Réf. 10 027 - VENTE RESERVE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION SEMI-OCCUPE PAR PERCEPTION DES LOYERS - SORBIERS (42)

Réf. 10 027 - vente reserve droit d'usage et d'habitation semi-occupe par perception des loyers - sorbiers (42) nouvelle offre : proche de la mairie et face au pilat, avec une splendide vue dégagée, et un accès aisé à l’autoroute en direction de lyon, très belle maison ancienne de caractère, en pierres, entièrement rénovée en 2020, très bien équipée, à la décoration soignée et disposant d’une grande terrasse abritée, de plain-pied avec le jardin arboré et son potager.

En complément de cette maison proposée en viager occupé, vous disposerez aussi d’un appartement-duplex en mitoyenneté, loué et dont vous percevrez les loyers (loyer actuel 735 € cc).

Un terrain de 1085 m² en zone constructible, attenant à la propriété, avec vue imprenable s’ajoute désormais à la vente.

Orienté est-ouest, le terrain serait actuellement piscinable.

Cette belle habitation occupée, aux beaux volumes, se compose de : • grande pièce à vivre de 59 m² ( séjour / s.

À m. / cuisine équipée) très lumineuse, ouverte sur la terrasse abritée et le jardin de plain-pied, • terrasse de 25 m², dont 15 m² sous abri • espace technique avec : chaufferie, lingerie, wc carrelé toute hauteur et salle d’eau, • a l’étage, desservi par un bel escalier avec ferronneries : • salon d’entrée par le haut avec dégagements • 2 chambres mansardées, de grande hauteur, avec placards, • suite parentale avec salle d’eau wc et un grand dressing, • salle d’eau avec bain à remous, • wc indépendant, avec point d’eau, • petit grenier débarras aménagé, • grand bureau traversant pouvant faire office de salle de jeux.

Pour l’appartement loué : • cuisine équipée et un espace débarras en contigüe, • séjour de 26 m², • dégagement pour l’espace-nuit, • salle d’eau avec fenêtre sur cour et wc indépendant, • 2 chambres, dont une avec vélux. • cave au sous-sol d’environ 10 m², • grenier sous combles, non utilisé d’environ 18 m², • petite cour avec un puits (récupération eau de pluie).

Sols : carrelages et parquets massifs.

Superficies habitables : 186 m² pour la maison occupée, 73 m² pour l’appartement loué.

Sur un terrain de 2 085 m² au total chauffage par 2 chaudières gaz à condensation neuves; poêle à pellets au rdc de la maison.

Eau chaude via les chaudières. • garage attenant, en rez-de-cour. • stationnement possible en contre-bas du jardin, avec possibilité de créer un carport. • parking public en face de l’appartement duplex, • cour abritée avec un puits, • abri jardin en dur, • cave saine en rez-de-cour.

N.B. : sorbiers est une commune très prisée, à 10 mn du centre-ville de st-etienne.

Maison très bien entretenue.

Fibre.

Belles poutraisons, quelques murs intérieurs en pierres jointées, grandes hauteurs sous plafonds.

Tout à l’égout.

Toit refait.

Murs en parfait état.

Jardin clôturé et arboré avec un abri jardin en pierres.

Le terrain en contre-bas de la propriété, et dont le prix a été bradé, ne pourra donner lieu à une construction durant le viager occupé.

Comptant : 335 000 € hai occupe 1 tete : 70 ans (d) valeur vénale : 515 000 € t.

F.

Maison : 2 422 € dont 388 € d’om t.

F.

Appart : 1 078 € dont 173 € d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .