Appartement à vendre en viager Auvergne-Rhône-Alpes

Vente a terme occupee. Les occupants pourront vivre leur vie durant dans le bien. La durée du paiement est fixe sur 10 ans. Possibilité de solder avant le terme. Centre ville cluses, appartement 80 m², 3ième étage d'une petite résidence calme et sécurisée. Appartement comprenant à l'origine 2 chambres, modifié en une grande chambre / bureau. Il sera aisé de refaire 2 chambres. Cuisine indépendante et beau salon de 31 m². Terrasse plein ciel de 12 m². Garage fermé de 14,5 m². Eléments financiers : le bien, garage inclus, a été estimé 214.000eur. Du fait de son occupation par un monsieur âgé de 82 ans et une dame de 79 ans, il est proposé moyennant un comptant de 86.000eur et des mensualités de 255eur, durant 10 ans. En cas de départ anticipé, une compensation financière mensuelle viagère de 167eur sera due aux occupants. Exclusivement chez 95bis immobilier. 1.

Découvrez une opération patrimoniale rare permettant d'acquérir un ensemble de 3 appartements idéalement situés à Saint-Étienne, tout en bénéficiant d'une décote significative liée au démembrement. Caractéristiques de l'opération : - Type de vente : Nue-Propriété - Valeur occupée totale : 183 000 EUR - Prix d'acquisition nue-propriété : 91 000 EUR - Bouquet : 51 000 EUR Hai - Rente viagère : 220 EUR / mois - Revenus locatifs actuels (perçus par le vendeur) : 1 300 EUR / mois - Charges & travaux : 100 % à la charge du vendeur pendant toute la durée du démembrement Emplacement : secteur recherché de Saint-Étienne, forte demande locative Type de bien : 3 appartements déjà loués (effet sécurisant pour la valeur patrimoniale) Grâce à la décote liée à la nue-propriété, vous devenez propriétaire d'un actif de 183 000 EUR pour seulement 91 000 EUR En résumé, Une opération rare, sécurisée, sans contraintes, permettant d'acheter un actif immobilier de qualité à moitié prix tout en laissant au vendeur l'intégralité des charges et responsabilités.

Appartement T3 - 60 m² - avec garage box fermé Au prix de 104 850 EUR ! Sans mensualité ni rente Description du quartier Gabriel-Peri à Venissieux : Gabriel-Peri est un quartier au paysage urbain et à l'ambiance animée. Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures de transport, de commerce, d'éducation, de sport, de loisir, de culture, de santé. Situé à 100 mètres, le bus C-12 vous relira à la Place Bellecour en 35 mn et le Tram 10 à la gare de Venissieux. Vous recherchez un investissement immobilier à forte décote, sécurisé, sans aléas locatifs ni charges imprévues ? Découvrez cette opportunité rare en vente à terme occupée : un dispositif idéal pour développer votre patrimoine dans les meilleures conditions fiscales et économiques. Les atouts pour l'investisseur : Décote immédiate de plus de 43 % sur la valeur du bien, correspondant à l'occupation temporaire. Aucune gestion locative : pas de risque d'impayés, pas de vacance, pas d'entretien locatif. Aucune fiscalité locative : le bien n'est pas loué, vous évitez l'imposition sur les revenus fonciers. Valorisation assurée dans le temps : au terme des 15 ans, vous devenez pleinement propriétaire d'un bien libéré, potentiellement revalorisé. Sécurité juridique totale : la vente à terme est un contrat notarié encadré par le Code civil. Investissement patrimonial : vous conservez la pleine propriété du bien dès aujourd'hui, tout en bénéficiant d'un coût d'acquisition fortement réduit. Clause spécifique : En cas de libération anticipée du bien par le vendeur, avant le terme des 15 ans, celui-ci versera au vendeur une indemnité mensuelle de 300 EUR jusqu'à la quinzième année. Une garantie supplémentaire pour l'investisseur, assurant un rendement compensatoire en cas de libération anticipée. En résumé : Une acquisition patrimoniale intelligente, parfaitement adaptée aux investisseurs recherchant : un placement à long terme sécurisé, une valeur refuge, et une plus-value latente importante à la libération du bien. Prix de vente : 104 850 EUR (Possibilité de souscrire à un prêt immobilier) Contactez-nous pour une présentation complète du dossier et une simulation de rendement personnalisée.

INVESTIR EN VIAGER OCCUPE À vendre à Saint-Étienne, T4 de 71 m² avec deux chambres, situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété des années 70. Ce bien offre une terrasse exceptionnelle de 47 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur privatif. Viager occupé à vendre. Le bien est occupé par un homme seul de 77 ans. La valeur libre du bien est estimée à 85 000 euros et sa valeur occupée à 75 000 euros. L'acquisition se fait avec une importante décote de 68 %. Les conditions financières sont les suivantes : un bouquet de 27 500 euros à verser dès la signature, puis une rente mensuelle de 200 euros. Les frais de notaire sont à prévoir à titre indicatif pour environ 5 000 euros. L'horizon d'investissement est estimé entre 10 et 13 ans, ce qui représente un coût d'acquisition global d'environ 55 000 euros, soit bien en dessous de la valeur réelle du bien. Il s'agit donc d'une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, permettant d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote et une visibilité sur le coût final. Le vendeur, un homme de 77 ans, conserve la jouissance du bien par un Droit d'usage et d'habitation sa vie durant. L'indexation annuelle de la rente est basée sur l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE, et en cas de départ anticipé du droit d'usage et d'habitation, une majoration de 90 % de la rente est prévue. Ce bien représente un excellent produit d'investissement, offrant une rentabilité potentielle intéressante. Pour plus d'informations, contactez-nous.

- dame : 71 ans -valeur libre d'expertise : 485 000 eur -décôte usuelle d'occupation : - 9,4 % -valeur occupée du bien : 440 000 eur -votre prix d'achat : 220 976 eur -bouquet : 140 800 eur hai -rente mensuelle : 600 eur -libération anticipée du bien : + 58,5% de montant de la rente droits d'enregistrement * : 17 000 eur ( * donnés à titre indicatif) -horizon d'investissement : entre 18 et 20 ans viager occupé carré résidentiel, lyon 7 investissez dans la sécurité patrimoniale avec cet appartement signé ric, situé dans le recherché carré résidentiel lyon 7 localisation premium : proximité immédiate de la gare tgv de perrache & jean-macé, presqu'ile, tous à moins de 10 mn. Tramt1 / t2, universités lyon 2 / 3, sciences po, hôpital, berges du rhône aménagées sport et piscine à moins de 200 mètres. Secteur à forte liquidité immobilière et valeur durable. Immeuble de luxe ric (1990) : marbre dans le hall, les paliers et sols de l'appartement avec jardin intérieur sans aucunes nuisances sonores au centre de lyon. Un vrai havre de paix. Appartement 3 pièces 81 m² traversant : - séjour lumineux avec loggia 12 m² - cuisine indépendante avec loggia sur jardin arboré et aménagé - 1 chambre (poss 2), salle de bain fonctionnelle - grande cave sécurisée un bien rare offrant luminosité, double exposition et espaces optimisés. -taxe foncière : 970 eur - charges de copropriété : 1 850 eur par an dont 1 000 eur de charges récuperables atouts investisseurs : - prix d'achat de 220 976 eur (soit une décôte de plus de 54% de la valeur du bien) - vente crédit-vendeur - zéro risque locatif (pas d'impayés, pas de vacances) - effet de levier patrimonial et plus-value mécanique - forte rentabilité si libération anticipée (loyer encadré 1 360 eur par mois hors charges) - opportunité rare à lyon 7. Contactez-nous pour le dossier complet.

-Homme : 76 ans -Dame : 77 ans -Valeur occupé du bien : 494 077 EUR -Décôte d'occupation : - 238 145 EUR -Votre prix d'achat : 255 933 EUR -Bouquet : 133 750 EUR HAI -Rente : 920 EUR -Horizon d'investissement : 14 - 16 ans Situation du bien - Dardilly ouest ( à 4 Km de la Tour-de-Salvagny) Idéalement implanté dans un environnement résidentiel recherché, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée. Commerces, écoles et transports en commun sont accessibles en seulement 3 minutes, tandis que les accès autoroutiers (A6 et A89) se trouvent à 5 minutes. Le centre de Lyon est quant à lui atteignable en 30 minutes en voiture. Caractéristiques du Bien : Aménagé au sein d'une ancienne grange du XIX ? siècle, entièrement réhabilitée en copropriété depuis 1991, ce charmant appartement occupe le premier et dernier étage et dispose de sa propre entrée indépendante. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, a su préserver l'authenticité du lieu tout en offrant le confort moderne. Traversant, il profite d'une luminosité généreuse tout au long de la journée. - Rez-de-chaussée : un spacieux hall d'entrée avec placard. - Étage : un vaste espace de distribution mène à un séjour-salle à manger lumineux de 41 m². La grande véranda attenante, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, prolonge agréablement l'espace de vie. Une cuisine indépendante, accompagnée de sa buanderie, complète cet ensemble. - Espace nuit : quatre chambres dont une suite parentale avec accès direct à la véranda, une salle d'eau avec WC, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, ainsi que des WC séparés. Lee chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière Frisquet à condensation (2012), fonctionnant au gaz. - Charges de copropriété : 236 EUR / trimestre - Taxe foncière : 1 212 EUR (hors taxe d'ordures ménagères) Cet appartement conjugue harmonieusement le cachet de l'ancien et le confort contemporain, dans un cadre de vie idéal pour une famille. Données d'investissement : -Valeur occupée expertisée : 494 077 EUR - Avantage immédiat : vous percevez 238 145 EUR de loyer capitalisé en une seule fois, totalement exonéré de fiscalité. - Prix net d'acquisition : 255 933 EUR -En cas de libération anticpée du bien du propre chef des vendeurs, la rente viagère sera majorée de 21 %. - Prix de revient au m2 : environ 1 429 EUR le m2 avec garage, parking et cave inclus. Pourquoi Investir en Viager Occupé ? Le viager occupé constitue une stratégie d'investissement sécurisée et performante : - Diversification patrimoniale, - Fiscalité avantageuse, - Prix d'acquisition décoté, - Impact humain et solidaire, en apportant au vendeur une garantie financière durable. Une opportunité rare d'investir dans un bien de caractère, parfaitement entretenu, et offrant des conditions d'acquisition exceptionnelles.

Vente à terme occupée. Les occupants peuvent vivrent dans le bien leur vie durant, paiement sur 8 ans. Le bien : rare, immeuble années 50, sur son terrain, quartier lycée du parc / parc de la tête d'or. Appartement de 99,7 m² au dernier étage, avec un extérieur ayant une vue panoramique. Dans un quartier animé, l'appartement est parfaitement au calme et est seul sur le palier. Il est traversant et en excellent état. Double vitrage récent et climatisation. Il bénéficie de 2 chambres. Une cave et un garage fermé complètent ce bien. Elements financiers : l'appartement, la cave et le garage sont estimés 715.000eur. Du fait de l'occupation par un monsieur de 74 ans et un monsieur de 79 ans, ce bien est proposé moyennant un comptant de 288.520 euros honoraires d'agence inclus, et des mensualités de 1500 euros durant 8 ans, soit une décote de 40%. En cas de départ anticipé des occupants, contrepartie financière mensuelle viagère de 650eur, indexée sur l'irl. 1.

Nue propriete avec réserve d'usufruit au profit du vendeur. Le vendeur peut rester habiter chez lui sa vie durant. L'acquéreur nu propriétaire n'a pas de taxe foncière, de charge de co-propriétés (à la charge du vendeur usufruitier). Idéalement situé dans le quartier sans souci, limite montplaisir, entre la ligne de métro d et le tram3, dans une petite résidence au calme avec espaces verts. Place ambroise courtois à 8 minutes à pied. Appartement exposé sud est, 60 m² au dernier étage, avec un balcon à vivre de 5 m². Belle pièce de vie de 28 m² et cuisine de 13 m². Un cellier attenant. L'appartement est en parfait état, double vitrage et volets roulants électrique récents. Local à vélo dans la co-propriété. Chauffage collectif gaz et individuel électrique. Eléments financiers : le bien a été estimé 304.000eur. Du fait de son occupation par une dame âgée de 77 ans il est proposé moyennant un comptant de 99.000eur et des mensualités de 667eur durant 12 ans. Possibilité également d'acquérir le bien 195.000eur sans mensualité. Honoraires d'agence inclus. Une place de stationnement est possible en sus. 1.

Viager occupe sans rente - dans le coeur historique de lyon, immeuble renaissance, beaucoup de cachet, appartement 85 m² au 2nd étage avec ascenseur, cuisine ouverte sur pièce de vie, 2 chambres. Métro croix paquet. Du fait de son occupation par une dame âgée de 77 ans, ce bien est proposé 277.000eur honoraires d'agence inclus. 1.

Viager occupe sans rente la vendeuse habite son bien toute sa vie durant et conserve le droit d'usage et d'habitation (duh). Appartement lumineux au 2ème étage d'une bâtisse xixème siècle située à sainte colombe sur le quai de rhône face à vienne - vue magnifique et dégagée-panoramique accès autoroute immédiat (30 minutes de lyon) proche gare sncf vienne (15 minutes de lyon). Environnement très agréable. Cet appartement type 3 d'une surface habitable d'environ 103 m² comprend un salon-séjour (cheminée et placards anciens), 2 chambres (cheminées), une salle de bain rénovée, une alcôve (bureau) et une cuisine. Beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 297cm - beaux parquets chêne anciens - fenêtres double vitrage de qualité en oscillo-battant - radaiteurs acova. Parties communes entièrement rénovées (dont toiture : factures à l'appui). Monte-escalier installé en 2024 entre rdc et 2ème étage. Eléments financiers : valeur vénale pleine propriété 246 000eur - décote immédiate d'environ 50% liée à l'occupation d'une dame âgée de 75 ans. Le bien est proposé à la vente sous 2 formats avec possibilité de moduler le comptant, les mensualités et la durée. - vente a terme (crédit vendeur) : capital de 86 000eur fai (mandat 333vj) à verser à la signature et mensualités de 560eur pendant 7 ans. Mensualités indexées sur l'irl (indice de référence des loyers). - vente au comptant : la totalité du capital de 133000eur fai (mandat 332vj) versé à la signature. Les charges dites locatives et la tom (taxe ordure ménagère) restent à la charge du vendeur. Les frais de notaire sont réduits. 1.

Découvrez ce charmant appartement situé au coeur du quartier prisé de Montchat, dans le 3ème arrondissement de Lyon. Proposé en viager occupé sans rente, ce bien constitue une opportunité unique d'investissement patrimonial. Descriptif du bien : Type : Appartement T4 Superficie : 95 m² Emplacement : Quartier Montchat, à proximité immédiate des commerces, écoles, et transports en commun. Configuration : Salon lumineux avec balcon offrant une vue dégagée. Cuisine indépendante entièrement équipée. Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés. Un dressing Salle de bains et WC séparé. Annexes : Une cave et un garage complètent ce bien. Les atouts : Secteur calme et recherché. Bâtiment bien entretenu avec ascenseur. Proximité du Parc Georges Bazin et des établissements de santé réputés. Modalités du viager : Type de viager : Viager occupé. Absence de rente : Une vente au comptant, sans rente à verser. Occupation : La venderesse, âgée de 78 ans, conserve le droit di'usage et d'habitation du bien à vie. Charges propriétaires : 1849 EUR Charges locatives : 1226 EUR Taxe foncière : 1 615 EUR dont 221 EUR de taxe d'ordures menagères Ce type de viager offre un cadre fiscal et financier avantageux pour les investisseurs souhaitant anticiper et sécuriser leur patrimoine à long terme. Prix : 260 000 EUR (bouquet unique). Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien immobilier dans un secteur de qualité, tout en bénéficiant d'une formule d'investissement stable et sécurisée.

VIAGER LIBRE LOUE APPARTEMENT LYON 8 Bouquet : 81 200 euros Rente : 775 euros Femme : 70 ans Découvrez ce charmant appartement T2, idéalement situé au coeur du 8e arrondissement de Lyon, à deux pas de la Maison de la Danse et de toutes les commodités (commerces, transports en commun, espaces culturels). Profitez d'un quartier dynamique et recherché, tout en réalisant un investissement pérenne grâce à la formule du viager libre. Caractéristiques principales Type T2 : un séjour lumineux, une chambre confortable, une cuisine fonctionnelle (possible cuisine ouverte selon vos projets) Agencement pratique : rangements intégrés, salle de bains et WC séparés Vue dégagée / luminosité : l'appartement bénéficie d'une exposition favorable, assurant une belle clarté toute la journée Quartier vivant : à quelques minutes des commerces de proximité, des restaurants et de la Maison de la Danse Accès facile : desserte optimale par les transports en commun (métro, tramway, bus), permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les pôles d'activité lyonnais Atouts du viager libre Jouissance immédiate : contrairement à un viager occupé, vous pouvez habiter le bien ou bénéficiez des loyers immédiats avec le locataire en place. Le locataire est entré le 30 / 04 / 2022. Loyer actuel de 648,05 EUR HC + 45EUR de charges. Fiscalité avantageuse : le calcul de la rente et le bouquet initial offrent souvent des conditions plus accessibles qu'une transaction immobilière classique Valorisation patrimoniale : Lyon est réputée pour son dynamisme économique et culturel, garantissant un placement sûr et durable Dimension solidaire : le système du viager permet de garantir un revenu au vendeur tout en assurant à l'acquéreur une acquisition à un coût maîtrisé Un investissement de qualité à Lyon 8 Allier emplacement de choix, souplesse financière et sécurisation de votre patrimoine : c'est toute la promesse de ce viager libre. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire dans un secteur réputé et porteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Rochat Viagers, votre partenaire de confiance en immobilier et viager depuis 1922. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans cette démarche d'investissement responsable et prometteur.

Belle opportunité pour devenir propriétaire de cet appartement très bien entretenu, situé dans le centre de Chambéry - avec une décote de 35% due à l'occupation sa vie durant par la vendeuse de 79 ans. Type de vente : Nue-propriété Type de bien : Appartement 4 pièces Bouquet : 114 000 EUR Rente : 513 EUR / mois Vendeuse : femme 79 ans Valeur marché : 290 000 EUR Droits d'enregistrement : 14 800 EUR (à titre indicatif) * Exclusivité * Acheter cet appartement en nue-propriété signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès de la vendeuse. * Situé tout proche du centre historique (château, vieille ville) et du centre hospitalier, cet appartement en très bon état de type T4 de 111 m² est occupé par une dame de 79 ans. Il est traversant Sud / Est, situé au dernier étage avec ascenseur, il bénéficie d'une vue dominante sur les montagnes et le château. Bien entretenu, l'appartement dispose d'huisseries récentes double vitrage de marque Tryba dans toutes les pièces, de volets motorisés sur tous les ouvrants, d'une cuisine moderne de moins de 2 ans, de la climatisation dans le salon, d'une porte d'entrée sécurisée, d'un balcon avec store-banne et vue montagne, les peintures sont neuves (murs et plafond) dans deux chambres. Lumineux et sans vis-à-vis, l'appartement comporte un grand séjour de 28 m², une cuisine séparée, 3 chambres (13 à 22 m²), une salle de bain, une salle d'eau, WC séparé. Un garage en sous-sol et une cave complètent le bien. L'occupation par la vendeuse permet de réaliser une économie d'environ 7 000 EUR sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation. Pas de gros travaux prévus sur la copropriété. * Occupation du bien : La vendeuse se réserve un droit d'usufruit. Charges et travaux de copropriété : La vendeuse continue à régler l'ensemble des charges (200 EUR / mois) et travaux de copropriété. Seules les grosses réparations éventuelles telles que définies par l'article 606 du Code Civil seraient à la charge de l'acheteur. Taxe foncière : La taxe foncière de 1300 EUR reste payée par la vendeuse. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.

Belle opportunité d'acquérir cet appartement à moindre coût grâce à la décote de 35% par rapport au marché, due à l'occupation par la vendeuse. Idéal pour un premier investissement en viager (faible rente et fort potentiel de revalorisation après travaux) Type de vente : VIAGER OCCUPE Type de bien : Appartement 3 pièces Lieu : Caluire-et-Cuire Bouquet : 102 800 EUR Rente : 300 EUR / mois Age vendeur : femme 83 ans Valeur marché : 220 000 EUR Valeur occupation : 141 000 EUR Droits d'enregistrement : 11 000 EUR (à titre indicatif) * Exclusivité * Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ de la vendeuse. * Investisseur : le TRI de cette acquisition en viager occupé est très largement plus favorable que celui du même appartement acheté libre d'occupation et qui serait mis en location (renseignements sur demande). Situé à 200 m de la voie verte de Caluire, tout proche des commerces du Vernay / centre commercial Auchan, cet appartement de 67,64 m² dans un immeuble des années 1950 comprend un grand salon séjour lumineux, une cuisine fermée, deux chambres de 12 et 10 m², une salle de bains et un WC séparé. Des travaux de rénovation seront à prévoir à la libération du bien afin d'actualiser les prestations (les calculs viager en tiennent compte). La copropriété bénéficie d'un contrat de location d'antennes dont les loyers permettront de financer tous les éventuels futurs travaux à réaliser (cependant aucun projet n'existe à date). Faibles charges courantes (115 EUR / mois) dont environ 70% resteront payées par la vendeuse et faible taxe foncière (576 EUR en 2023) L'occupation par la vendeuse permet de réaliser une économie d'environ 6 000 EUR sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation. * Viager occupé par une dame de 82 ans Départ : En cas de libération des lieux par l'occupant (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), la rente serait majorée de 78% (soit 234 EUR de plus), en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d'environ 600 euros / mois. Occupation du bien : L'occupation du bien que se réserve la vendeuse est un droit d'usage et d'habitation. Charges de copropriété : La répartition des charges entre acheteur et vendeur se fait sur la base des charges propriétaires / locataires. Taxe foncière : La taxe foncière de 576 EUR est à la charge de l'acquéreur déduction étant faite de la taxe d'ordures ménagères. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.

Réf. Annonce : 9966 - viager libre villefranche sur saône (69) capitale du beaujolais jouxtant le centre-ville, à proximité immédiate de tous commerces, services et transports, dans une rue calme et résidentielle, un appartement de 3 pieces très lumineux et sans vis-à-vis situé au 1er étage (sur 3) au sein d‘une petite copropriété entourée d’un bel espace-vert arboré. Il se compose : • hall d’entrée avec dégagement et placards, • cuisine séparée avec vue sur le jardin, • séjour double avec larges baies vitrées sur loggia, • deux chambres, dont une avec placard, • salle d’eau carrelée, récente et spacieuse, • un w. C. Indépendant. Sols : carrelages et dalles lino. Chauffage collectif au gaz, eau chaude par cumulus. Superficie : 67,12 m² + loggia 6 m² • une cave saine en sous-sol sécurisé (6,2 m²). N. B. : appartement en bon état, traversant est / ouest. Double vitrage récent, volets roulants électriques. Stores, grand confort du chauffage par le sol, interphone. Grand local à vélo et étendoir à linge collectifs. Valeur locative escomptée : 700 euros environ. Bouquet : 52 500 euros hai + rente : 870 euros / mois indexée ou bouquet : 67 500 euros hai + rente : 745 euros / mois indexée libre 1 tete : 83 ans (d) valeur vénale : 155 000 euros t. F. : 612 euros € dont 100 € teom charges : 156 euros / mois rcp du 03 / 06 / 1960 – nombre total de lots : 65 dont 24 principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Grenoble championnet – t3 84 m² rénové, balcon, garage, cave et grenier– nue-propriété (d75) grenoble, place jacqueline-marval. T3 de 84 m² au 2e étage avec ascenseur, traversant so / ne, entièrement rénové en 2015. Entrée en étoile, cuisine indépendante équipée avec balcon, séjour, 2 chambres (13,95 m² et 16,08 m²), salle d'eau, wc. Cave + grenier + garage. Nue-propriété (usufruit réservé) usufruitière : dame 75 ans prix np : 198 188 € frais agence compris à la charge de l'acquéreur projection : 15 / 17 ans chauffage individuel gaz dpe : d les avantages absence de charges d'usage, pas de taxe foncière pour l'acquéreur, pas d'entretien courant, frais de notaire réduits, secteur très recherché de grenoble. Pour plus d'information sur la nue-propriété n'hésitez pas à contacter suzanne immobilier viager bouquet 198 188 €. Honoraires inclus de 8% ttc à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 174 348 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 225 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie d, classe climat d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Réf. 9958- viager occupe - saumane de vaucluse (84) limite monts de vaucluse / mont ventoux nichée dans un écrin de verdure, en limite des monts du vaucluse et du mont ventoux, cette ancienne et atypique bergerie en pierre sèche a été rénovée avec une rare élégance. Posée au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, au milieu des cyprès et des oliviers, cette propriété offre une vue dominante exceptionnelle allant jusqu’au palais des papes et carpentras, avec des couchers de soleil absolument grandioses. Un environnement privilégié pour les amoureux de nature : la propriété se situe à quelques pas des sentiers de randonnée, tout en étant à proximité immédiate de l’isle-sur-la-sorgue et du charmant village de saumane-de-vaucluse. Cette propriété authentique est plus qu’une maison : c’est un lieu qui a une âme, un refuge où l’on se ressource, au cœur d’une nature préservée, sans renoncer au confort d’une rénovation élégante ni à la proximité des villages, marchés et commerces. Un bien d’exception, rare sur le marché, pour les amateurs d’authenticité, de lumière et d’espaces préservés. À découvrir sans tarder, pour un placement coup de cœur. Chauffage et eau chaudière par chaudière au gaz. Superficie habitable 200 m² sur 48 806 m² de terrain la maison se compose comme suit : au rez-de-chaussée : une cuisine avec son authentique four à pain, une salle à manger, une grande salle de bains avec baignoire, douche et w. C, une chaufferie, une chambre avec son placard dressing. À l’étage : un séjour avec bureau, un bureau, deux chambres en enfilade avec l’une une salle d’eau avec w. C. Et l’autre une salle de bains avec w. C. Une borie sert de local technique. Une piscine avec sa cuisine d’été et sa salle d’eau complètent le bien. N.B. : coup de cœur. Double vitrage. Maison avec murs épais tempérant celle-ci. Forage pour l'eau car la maison n’est pas reliée à l’eau de la ville. Caractéristiques principales : • bergerie en pierre sèche entièrement rénovée, mêlant authenticité, qualité et matériaux nobles • lieu unique, garantissant intimité, sérénité et une atmosphère incomparable • maison lumineuse et idéalement exposée, baignée de soleil du matin au soir • propriété autonome en eau, un atout rare et précieux • grande piscine parfaitement intégrée dans le paysage • pool house / cuisine d’été, idéal pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours • prestations soignées, rénovation de très haute facture bouquet : 495 000 euros hai + rente : 4 093 euros / mois indexée occupe 2 têtes : 81 ans (m) et 76 ans (m) valeur vénale : 1 750 000 euros tf : 2 947 euros / mois informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques :  .

Viager occupé – annecy (quartier de la plaine) homme 74 ans – femme 73 ans valeur vénale : 354 000 € bouquet : 100 000 € rente : 325 € / mois appartement t3 de 70 m² en rez-de-chaussée surélevé, exposé sud, au calme et proche du lac d'annecy. Séjour lumineux de 25 m² ouvrant sur balcon, cuisine séparée équipée, 2 chambres, salle d'eau, loggia, wc séparés. Cave 6 m². Menuiseries pvc triple vitrage. Copropriété sécurisée avec parking collectif fermé. Commerces, écoles, bus et activités sportives à proximité. Moins de 2 km de la vieille ville et du lac. Le vendeur conserve 50% des charges de copropriété. Majoration de la rente de 50% si abandon du droit d'usage et d'habitation. Une opportunité patrimoniale rare à annecy, idéale pour investir et préparer l'avenir. Ce type d'investissement permet d'acquérir un bien immobilier avec un effort d'épargne limité et de préparer un patrimoine dans des conditions sécurisées. Le viager occupé : - le vendeur garde son logement à vie. - l'acquéreur verse un bouquet + une rente mensuelle indexée. - les gros travaux et l'impôt foncier sont à sa charge. - si le vendeur quitte les lieux, la rente est majorée et l'acquéreur dispose du bien. - acte sécurisé chez notaire avec privilège vendeur. Nombre de lots de la copropriété : 120, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2040€ soit 170€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez michel belmonte entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°879 955 292 greffe de thonon les bains) 06 66 48 23 78 (réf. 597217 ).

Réf. Annonce : 9929 - viager occupe sans rente caluire & cuire (69) bien situé, proche de la croix-rousse et de l’infirmerie protestante, dans une petite copropriété qualitative construite en 1984, un appartement traversant de 3 / 4 pieces avec terrasse, lumineux et très correctement aménagé au 2ème étage (sur 3) avec ascenseur, parfaitement entretenu, avec toutes commodités (bus et métro à proximité). Vous disposerez de : • un hall d’entrée avec dressing et 2 dégagements • un séjour double avec 2 larges baies vitrées au sud • une cuisine équipée avec un cellier chauffé • deux grandes chambres avec placards • une salle de bains • un wc suspendu, carrelé toute hauteur. Sols : carrelages clairs, parquet chêne et parquet flottant. Surface habitable : 84,72 m² + terrasse 13 m² chauffage électrique + 1 cellule climatisation réversible. Eau chaude par cumulus. • cave saine au sous-sol. • grand garage avec portail en largeur 3 m. N.B. : terrasse sud ombragée, aucun vis-à-vis, double-vitrage, radiateurs à accumulation aterno. Immeuble équipé fibre, façades propres. Local à vélos en sous-sol. Comptant : 255 000 euros hai sans rente occupe 1 tête : 78 ans (d) valeur vénale : 428 000 euros t. F. : 1619 euros / an dont 191 euros om charges : 140 euros / mois dont 94 euros locatives rcp du 10 / 09 / 1984 – nombre total de lots : 95 dont 34 principaux.

SUZANNE IMMOBILIER, spécialiste du viager et de la vente à terme en Isère depuis plus de 20 ans, vous propose à Grenoble, secteur Foch / Libération, un appartement T1 de 41 m² avec grand balcon loggia et vue dégagée, situé au 8e étage sur 9 avec ascenseur, dans une copropriété des années 1950 avec espaces verts. Formule vente à terme occupée (le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation à vie – DUH). Homme de 79 ans – espérance de vie : 9 à 12 ans. Valeur vénale : 95 000 € Valeur occupée : 59 280 € (soit une décote de plus de 37 %) Prix au comptant : 49 025 € (honoraires d'agence inclus) + 60 mensualités de 321,34 € (5 ans) Appartement lumineux comprenant un salon en rotonde, une cuisine indépendante donnant sur le balcon, une salle d'eau avec WC et une cave. La configuration permet de transformer facilement le bien en véritable T2, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant. Répartition des charges et frais : Entretien courant à la charge du vendeur Charges de copropriété 2024 : 553,81 € (acquéreur) Charges locatives remboursées par le vendeur : 240,22 € Ordures ménagères remboursées par le vendeur : 123 € Taxe foncière : 1 171 € Travaux votés en AG à la charge de l'acquéreur Atouts du bien : Appartement en étage élevé, vue dégagée, lumineux Secteur Foch / Libération, tram C et E au pied de l'immeuble Copropriété bien tenue avec espaces verts / ravalement voté à la charge du vendeur Forte demande locative sur le secteur Paiement fixe sur 5 ans, sans aléas ni gestion locative Notre avis : Un investissement sûr et serein à Grenoble, avec une décote de plus de 37 % et un revenu fixe maîtrisé dans le temps. La vente à terme occupée est une alternative performante pour diversifier son patrimoine immobilier sans contrainte de gestion. SUZANNE IMMOBILIER – Agence familiale depuis 1991 20 rue Condorcet – Grenoble Tél. : 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 Bouquet 49 025 €. Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Dans une copropriété de 61 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Meylan – Quartier Maupertuis Dans le secteur résidentiel très recherché de Maupertuis, Suzanne Immobilier vous propose en exclusivité un appartement T5 de 127 m² avec jardin privatif de 246 m², garage et deux caves, vendu en vente à terme occupée 5 ans seulement, puis libre. Situé dans une copropriété de qualité édifiée à la fin des années 1980 (Le Verger de Maupertuis), ce bien est issu de la réunion d'un T2 et d'un T3. Il dispose donc de deux entrées et de deux compteurs, permettant de les séparer à nouveau si souhaité pour un projet d'investissement locatif. Agencement : Grande entrée avec rangements Séjour de 33 m² semi-ouvert sur cuisine équipée (11,5 m²) Bureau ou chambre d'appoint (9,89 m²) Trois chambres (11,13 m², 10,62 m², 12,78 m²) Salle de bain, deux salles d'eau, buanderie, toilettes séparées Nombreux rangements Jardin privatif de 246 m², garage en sous-sol, deux caves Prestations : Partie jour rénovée récemment : cuisine contemporaine, parquet, peintures Partie nuit à rafraîchir (peintures, sols, salle de bain) Chauffage individuel électrique Modalités financières – Vente à terme occupée : Valeur vénale : 520 000 € Occupation temporaire : 5 ans (DUH) Paiement sur 10 ans, mensualités indexées sur l'IRL Atouts : Occupation courte (5 ans seulement) avant libération du bien Résidence recherchée dans un quartier calme et verdoyant Grand jardin privatif, garage et deux caves Potentiel de division en deux appartements indépendants (T2 + T3) Vente à terme : effort d'épargne maîtrisé et investissement patrimonial sécurisé Contactez Suzanne Immobilier, spécialiste du viager et de la vente à terme à Meylan et Grenoble. Bouquet 278 600 €. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 174 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 900 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réf. : 9880 - viager occupe - lyon (8ème) a voir ! Appartement entièrement refait à neuf avec goût et de belles prestations qui lui confèrent un aspect moderne ! Au 3ème étage sur 8 d‘un immeuble de 1957, au calme sur une arrière-cour arborée, avec le tramway dans la rue devant l’immeuble et tous les commerces et services à proximité immédiate sur un secteur en dynamique (business-school / ilot kennedy / nouvelle piscine / ateliers de la danse…). Le bien se compose de : • une entrée spacieuse, • une cuisine aménagée très actuelle, • un séjour-salle à manger avec placard, • deux chambres avec double-rideaux, • une salle d’eau avec sèche-serviettes et fenêtre, • un w. C indépendant avec fenestron. Sols : carrelage façon marbre et parquet flottant superficie habitable : 64,11 m² chauffage collectif gaz et eau chaude par ballon thermodynamique • garage box dans la cour • cave n. B. : double-vitrage, belles huisseries en harmonie avec la décoration intérieure, persiennes aluminium récentes, éclairages intégrés dans les plafonds. Porte d’entrée sécurité 3 points. Grandes penderies. Bouquet : 47 500 € hai + rente : 407 € / mois indexée occupe 1 tete : 73 ans (h) valeur vénale : 180 000 € t. F : 799 € dont 118 € d’om charges : 171 € / mois dont 8 € loi alur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Situation et description : Cet appartement T 1Bis proposé à la vente en viager occupé sans rente ou 100% Bouquet est situé dans le très prisé Quartier Saint-Louis dans le 7e arrondissement de Lyon, au sein d'une copropriété. Ce secteur, autour de la place Jean Macé, est reconnu pour sa centralité, la densité de son réseau de transports (métro B, tramways T1 et T2, gare SNCF), et la richesse de ses équipements publics et commerciaux. Les établissements scolaires, services de santé, équipements sportifs et espaces verts tels que le Parc BLANDAN sont facilement accessibles à pied. La ville de Lyon, troisième métropole française, présente un environnement économique, universitaire et culturel favorable à l'investissement immobilier. Ce viager occupé sans rente constitue une opportunité patrimoniale de qualité dans un quartier porteur, que ce soit pour un usage personnel futur ou un investissement locatif dont le loyer a été déduit du prix et non imposable. Description sommaire de l'appartement et de la copropriété : Cet appartement d'une superficie Carrez de 31,44 m² se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 80 / 90 et se compose d'une entrée avec un grand placard, d'un coin cuisine, donnant sur le séjour et son alcôve éclairée par une fenêtre et servant de chambre à coucher, d'une salle d'eau avec WC. Les 2 pièces principales sont éclairées chacune par une 2 fenêtre qui donnent sur la cour intérieure arborée. Chauffage collectif pour le chauffage et l'eau chaude pour un coût de 215 € / trimestre (1er trimestre 2025) Cet appartement bénéficie d'une cave en sous-sol. DPE : F/368–GES : B/11 Estimation des coût annuels d'énergie de l'appartement : entre 887 € et 1.201 € par an. 1°- Cet appartement se situe dans une copropriété comprenant en principal 102 lots principaux dont 99 appartements et 83 garages. PAS DE PROCEDURE EN COURS 2°- Lors de l'appels de fonds par le syndic pour le 1er trimestre 2025, il se révèle que les charges de copropriété étaient de 387,93 € dont 79 % sont des charges locatives récupérables auprès de l'occupante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme seule et âgée de 78 ans, ce droit lui permettant de l'occuper bourgeoisement » mais avec interdiction de le louer. Valeur vénale du bien : 168.900 € Prix de vente : 99.460 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 € / mois) (Prix de vente 100 % comptant) Indemnité pour libération anticipée définitive à la demande exclusive de l'occupante : 10.000 € à la remise des clés, cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE. Frais de notaire : 8.900 € calculés sur le prix de vente de 99.460 € Impôt foncier 2024 : 585 € dont 77 € de taxe des ordures ménagères remboursable par l'occupante. AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 69.440 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 41 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition). Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 295 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,551. 72 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1210€ ~ 1640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Frédéric AB DER HALDEN - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 940 234 131.

Réf. Annonce : 9877 - vente avec reserve du droit d’usage et d’habitation roanne (42) centre-ville idéalement situé à 2 pas du centre-ville, à proximité de l’hôpital, du campus et du port de plaisance, dans une copropriété agréable, très grand appartement de 5 pieces traversant au 2ème étage (sur 15) avec ascenseur, ideal pour investisseur et adapte pour de la colocation. Il se compose de : • un hall d’entrée et dégagement, • une cuisine équipée, • un séjour-salle à manger lumineux et sans vis-à-vis, • 3 chambres à l’est, avec chacune un balcon, • 2 salles d’eau : l’une avec cabine, la seconde avec bain, • 2 w. C. Dont un sanibroyeurs, • quantité de penderies (12) pour le côté pratique ! Sols : carrelages et linos. Superficies : 106,89 m² + balcons 4.96 m², 3.68 m² et 4.93 m² chauffage collectif par le sol, eau chaude individuelle au gaz. • une cave. • un parking sécurisé en sous-sol. N.B. : verdure. Double vitrage sur le salon-séjour exposé sud. Volets roulants électriques pour les chambres avec bannes tissu. Garde-corps alu changés en 2025. Porte d’entrée sécurité. Multiples rangements. Ascenseur avec accès direct au garage en sous-sol. Passage au chauffage urbain en cours. Comptant : 69 500 euros hai occupe 2 tetes : 77 ans (d) et (m) valeur vénale : 120 000 euros t. F. : 1588 euros dont 273 euros d’om charges : 280 euros / mois rcp du 10 / 02 / 1954 – nombre total de lots : 1 010 dont 325 principaux.

Suzanne immobilier spécialiste du viager en isère depuis plus de 20 ans, vous propose sur la commune de meylan secteur aiguinards, un appartement de type t1 33 m² avec grand balcon de 8.59 m² en étage avec ascenseur dans une très belle copropriété des années 1970 avec espaces verts. Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ! Devenez proprietaire de ce bien pour 41 067 € honoraires d'agence compris à payer au comptant le jour de la signature définitive + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 98€ ! Le bien est vendu en viager occupe sur 1 tête (h64ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Conditions de la vente à terme. Valeur vénale : 116 500 € esp vie : 19ans / 26ans valeur occupée : 50 561€ soit une baisse de plus de 56% de la valeur vénale libre. Au comptant : 41 067.50 € (honoraires d'agence inclus) rente indexée : 98€ taxe foncière : 1 427 € (à la charge de l'acquéreur) conditions financières : deux possibilités de financement 1. Bouquet : 41067€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. + rente viagère : 98€ / mois indexée augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +125.90€ ( soit + 103.2% de la rente en cours) le vendeur aura à sa charge l'entretien du bien. L'acquereur devenu propriétaire supportera les travaux votés en ag, les charges de copropriété (1 297.25€ pour l'année clôturée 2024) et la taxe foncière 964€. Le vendeur lui remboursera les charges dites 'locatives' (1092.29€ charges locatives clôturée pour 2024) et les ordures ménagères (145€ / 2024). Frais d'enregistrement (de notaire) 5 500€ env. Notre avis pour cet investissement : vous achetez un appartement en étage bénéficiant d'une superbe vue dans une copropriété de très bon standing sur une commune recherchée pour son cadre de vie. Et vous bénéficiez d'une décote de plus de 56% sur la valeur vénale et sans soucis de gestion locative. C'est un placement sans risque. Le viager est une façon de se construire un patrimoine sans recourir à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés. ). C'est aussi un 'achat' solidaire qui permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Les avantages du viager sont multiples : l'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc. Pour plus de renseignements. Suzanne immobilier viager votre spécialiste viager sur grenoble depuis plus de 20 ans contact : 06 71 72 50 41 bouquet 41 067 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 29 999,50 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie e, classe climat e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.