Appartements en viager à Paris 9

Réf. Annonce : 10 184 - viager libre par perception des loyers paris (75009) proche place clichy proche toutes commodités (m° 2 nation / dauphine et 13 chatillon montrouge / saint denis université, places clichy et blanche, gare saint lazare), à proximité immédiates de tous commerces (bd des batignolles et rue d’amsterdam), un appartement de 3 pieces situé au rdc d’un bel immeuble de 5 étages. Il se compose : • une entrée, • une salle à manger, • deux bureaux / chambres, • un cabinet de toilette, • une cuisine, • un w. C. Indépendant. Superficie : 43.13 m² n. B. : appartement loué à un cabinet d’avocats depuis le 11 / 01 / 2024 pour un loyer de 2 040 euros / mois (hors charges), suivant bail professionnel de 6 ans. Loyer à percevoir par l’acquéreur. Bouquet : 435 000 euros hai + rente : 1 194 euros / mois indexée occupe 1 tete : 91 ans (m) valeur vénale : 520 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 927 euros dont 200 euros d’om charges : 125 euros / mois rcp du 07 / 03 / 1977 – nombre total de lots : 14 dont 7 principaux.

Paris 9ème arrondissement, idéalement situé proche des Métros Cadet et Poissonnière, je vous propose un appartement de 4 pièces d'une superficie de 85,10 m² Loi Carrez. Viager occupé par une femme de 81 ans. Bouquet de 439 212 €, frais d'agence inclus et une rente de 2 400 € / mois. Ce charmant appartement est situé au 4ème étage sur 6 avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien de 1897 bien entretenu. Il est situé dans un square qui sera prochainement fermé par une grille en fer forgé. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour de 15,62 m², d'une salle à manger de 16 m², de 2 chambres de 13 et 17 m², d'une cuisine, d'une salle de bain et des toilettes séparées. Au 6ème étage, il y a une chambre de service de 3,83 m². L'appartement bénéficie enfin d'une grande cave de 16 m². Cet appartement, bien entretenu, bénéficie d'un parquet, des moulures au plafond et des vitraux. Transports à proximité : Métro Poissonnières, ligne 7 à environ 200 m, Métro Cadet, ligne 7 à environ 300 m et Métro Saint Georges, ligne 12 à environ à 600 m. Bus Maubeuge, lignes 25,43, 45 et 85 à 90 m. Valeur vénale de l'appartement de 1 100 000 €, bouquet de 439 212 €, honoraires d'agence inclus, rente mensuelle de 2 400 €, augmentation de la rente mensuelle de 35% en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation de la venderesse. C'est un investissement socialement responsable ! N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et / ou pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Ascenseur, entretien immeuble, eau froide) : 2228€ soit 185€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf. 970261.

Et si votre prochain investissement immobilier parisien était un appartement de 109 m² au 25ᵉ étage, avec des vues spectaculaires sur la Seine, la Tour Eiffel et La Défense ? Valeur libre estimée : 1 200 000 € Prix proposé : 800 000 € FAI Soit 400 000 € d'écart avec la valeur libre estimée. Aucune rente à verser. Au cœur du Front de Seine et à proximité immédiate de Beaugrenelle, cet appartement traversant entièrement rénové bénéficie d'un emplacement et d'une hauteur particulièrement recherchés. Depuis le 25ᵉ étage, Paris se dévoile à travers de larges baies vitrées : la Seine, la Tour Eiffel, la Maison de la Radio et, au loin, les tours de La Défense. L'appartement développe 109 m² et offre de beaux volumes baignés de lumière. Il comprend une vaste réception avec séjour et salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une suite parentale avec dressing et salle de bains, une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau ainsi qu'une buanderie. Une troisième chambre peut également être envisagée. L'appartement a été entièrement rénové et bénéficie notamment de la climatisation réversible. Deux emplacements de stationnement et une cave complètent l'ensemble. POURQUOI LE PRIX EST-IL DE 800 000 € ? Le principe est simple. Vous achetez aujourd'hui la nue-propriété de cet appartement pour 800 000 € FAI, alors que sa valeur libre est estimée à 1 200 000 €. Le propriétaire actuel, âgé de 75 ans, conserve le droit d'y vivre sa vie durant. En contrepartie, vous bénéficiez dès l'acquisition d'un prix inférieur de 400 000 € à la valeur libre estimée, sans avoir de locataire à rechercher ou de loyer à percevoir. Pas de rente viagère à verser. Pas de gestion locative. Pas de risque d'impayé. À l'extinction de l'usufruit, la pleine propriété vous revient automatiquement, selon les conditions prévues à l'acte. Un investissement qui permet ainsi de se positionner aujourd'hui sur un actif immobilier parisien de qualité, dans un secteur recherché du 15ᵉ arrondissement, avec une perspective patrimoniale de long terme. 109 m² – 25ᵉ étage – vues Seine et Tour Eiffel - appartement rénové - 2 stationnements - cave - 800 000 € FAI. Dossier complet et informations sur le fonctionnement de l'acquisition sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 266, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Gardien 24h / 24h) : 9000€ soit 750€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) 06 72 27 88 18 (réf. 609815 ).

Réf. 10 074 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation - paris (16ème) au cœur du quartier très prisé du xvième arrondissement de paris, à deux pas du centre commercial passy plaza et de la très commerçante rue passy, ce magnifique appartement traversant de 71 m² au 8ème et dernier étage sans vis-à-vis, avec ses deux spacieuses terrasses de 49 m² et 15,80 m², bénéficiant d’une vue imprenable sur la tour eiffel et la ville, ne vous laissera pas indifférent. Il se compose de : • une entrée, • un couloir, • une cuisine aménagée, • une salle à manger / salon, • une chambre, • une salle de douche avec wc, sol : parquet laqué noir et carrelage superficie habitable : 71,04 m² + terrasses 49 m² et 15,80 m². Chauffage et eau chaude collective. • cave au sous-sol, • garage au 2ème sous-sol, n.B. : appartement en parfait état d’entretien, porte blindée, sas de sécurité, alarme, gardienné. Comptant : 905 000 euros hai sans rente occupe 1 tête : 83 ans (d) valeur vénale : 1 300 000 euros t. F. : 1 900 euros charges : 600 euros / mois (chauffage et eau chaude inclus) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Vente en nue propriété 2 pièces 22 m² entre alesia et montsouris rue paul fort au 2è étage du bâtiment cour d'un immeuble ancien. Viager occupé (une tête 92 ans) avec bouquet seul sans rente. Entrée, séjour avec coin cuisine, chambre et salle d'eau avec wc. En double exposition nord / sud au calme sur 2 cours. Sans perte d'espace et en bon état.

Localisation canal saint martin, quai jemmapes - entre l'hôpital saint-louis et la place de la république, dans le 10e arrondissement de paris.- métro goncourt (ligne 11) à l'est- métro république (lignes 3,5, 8,9 et 11) à l'ouest- petite allée fermée au calme, ancien site d'ateliers textiles. Caractéristiques du bien - surface : 78 m²- étage : 5e sur 6- pièces : 3 (dont 2 chambres)- séjour : 30 m² lumineux- salle d'eau : 1- wc : 1 indépendant- exposition : est, nord-est, vue dégagée- chauffage / eau chaude : chaudière individuelle au gaz- année de construction : vers 1900 diagnostics - dpe : f (363 kwh / m2 / an)- ges : f (76 kg co ?/ m2 / an) conditions de vente ce bien est proposé dans le cadre d'une vente en viager sans rente. Le vendeur, homme seul de 74 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation (duh) viager, lui permettant d'occuper le logement à vie. Il ne s'agit pas d'un usufruit : le vendeur dispose uniquement du droit d'y habiter, sans possibilité de louer le bien. Conditions financières - valeur vénale : 890 000 eur - prix de cession : 490.000 eur, soit 6.282 eur / m2 - décote : - 45 % liée au duh atouts - emplacement central et recherché (république / canal saint-martin)- allée fermée et calme, au charme atypique- appartement lumineux, séjour spacieux, belle exposition- opportunité patrimoniale avec forte décote sur un bien parisien de qualité un investissement patrimonial sûr, combinant emplacement stratégique et valorisation différée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10 022 - viager occupe - paris (11ème) - charonne / voltaire dans un quartier commerçant calme bénéficiant de toutes commodités (métro ligne 9 pont de sèvre / maire de montreuil et ligne 8 balard / créteil), un agréable appartement d’angle de 2 pieces en situé au rez-de-chaussée d’un bel immeuble de 7 étages. Il se compose : • une entrée, • une grand cuisine aménagée, • une salle à manger / salon, • une chambre, • deux salles de douches avec un wc chacune, sols : tomettes superficie : 55,94 m² chauffage collectif par chaudière eau chaude individuelle par cumulus • deux caves n. B. : appartement parfaitement entretenu, double vitrage dans la cuisine, simple vitrage autres pièces, porte d’entrée blindée, digicode, sas de sécurité, personne pour le ménage et gardien. Bouquet : 127 500 euros hai + une rente : 1 500 euros / mois indexée occupe 1 tete : 82 ans (d) valeur vénale : 470 000 euros t. F. : 1 117 euros dont 243 euros d’om charges : 265 euros / mois rcp du 30 / 09 / 1930 – nombre total de lots : 291 dont 283 d’habitation les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

217 000 € fai pour un appartement estimé à 340 000 € en pleine propriété. Aux portes de paris et à quelques minutes à pied du métro mairie de montrouge - ligne 4, découvrez cette acquisition en nue-propriété permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec un écart de valeur de 123 000 €, soit environ 36 %, sans rente à verser et sans gestion locative pendant la durée de l'usufruit. Le principe est simple : vous achetez aujourd'hui la nue-propriété du bien pour 217 000 € fai. Le vendeur, un homme de 74 ans, en conserve l'usufruit sa vie durant. À l'extinction de l'usufruit, la pleine propriété se reconstitue au profit du nu-propriétaire, sans indemnité à verser à l'usufruitier. Les chiffres à retenir • valeur estimée en pleine propriété : 340 000 € • prix d'acquisition en nue-propriété : 217 000 € fai • écart lié au démembrement : 123 000 € • soit environ 36 % de la valeur estimée • rente à verser : 0 € • usufruitier : homme de 74 ans • dpe : d • frais d'acquisition calculés sur la valeur de la nue-propriété, et non sur la valeur en pleine propriété un 2 pièces aux portes de paris d'une superficie de 37 m², l'appartement est situé en rez-de-chaussée sur cour, dans un environnement calme. Il comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec rangements intégrés ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Il bénéficie du double vitrage et d'un dpe classé d. Une cave en sous-sol complète le bien. Sa situation à proximité du métro ligne 4, des commerces et des commodités de montrouge constitue un élément favorable dans une logique de détention patrimoniale à long terme. Un investissement immobilier sans les contraintes locatives pendant la durée de l'usufruit : • aucune rente viagère à verser ; • aucune recherche de locataire ; • aucune vacance locative ; • aucun risque d'impayé de loyer ; • pas de gestion locative quotidienne. Vous immobilisez ainsi 217 000 € fai pour acquérir la nue-propriété d'un actif immobilier dont la valeur en pleine propriété est aujourd'hui estimée à 340 000 €. Cette formule peut notamment répondre à une stratégie de constitution et de diversification patrimoniale, de préparation de la retraite, de transmission ou d'acquisition à terme d'un pied-à-terre aux portes de paris. Prix de la nue-propriété : 217 000 € fai – aucune rente à verser. Dossier patrimonial et modalités détaillées du démembrement disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 56, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1050€ soit 87€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez fernanda martins entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°921 732 715 greffe de paris 14eme arrondissement) 06 72 27 88 18 (réf. 610951 ).

Situé dans le centre de boulogne-billancourt, dans une copropriété bien entretenue, cet agréable appartement 2 pièces séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Au 5ème étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'une cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec coin buanderie et wc. L'ensemble est en très bon état. Un emplacement de parking complète ce bien, un véritable atout dans le secteur. Investissement en viager occupé : une opportunité patrimoniale intéressante dans un environnement recherché, à proximité des commerces et des transports. Bouquet : 154 625€ + rentes : 922,37€ / mois. Contactez-moi pour plus de renseignement. Nombre de lots de la copropriété : 58, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3360€ soit 280€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°340 138 858 - greffe de nanterre) vincent uettwiller entrepreneur individuel 07 69 97 25 97 - réf. 948862.

Réf. Annonce : 10 036. À - viager libre paris (75020) pelleport – gambetta libre ! Dans un bel immeuble récent et sécurisé situé dans une rue calme proche hôpital tenon et toutes commodités (écoles, commerces, marché, m° pelleport 3b, tram séverine t3b), un appartement traversant de 2 pieces situé au 2ème étage (sur 5) avec ascenseur. Il se compose : • une entrée, • une cuisine, • un séjour avec balcon, • une chambre, • une salle de bains, • un w. C. Indépendant. Sols : carrelages superficie habitable : 44.98 m² + balcon 4.09 m². Chauffage individuel par convecteurs électriques et eau chaude par cumulus. • une cave. • un parking. Nb : appartement bien situé dans quartier dynamique. Bouquet : 110 000 euros hai + rente mensuelle : 2 194 euros / mois indexée libre 2 tetes : 71 ans (m) et 73 ans (d) valeur vénale : 365 000 euros t. F. : 1 146 euros dont 259 euros d'om charges : 146 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. Annonce : 10 012. S - vente a terme libre courbevoie (92) - square henri regnault en plein centre du quartier d’affaires de la défense, proche toutes commodités (centre commercial des 4 temps, bus, métro et rer à moins de 10 min. À pied), dans une résidence gardiennée construite en 1973, un appartement de 4 pieces situé au 9ème étage (sur 35) avec 4 ascenseurs, traversant est-ouest avec vue dégagée sur les autres immeubles (pas de vis-à-vis direct). Il se compose : • une entrée, • une cuisine, • un séjour double, • un salon, • un couloir avec placard, • 2 chambres avec placard, • une salle de bains, • un débarras (ancienne salle d’eau), • un w. C. Indépendant. Sols : parquet flottant superficie habitable : 80.3 m² chauffage et eau chaude collectifs • une cave. • un garage. N.B. : double vitrage. Appartement à rafraîchir. Résidence sécurisée (4 personnes en charge de la sécurité). Comptant : 170 000 euros hai 180 mensualités de 800 euros / mois indexées valeur vénale : 314 000 euros t. F. : 841 euros dont 94 euros d’om charges : 400 euros / mois rcp du 22 / 07 / 1973 - nombre total de lots : 496 dont 308 principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Un appartement familial de 89 m² à proximité de daumesnil, proposé en nue-propriété avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation. Valeur libre estimative : 900 000 € - prix de la nue-propriété : 533 000 €. À proximité du métro daumesnil, dans un secteur résidentiel apprécié du 12ᵉ arrondissement, cet appartement est proposé en vente en nue-propriété avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 74 ans. Les chiffres clés • valeur estimée du bien en pleine propriété : 900 000 € • prix de vente en nue-propriété : 533 000 € fai • différence par rapport à la valeur libre estimée : 367 000 €, soit environ 40,8 % • rente : 0 € • titulaire du droit d'usage et d'habitation : homme de 74 ans • surface : 89 m² • dpe : c le bien situé au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence construite en 2004, sécurisée et bien entretenue, l'appartement bénéficie d'une distribution adaptée à un usage familial. Il comprend une entrée avec rangements, un vaste double séjour lumineux, un bureau pouvant être aménagé en troisième chambre, une cuisine indépendante, deux chambres dont l'une prolongée par un balcon donnant sur le jardin de la résidence voisine, une salle de bains et des wc séparés. Parquet, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel et dpe c contribuent au confort du logement. Une cave et une place de stationnement en sous-sol complètent le bien. La copropriété fait actuellement l'objet d'un ravalement déjà financé, un élément à prendre en compte dans l'entretien et la valorisation à long terme de l'immeuble. Le principe de la nue-propriété cette acquisition permet d'investir dans un bien immobilier parisien pour 533 000 € fai, contre une valeur en pleine propriété actuellement estimée à 900 000 €, sans rente mensuelle à verser et sans gestion locative pendant la durée du droit d'usage et d'habitation. À l'extinction de ce droit, l'acquéreur retrouve la pleine propriété du bien selon les conditions et modalités prévues à l'acte. Cette formule s'adresse notamment aux acquéreurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier à long terme à paris, dans une résidence de 2004 avec balcon, cave et stationnement. Dossier complet et informations relatives aux modalités de la vente en nue-propriété disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 5, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4600€ soit 383€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,81% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez fernanda martins entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°921 732 715 greffe de paris 14eme arrondissement) 06 72 27 88 18 (réf. 611612 ).