classe énergétique : c. Séjour + cuisine équipée 33 m², 2 chambres, terrasse, cave + garage viager occupé sur homme 79 ans valeur vénale : 260 000 € bouquet : 92 100 € fai rente : 764 € / mois indexée décote : 37,6 % charges : 1 324 € / an dont récupérables tf : 1 286 € (om remboursées) investissement sans gestion locative, dans station prisée du vercors. Dossier sur demande. Bouquet 92 100 €. Honoraires inclus de 8.5% ttc à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 510,60 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie b, classe climat a. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Type de vente : Viager occupé sans rente - le prix est payé en une seule fois et l'acquéreur ne verse pas de rente. Femme seule 74 ans Données financières : Valeur vénale libre du bien = 270.000 EUR Prix de vente = 145.000 EUR Décôte = 46% Taxe foncière = 1.730 EUR Charges annuelles = 2.190 EUR Description du bien : À Villeurbanne- Gratte-ciel, dans une copropriété de 31 lots, un appartement traversant de 67.43 m² au 6ème et dernier étage, composé d'une entrée, un séjour de 27 m² au sud, une chambre au nord, une cuisine donnant sur la loggia, une salle de bains, un cellier et un WC. Équipements : loggia exposée au sud 2 places de parking attachés au bien par convention avec la ville de Villeurbanne Les atouts du bien : 6ème et dernier étage, lumière et pas de vis à vis séjour en angle avec deux expositions sud et est 2 places de parking.

Vous recherchez un investissement sécurisé, rentable et sans gestion lourde ? Découvrez ce bien à fort potentiel patrimonial, situé dans un environnement calme, verdoyant et très recherché À proximité immédiate des commerces, écoles, marché et axes rapides : un emplacement idéal pour valoriser votre investissement dans le temps. Un placement intelligent et sécurisé Investissez en viager occupé (Homme de 89 ans) et profitez de conditions financières particulièrement attractives : Bouquet : 156 400 € (honoraires inclus) Rente mensuelle : seulement 247 € Indexation INSEE Majoration de + 35 % en cas de libération anticipée Un effort d'épargne maîtrisé pour un fort potentiel de valorisation à terme Un duplex lumineux avec vue dominante exceptionnelle Situé aux 4ᵉ et 5ᵉ étages avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue (avec cabinet médical), ce duplex inversé de 95,73 m² Carrez offre un cadre de vie rare. Espace de vie (étage supérieur) Grande pièce de vie baignée de lumière Accès à un large balcon avec vue panoramique dégagée Cuisine aménagée et équipée WC indépendant Rangements Espace nuit (étage inférieur) Entrée avec placard Dressing 3 chambres (dont une mansardée) Salle d'eau avec accès balcon WC indépendant Garage privatif en sous-sol inclus Les atouts qui font la différence Vue exceptionnelle sans vis-à-vis Bien atypique : duplex inversé (très recherché) Résidence calme avec ascenseur Faibles charges d'occupation (viager) DPE : C (bon classement énergétique) Environnement idéal pour se projeter à long terme Pourquoi ce bien est une opportunité ? Prix d'acquisition décoté Faible rente mensuelle Secteur porteur Valorisation patrimoniale assurée à moyen / long terme Informations sur les risques : Intéressé ? Parlons-en ! Ce type de bien rare sur le marché ne reste pas disponible longtemps. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser un échange. Nombre de lots de la copropriété : 142, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales et fonds de travaux) : 2998€ soit 249€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 796 292 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 23 34 07 61 (réf. 602918 ).

Grenoble – Rue Servan – Quartier Notre-Dame / Couvent Sainte-Cécile Au coeur du centre ancien de Grenoble, en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation (1 tête – Homme 80 ans), appartement en duplex situé au 4e étage sans ascenseur d'un immeuble du XVIIIe siècle. Appartement lumineux comprenant : pièce de vie avec cuisine ouverte exposée Sud-Est, grande chambre côté rue (possibilité future 2 chambres), salle d'eau avec toilettes, à l'étage : vaste chambre avec accès à une petite terrasse sur le toit, vue exceptionnelle sur la ville et les montagnes. Nombreuses ouvertures et velux. Bien atypique au fort potentiel. Jouissance partagée d'une buanderie. Cave de plain-pied. Toiture refaite en 2025. Montée refaite. Immeuble très bien entretenu. Valeur vénale : 230 000 € Bouquet : 79 550 € FAI (charge acquéreur) Rente : 753,36 € / mois Majoration en cas de libération anticipée : +23,11 % Charges de copropriété provisionnées : 1 367 € / an Décompte 2024 / 2025 : 1 225,36 €, dont 303,92 € récupérables sur le vendeur occupant. Taxe foncière : 950 €, dont 102 € d'ordures ménagères remboursées par le vendeur. Dossier complet sur demande. Bouquet 79 550 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 367 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2400.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Viager occupé – T3 67,32 m² avec cave et parking Le Pont-de-Claix – Résidence « Route de Provence » Situé au sein d'une résidence de bon standing à Le Pont-de-Claix, appartement T3 de 67,32 m² au 2e étage avec ascenseur, vendu en viager occupé sur une tête (Dame de 82 ans). Double exposition Nord et Ouest. Vue dégagée. Excellent état d'entretien. Cuisine équipée avec loggia fermée, Séjour parqueté avec loggia Ouest, Deux chambres avec placards, Salle d'eau rénovée avec douche italienne. Cave privative + Place de stationnement privative Copropriété ravalée et bien entretenue, à proximité des commerces et transports. Conditions du VIAGER Viager occupé – 1 tête (Dame 82 ans) Horizon d'investissement : 9 à 10 ans Droit d'usage et d'habitation à vie conservé par la venderesse Valeur vénale libre : 110 000 € Bouquet : 77 440 € honoraires d'agence inclus, payable comptant chez le notaire Rente viagère : 0 € / mois Indemnité en cas de libération anticipée : 112,50 € / mois indexée (indice INSEE) Frais de notaire estimés : 6 900 € (calculés sur la valeur occupée) Dossier sur demande. Toutes les informations sur le viager sur notre site. Contact 06 71 72 50 41 Bouquet 77 440 €. Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 66 990 €. Dans une copropriété de 234 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Le Pont-de-Claix (38800) – Proche bourg et commerces – Viager occupé – T3 avec balcon, vues Belledonne et Vercors À Le Pont-de-Claix, à proximité du bourg et des commerces, dans une copropriété de 1972 au calme avec parc et stationnements, appartement T3 + cuisine d'environ 66 m², situé au 4e étage avec ascenseur (1 / 2 niveau). Il se compose d'une entrée desservant : Côté Est, un salon avec balcon de 6 m² et une chambre, avec très belle vue sur Belledonne, Côté Ouest, une chambre, une cuisine indépendante avec cellier, une salle d'eau et des toilettes indépendantes, avec vue sur le Vercors. Double vitrage PVC. Appartement parfaitement entretenu. EXCELLENT DPE classe D. Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation sur 1 tête (Dame 84 ans). Valeur vénale libre : 85 000 €. Bouquet : 38 500 € FAI (charge acquéreur). Rente viagère : 210,26 € / mois. En cas de libération anticipée du bien, la rente en cours sera majorée de 42,35 %, soit + 89 € par mois, à compter de la date de libération. Taxe foncière 2025 : 1 497 €, dont 175 € de TEOM remboursés par le vendeur à l'acquéreur. Charges annuelles de copropriété : … €, dont … € de charges locatives remboursées par le vendeur (en attente) Frais de notaire estimés : environ 5 900 €. Dossier complet sur demande. 06 71 72 50 41 Bouquet 38 500 €. Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Dans une copropriété de 128 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 144 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

À Saint-Égrève, rue de la Chartreuse, dans une résidence récente de 2016 dénommée Les Allées du Parc, appartement T2 situé au 2e étage sur 5 avec ascenseur, en viager libre. L'appartement 38.81 m² se compose d'une entrée avec rangement, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour donnant accès à un balcon de 6 m² orienté Sud-Est, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. En annexes : cellier et place de parking privative en sous-sol. Chauffage collectif, eau chaude et eau froide comprises dans les charges. Vendu loué – bail habitation nue signé en avril 2018. Loyer au 01 / 01 / 2026 : 605,54 € HC + 74,07 € de provisions sur charges. Viager libre sur 1 tête (Homme 91 ans) Bouquet : 103 775 € FAI (charge acquéreur) Rente viagère : 1 274 € / mois Charges annuelles : 1 628 € dont 1 225 € locatives Taxe foncière : 908 € dont 139€ OM Frais de notaire estimés sur la base de 145 000€ valeur vénale : env. 12 700 € En viager libre, lorsque le bien est vendu loué, l'acquéreur, devenu propriétaire, perçoit les loyers dès l'acquisition, sans recourir à un prêt bancaire. Tel 06 71 72 50 41. Dossier complet sur demande. Bouquet 103 775 €. Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 140 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 630 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Vous recherchez un placement immobilier sécurisé, décorrélé des aléas locatifs et offrant un potentiel de valorisation élevé à long terme ? Ce viager occupé situé dans le 5ème arrondissement de Lyon coche toutes les cases d'un investissement patrimonial de qualité. Le bien Appartement 4 pièces 91,63 m² Carrez Terrasse exceptionnelle de 42 m² Étage élevé avec ascenseur Résidence bien entretenue Secteur résidentiel recherché, calme et verdoyant La mécanique d'investissement Valeur libre estimée : 387 000 EUR Bouquet : 115 000 EUR Rente mensuelle : 574 EUR Occupation par le vendeur (DUH) Vous investissez avec une décote immédiate très significative, sans gestion locative, sans vacance, sans impayés. Pourquoi cet investissement est pertinent Prix d'acquisition très inférieur à la valeur de marché Aucun risque locatif (pas de locataire, pas de rotation) Fiscalité douce sur la rente Produit rare sur un secteur lyonnais structurellement tendu Valorisation patrimoniale automatique dans le temps Profil investisseur idéal Investisseur long terme Constitution ou diversification de patrimoine Préparation retraite / transmission Recherche de rendement patrimonial plutôt que spéculatif Un investissement de bon sens Le viager occupé permet d'acheter moins cher aujourd'hui un bien que l'on n'aurait pas acheté en pleine propriété, dans un quartier à forte valeur patrimoniale, avec une visibilité totale sur l'engagement financier.

Réf. 10 015 - viager occupe sans rente - miribel (01) a 10 min. En train de la part-dieu. Très bel appartement traversant à proximité du centre-ville, du marché et de l’espace culturel « allégro », au 1er étage avec ascenseur, dans une petite résidence de 12 appartements, construite en 2005 et bien entretenue; l’appartement climatisé est très lumineux et dispose d‘une belle terrasse exposée sud-ouest ouverte sur un espace vert et comprend : • un hall d’entrée formant dégagement avec placard penderie, • une cuisine d’artisan parfaitement équipée et ouverte, • un séjour / salle à manger ouvert sur la terrasse, • une chambre climatisée avec grand placard-penderie, • une bibliothèque équipée d‘un lit mural escamotable, • une salle d’eau carrelée toute hauteur refaite récemment, • un w. C. Suspendu indépendant, • une lingerie. Sols : carrelages et parquet flottant superficie habitable : 74,72 m² + terrasse 16 m² chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz. • une cave saine. • un box garage dans la cour. • un parking numéroté. N.B. : appartement en très bon état, au calme dans une copropriété « cotée ». Porte sécurité. Double vitrage, grand store-banne. Nombreux rangements. Espace-nuit séparé; une pièce équipée d’un bel aménagement bibliothèque avec lit escamotable. Parties communes soignées. 2 cellules de climatisation réversible. Bouquet : 172 500 € hai - sans rente occupe 1 tete : 77 ans (d) valeur vénale : 289 000 € t. F. : 1 525 € dont 268 € o. M. Charges : 434 € / trim. Dont 19 € fds trvx les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Votre agence orpi vous propose en exclusivité une vente en viager occupé en indivision. La ravoire - secteur recherché et prisé - lieudit l'echaud - un appartement type 4 pièces de 90.20 m² loi carrez, situé au rez-de-chaussée sur élevé d'une copropriété composée de 3 logements. En annexes, une cave (7.10 m²) et un garage (14.67 m²). Le bien est composé d'un un hall, desservant une pièce de vie lumineuse de 30 m² et d'une cuisine de 14 m², donnant tous deux sur une terrasse de 18.23 m²; un couloir desservant deux chambres (12.26 et 16.36 m²), de nombreux rangements, une salle de bains, et un wc séparé. Le bâtiment bénéficie d'un sous-sol complet, composé de 4 caves, 3 garages, d'une chaufferie, et d'une buanderie. L'ensemble est édifié sur une parcelle de terrain de 860 m² environ. À disposition des copropriétaires. Bus à 200 m, accès à la voie rapide urbaine (vru) aisé. Grandes surfaces à proximité. Le bien est situé dans un quartier pavillonnaire calme, dans une impasse. Rénovation énergétique à venir, votée par les copropriétaires en 2025 : réalisation de l'isolation de la copropriété : lots combles, étanchéité, isolation par l'extérieur, sous face garage, porte d'entrée des communs, assurance dommage ouvrage, maîtrise d'œuvre. Coût total des travaux d'isolation : 128 961€ ttc. Le coût des travaux incombant au lot (48 226€), est pris en charge par la crédirentière. Travaux sous face garage, et lots combles réalisés. Isolation par l'extérieur, porte d'entrée des communs, étanchéité, sont prévus pour septembre 2026. Charges de copropriété : 230€ / mois incluant l'eau chaude, le chauffage, assurance du bâtiment, eau et électricité des communs tf 2025 : 1234€ / teom : 223€ ( la teom restera à la charge de la crédirentière). Dpe : g / ges : g (d'après la projection du rapport du dpe, la lettre passera en d une fois les travaux d'isolation réalisés). Viager en indivision occupé par une femme (crédirentière) de 90 ans (50% de la pleine propriété) / décote du duh : -28,5% calculée sur la part de la crédirentière; et ses deux fils non occupant (50% de la pleine propriété) : valeur vénale actuelle : 243 000€ (base de calcul du viager) / valeur vénale après travaux d'isolation : environ 270 000€. Bouquet total : 199 725€ ( honoraires d'agence inclus) réparti entre la crédirentière et ses deux fils : un bouquet de 121 500€ versé aux deux fils (60 750€ chacun) et un bouquet de 60 000€ versé à la crédirentière, avec une rente de : 335€ / mois qui sera valorisée à 1005€ en cas de libération anticipée : vous récupérez la jouissance totale du bien pour l'habiter ou le louer immédiatement (valeur locative du bien et ses annexes estimée entre 900 et 1000€). Orpi, c'est plus de 50 ans d'expertise, d'innovation et de progrès dans l'immobilier. Élu meilleur employeur 2025 dans la catégorie "réseaux d'agences immobilières". En faisant appel à l'agence orpi chambéry pour vos projets de vente ou de gestion locative, vous bénéficiez d'un accompagnement local personnalisé et de la puissance du premier réseau immobilier de france avec plus de 1 250 agences. Un projet ? Contactez-nous ! Vendre / acheter / louer / faire gérer / commerce / viager.

Appartement de 67 m² en viager occupé, Madame a 76 ans. Bouquet honoraires inclus = 106 000€ Son paiement est comptant le jour de l'acte, sans condition suspensive d'obtention de prêt Rente : 600 € par mois Majoration de la rente de 20 % en cas de départ anticipé du Vendeur. Valeur vénale : 350 000€ Dans une belle résidence de 2003, sécurisée, bien entretenue, entourée de verdure, à 400m du centre de Brignais, je vous invite à venir visiter cet appartement de 67 m² en rez-de-jardin. Il est traversant Est Ouest avec un jardin côté pièce de vie et un côté cuisine et chambres. Il se compose d'un hall d'entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, 2 chambres, 1 salle d'eau et wc. Pour le côté pratique et rangement, vous disposez d'une cave et d'un garage fermé en sous-sol. Chauffage individuel au gaz. Charges de copropriété : 1140 € / an Taxes Foncières : 1000 € Brignais est une ville résidentielle dynamique où il fait bon vivre. La Gare de Brignais est à 10mn à pied de l'appartement. En Tram-Train, la Gare de St Paul est à 25 mn et Gorge de Loup à 21 mn. Vous avez un accès rapide pour l'A7 par l'A450. De nombreux atouts : la copropriété sécurisée date de 2003, la situation géographique est idéale pour une famille et pour les actifs travaillant à Lyon et sa région (Chimie, environnement, écotechnologies, énergie, sciences de la vie et santé, industrie numérique. ) Achetez en Viager, c'est l'opportunité de construire son avenir sereinement et de se créer un patrimoine. Contactez-moi pour en parler ensemble ! Votre spécialiste viager, Françoise COSTE Capifrance Tél : 06 98 75 66 59 ou par mail : francoise.coste@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 261, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien, fonds de travaux ) : 1140€ soit 95€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 618 734 - Greffe de LYON) Françoise COSTE Entrepreneur Individuel 06 98 75 66 59 - Réf. 937986.

Réf. 10 009 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation - la chapelle-du-mont-du-chat (73) vous serez séduit de prime abord par la situation en « nid d’aigle » de ce très séduisant chalet avec vue panoramique sur le lac d’aix-les-bains. Le parc arboré et végétalisé, un espace boisé et une zone de rochers garantissent un cadre naturel apaisant qui participe du confort de vie de cette propriété bien entretenue et aménagée avec des matériaux de qualité. Construite en 1969, cette maison confortable et lumineuse et dont l’espace de vie est de plain-pied, dispose d’une sous-pente aménagée et d’un niveau inférieur avec un accès direct sur le parc. Le salon cathédrale, une suite parentale « xxl », la véranda et les grandes terrasses tout autour du chalet, les volumes généreux des dépendances sont d’indéniables atouts auxquels vous serez sensibles. Située à 25 mn de la riviera des alpes, à 1h10 mn de geneve, à 1h30 de lyon. Nombreux sentiers de randonnée notamment en direction de l’abbaye de hautecombe. Dans un secteur résidentiel très au calme, la maison comprend : • une entrée depuis le jardin, • un séjour cathédrale avec poêle alsacien et mezzanine, • une véranda climatique avec vue lac, • une cuisine actuelle et bien équipée, ouverte sur le séjour, • un dégagement desservant l’espace nuit, • une grande suite parentale avec sde et wc et 2 dressing, • deux chambres avec placards côté parc, • une sde et un wc. Séparé, • un salon t. V. – bureau et bibliothèque en sous-pente. Sols : carrelages et parquets en bois massif. Superficie habitable : 128,67 m² loi carrez (171.28 m² au sol) veranda climatique de 16 m² avec vue lac nombreuses terrasses-balcons terrain plat et clos de 2446 m² chauffage par le sol (chaudière gaz) et poêle alsacien eau chaude par cumulus électrique. • deux garages de 30 m², avec 2 portails sectionnels. • un car-port pour 2 véhicules. • un bassin végétalisé côté terrasse. • un atelier et une chaufferie en sous-sol. • une cave sur le rocher. N.B. : double vitrage. Huisseries en chêne massif. Baies vitrées. Adoucisseur d’eau. Fosse septique aux normes. Portail électrique. Maison vidéo-surveillée. Bouquet : 557 000 € hai / sans rentes occupe 2 tetes : 79 ans (d) & 73 ans (m) valeur vénale : 990 000 € t. F. : 1 810 € en 2025 dont 333 € om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .